即時資訊

台南旅宿競爭 佳佳西市場旅店吹熄燈號

曾為府城老屋欣力最佳代表的佳佳西市場旅店,即將於六月底吹熄燈號,佳佳西市場旅店前身為佳佳大飯店,是台灣首位開業女建築師王秀蓮1970年代所設計的豪華飯店,但也隨之時代而凋零,而讓佳佳大飯店重新興盛的便是佳佳西市場旅店於十年前進駐的改造,曾在各個假日期間一房難求,但卻在近日宣告於六月底熄燈。

 

業界認為,這是台南旅宿市場供過於求的必然結果。南市觀光協會表示,台南旅宿業一年前開始削價競爭,佳佳停業一定會出現骨牌效應。市府觀光旅遊局長王時思認為,佳佳西市場停業是個案,原經營者退出後,硬體仍在,持有者是否繼續經營,大家拭目以待,但讓人不僅擔心台南的觀光業是否都只存在硬體而少了靈魂?

 

六福旅遊集團董事會三月中旬才決議終止在南山台南廣場的台南六福莊旅館開發案。該集團評估,繼續開發需投入十億以上資金,後續回報獲利變數太多,因此不得不以六千萬元賠償金認賠殺出。時隔月餘,在台南旅宿界極具特色、海內外高知名度的佳佳西市場,宣布將於六月底熄燈,業界議論紛紛。

 

觀光旅遊局長王時思也不諱言指出,台南熱門街區確實有租金上漲的問題。如果不動產持有人看店家生意好,房租不斷喊漲,只會逼走認真經營者,造成劣幣驅逐良幣的惡性循環。少了原有特色、街區沒落,房價將下跌,無疑殺雞取卵,屋主要三思。

文章分享

賴正鎰:恐淪為加工業,建商難以生存

鄉林建設董事長賴正鎰表示,面對政府今年將升息並持續祭出土建融管制及預售禁止轉手等打房措施,建商僅剩3%利潤,恐淪為加工業。賴正鎰認為,政府不能光把抑制房價上揚的壓力放在建商身上,提高稅金只會讓屋主將成本轉嫁給購屋或租屋者,應從地主等土地供給面著手,降低土地價格,才有可能真的將房價壓下來。對於政府打房一波波,短期內似乎還沒有縮手的趨勢,賴正鎰指出,建商與房產業都不希望房價再繼續漲上去,也支持政府穩房 [...]

打房效應 民銀縮房貸轉作土建融

民營銀縮手房貸,有三大主因,一是房貸承做量恐已逼近不動產放款限30%的法定天條,二是金管會緊盯房貸高成長銀行,加上打炒房政策下,被迫轉向降溫,三是銀行從房貸、改做土建融。金管會從2021年起至今,已啟動兩波不動產專案金檢,全面鎖定房貸高成長的銀行,據透露,房貸前10大的民營銀行,有部分被列金檢名單中。根據數字顯示,幾家大型民營行庫每月房貸增量均大於存款增幅,顯示房貸增速過快、大舉壓縮不動產放款額度 [...]

去年六都預售總價均站上千萬元

根據2021年實價預售揭露統計資料,交易金額最高的區域是新北市,總成交金額高達2670億元、交易件數王則是桃園市、成交價格最高的是台北市,平均單價達90.9萬元,且六都加上新竹地區平均總價都站上千萬元。根據統計顯示,台北市去年實價預售1年件數約4495件,平均成交總價3668萬元,平均單價90.86萬元,房價為六都之冠;新北市人口最多且每月的移轉棟數也居六都之冠,是台灣交易最為熱絡的區域,去年預售 [...]

