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商仲業者看房市 保守看待下半年

商仲業者調查指出,儘管房市看似回暖,但目前市場僅存自用買盤,估計全年移轉棟數落在26萬棟左右,不容易超過去年26.6萬棟成績。另房仲業者則認為下半年將微幅成長。

 

商仲業者日前發布第2季不動產市場報告並分析表示,目前市場僅存自用買氣,三至四年前任性的買盤轉變成賣盤,但若賣方不讓利,市場會被玩死,因此現在是價格緩跌的氛圍。統計各地政局資料,六都上半年移轉棟數落在10.3萬棟,年增5%。儘管六都前六月表現優於去年,但商仲業者預估並不樂觀,指出全台上半年移轉棟數落在13.4萬棟,「全年應該只有26萬棟上下,絕對不會超過30萬棟」,至於下半年房市買氣,應處於「沒有量、價緩跌」的狀況。

 

房仲業者則指出,今年移轉棟數增幅大概僅3%至9%,以目前交易量推估,落點會在27.5至29萬棟間,房市將由緩跌轉為平盤橫向整理。

 

房仲業者認為,國際情勢與央行升息都為房市添變數,加上中美貿易戰未解,國際情勢動盪,衝擊台灣經濟當然影響房市,下半年狀況不容過度樂觀。今年也碰上年底九合一大選登場,會影響買氣,全年移轉棟數,「應該只有10%的成長,以去年的狀況來算,不會超過27萬棟。」

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