實價登錄隱私爭議 業者呼籲配套應完善
行政院會通過《實價登錄地政三法》修正草案，將送立法院審議。法案若三讀通過，將成為房地產交易的重大變革，未來實價登錄將精準揭露門牌號碼、每戶房屋成交價，修法後並溯及過去204萬件已登錄資料。
地政三法共有五大修正重點。首先，內政部次長花敬群表示，過去在辦完房屋買賣移轉登記後30天內，由地政士、經紀業或權利人進行實價登錄申報，但修法後將改為買賣雙方在申請買賣移轉登記時共同申報，資訊揭露時間將可縮短30天。
且這次修法後，預售屋自售及代銷業者都要進行實價登錄，而且是從結案30天，提前到簽訂預售屋買賣契約書起30天內就要申報，過去實價登錄是以區段申報，修法後改為以「門牌」或「地號」完整揭露。
此外，實價登錄地政三法修正後罰則規定，買賣未申報經限期改正未改，已登記完竣或價格不實，預售屋未依限申報或價格面積不實，可按次罰3萬元到15萬元，當事人經3次處罰仍未改正，加重罰15萬元到75萬元。
針對未來新法消費者買賣雙方看法不一。住商不動產企劃研究室指出，未來全面揭露後將對房價透明化，不過個人隱私猶如進「天體營」，售屋獲利高的民眾、企業主，恐會擔心財富受到不肖人士覬覦，衍生社問會題。
為了防止有心人士造假，不動產業者表示，應設查核機制；並指出過去香港也曾傳出豪宅案有假買賣案件的價格揭露，誤導民眾判斷資訊，若要推動到簽訂買賣契約30天內申報，對於買賣案件真實性應設查核機制，同時揭露如付款方式等交易條件。
部分業者認為新制的實價登錄，雖是好事一椿但也指出，目前市場剛從谷底回溫，屬平盤還好，但未來若遇到房市急漲急跌，實價登錄的揭露恐會衍生助漲助跌爭議。