禁止預售屋換約有違憲疑慮 學者:應予緩議

預料在今年立院會期將成為朝野攻防重點議題「限制換約轉售」,爭議頗多;引起不少質疑違憲的聲浪傳出。雖然內政部曾回應並無違憲疑慮,不過,台灣法學基金會認為該草案缺乏必要性和比例性,也違反憲法15條、22條、23條,同時指出落實居住正義應是解決居住問題,而不是干涉不動產所有權交易市場。《平均地權條例》及《不動產經紀業管理條例》修正案有五大重點,包括限制換約轉售、禁止炒作行為、解約應於30日內辦理登錄申報 [...]

永康交流道特定區計畫調整案

「變更高速公路永康交流道附近特定區計畫(調整幹3-1號道路附近附帶條件地區)案」,自111年2月16日起零時起發布實施生效公告。公告事項:一、公告時間:自民國111年2月16日零時起生效。二、公告地點:臺南市政府都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)、都市規劃科公告欄(民治市政中心)及臺南市仁德區公所公告欄。三、公告圖說:比例尺三千分之一計畫圖及計畫書各1份。相關檔案永康交流道(調整幹3- [...]

高鐵台南站特區展新局 三井Outlet即將開幕利房市

南台灣首座三井Outlet即將在2月25日於歸仁高鐵特定區開幕,吸引而來的大量消費人流,可望帶動台南高鐵特定區的發展,房市發展在公私部門的積極投資開發引領下,可望成為房市明日之星。  台南高鐵站所在的歸仁區,自2016年投入資源至今,已有中央研究院南部院區、工研院南部院區、綠能科技示範場域、台灣智駕測試實驗室、陽明交通大學台南校區等建設,整合相關產業供應鏈,串聯產、官、學、研,打造智慧綠 [...]

農產小鎮不動產交易 經營規模大則價高

國內這幾年的不動產型態多元,跨出都會區到中南部農業小鎮,交易的重頭戲就是透天型態的產品為主,甚至還有部分的農舍或畜牧等設施;從實價揭露的資料可發現,農業鄉鎮的某些雞鴨豬舍交易紀錄,甚至都是當地的前幾名的高價交易。市場人士表示,中南部地區因為產業特性,有些農業鄉鎮主要以農業和畜牧業為主,因此統計實價的高低排名可發現,往往都是佔地千坪以上的農業與畜牧業,或者是工業型態的交易,金額高低則與個案的經營規模 [...]

全台不動產貸款額創歷史新高

根據央行統計資料顯示,2021年全台購置不動產貸款總金額達14.5兆元,年增率為9.78%,創下歷史新高紀錄。市場人士預期,今年房市動能仍強,資金行情可望續航。觀察近五年全體銀行放貸餘額,2021年達31.39兆元,其中不動產貸款總金額達14.5兆元,且五年來貸款總額增幅達35.48%,還有持續向上趨勢。專家分析,雖然房貸跟土建融餘額屢創新高,但在歷經一年多的選擇性信用管制措施,2021年12月的 [...]

打炒房條例將是立院新會期重磅議題

立法院新會期將在2月下旬開議,預料由內政部所提的《平均地權條例》、《不動產經紀業管理條例》等與打炒房相關的議題,將是本會期的重磅議題。內政部已送行政院審議中的打炒房修法,重點包括擬全面限制預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、嚴懲炒作者、預售屋解約需申報、建立檢舉獎金制度等。財政部本會期有促參法、房屋稅條例、關稅法、海關進口稅則、菸酒稅法、所得稅法、遺產及贈與稅等七項重點法案。促參法要優化促參投資環 [...]

台南捷運第一期藍線啟動環評調查展開

台南捷運第一期藍線啟動環評調查展開

第一期藍線是台南市進度最快的捷運計畫,目前已進入綜合規劃期末階段,並同步依環境影響評估相關法規啟動環境影響評估作業;交通局表示,環評作業將先掌握沿線行經區域的自然環境與社經狀況,以作為開發行為評估時的依據,並進一步針對施工及營運階段可能對周遭環境的影響預先研提保護對策。 交通局指出,市政府相當重視重大建設開發的環境保護與地方民意,指示交通局捷運開發行為均須謹慎評估對周邊環境造成的影響,積 [...]