稅務局提醒 6/1起清查土增稅重購退稅案件
稅捐機關提醒說明，依土地稅法35至37條規定，土地所有權人在出售自用住宅用地後，2年內另行購買自用住宅用地者，其新購土地地價超過原出售土地地價，扣除繳納土地增值稅後之餘額者，得向主管稽徵機關申請就其已納土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地地價之數額，但重購之土地，自完成移轉登記之日起，5年內再行移轉時，除就該次移轉之漲價總數額課徵土地增值稅外，並應追繳原退還稅款；重購之土地，改作其他用途者亦同。
舉例來說，土地所有人2013年2月1日出售中山區自用住宅用地，出售土地地價1000萬元，已繳納土地增值稅50萬元，另於2014年5月1日重購安樂區自用住宅用地，新購土地地價1500萬元，不足支付新購土地地價550萬元，因此，原出售土地繳納土地增值稅50萬元，可以全數申請退還。但如果該土地所有人在5年內(2014年5月1日至2019年4月30日)將重購之土地再行移轉或改作營業、出租使用，依規定將追繳原退還之土地增值稅款50萬元。
