即時資訊

建築法部分修正草案 送請立院審議

鑑於國內老舊建物數量和比率增高,建物耐震情形隨著幾次下來的地震,總引發嚴重災情,建物的耐震亟待加強,行政院會日前通過內政部擬具的「建築法」部分條文修正草案,並送請立法院審議。

 

為回應各界對於居住安全的關心,此次修法除希望藉由第三方專業團體協助,確保新建建築物設計及施工品質外,並強制規定既有建築物耐震能力評估結果為應改善者,應儘速進行補強或重建。

 

行政院表示,該法修訂有其急迫性和必要性,請內政部積極與立法院朝野各黨團溝通協調,早日完成修法程序。

 

該草案修正要點如下:

 

一、增列一定規模以上之建築物,由建築師或建築師及專業工業技師簽證負責之結構、設備、防火避難設施等項目,應另由直轄市、縣(市)主管建築機關指定經中央主管建築機關認可之機關(構)、法人、學校或團體審查,以藉助第三方專業能力,提升建築管理效能。(修正條文第34條)

 

二、為確保建築工程施工品質,增列一定規模以上之建築物,應由直轄市、縣(市)主管建築機關指定經中央主管建築機關認可之機關(構)、法人、學校或團體辦理勘驗合格後,方得繼續施工。(修正條文第56條)

 

三、為強化查驗工作,增列一定規模以上建築物之竣工查驗,應由直轄市、縣(市)主管建築機關指定經中央主管建築機關認可之機關(構)、法人、學校或團體辦理,以提升建築管理效能。(修正條文第70條及第71條)

 

四、為加強原有合法建築物之構造安全,針對供公眾使用或經中央主管建築機關認有必要之建築物,其構造安全不符現行規定,主管建築機關令其改善或改變其他用途。(修正條文第77條之1)

 

五、為加強建築物公共安全管理,對於實施建築管理前已建造完成之供公眾使用之建築物,在一定用途及規模以上且有供營業使用事實,其未依第九十六條第一項規定申請核發使用執照者,增訂處罰規定,以促其依法完備相關程序。(修正條文第95條之4)

文章分享

安南區細部計畫二通盤檢討案公告

「變更臺南市安南區細部計畫(第二次通盤檢討)案」再公開展覽暨「變更臺南市安南區細部計畫(第二次通盤檢討)配合變更主要計畫案」自民國111年5月13日起依法公開展覽30天,特此公告周知。公告事項:一、公開展覽時間:自民國111年5月13日起30天。二、公開展覽地點:(一) 臺南市政府公告欄。(二) 臺南市政府都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)及都市規劃科公告欄(民治市政中心)。(三)安南 [...]

新營全民運動館選址南瀛綠都心旁

台南市新營區全民運動館選址,考量南瀛綠都心人口集中且交通便利,加上全民運動館搭配公園景觀將成為地方特色,因此新營區全民運動館選址於南瀛綠都心旁,未來也將同步規劃特色遊戲場,營造更多元豐富的公共空間,滿足更多年齡層民眾的需求。台南市教育局表示,評估全民運動館選址時,市府曾就新營區6個地點,進行設置可行性評估,其中包括長勝營區及新營轉運站周邊。但長勝營區有綠色隧道及大面積滯洪池分布;另新營轉運站周邊則 [...]

全國租金創新高 南部地區漲最多

根據主計總處最新統計資料,今年4月消費者物價房租類指數105.7,再創歷史新高。租金指數曾在去年年5月至7月小幅下修,但從去年8月開始上揚後,一路到今年4月又寫下新紀錄,至於4月房租指數年增率,則以南部增加1.73%最多。專家分析,近期房價明顯走揚,購屋門檻升高,加上核貸趨嚴、央行升息,許多人選擇以租代買,讓租屋市場需求頗高;加上屋主因房貸利率調升增加持有成本,因此轉嫁租金攀升。根據觀察北、中、南 [...]

央行恐限縮房貸期限 建商首購族雙殺

央行總裁楊金龍表示,國內銀行不動產貸款集中度仍偏高,選擇性信用管制還有空間,包括縮短30年以上房貸期限、六都或漲幅較高的地區調整貸款成數、第2戶納入貸款成數規範等等。市場人士表示,從大環境來看,升息加上第五波打房措施,比較要留意的是直接從買方進行截斷,降低實質購買力,可能產生房市流動問題。對建商而言,除了土建融升息壓力之外,沒有30年房貸後,未來交屋時,房貸違約率恐將攀升,引發金融不穩定的問題。​ [...]

Q1房地拍賣年減近2成 台南拍賣移轉量最少

依據內政部資料,2022年首季全國拍賣移轉共1,014棟,與2021年同期相比減少18.0%,創下統計以來同期第二低移轉量,僅比2016年房地合一上路時高出3棟。專家表示,不動產市場近幾年受回流資金帶動,價量俱增;有需變現的屋主很容易出售,加上先前維持已久的低利環境,不易引發斷頭潮流入法拍市場,買方在法拍市場能選擇的標的有限,因此拍賣移轉量走低。2022年第一季的六都,除了桃園市因2021年比較基 [...]

中央銀行不排除6月升息

美國聯準會預估6月和7月各升息2碼,對於中央銀行是否跟進聯準會升息,央行總裁楊金龍12日表示,央行貨幣政策的立場仍朝緊縮方向走,也提醒房貸族、貸款族要注意財務槓桿。2020年12月以來,央行已連續四次實施選擇性信用管制的限貸措施,惟房價表現仍然穩中帶堅丶居高不下。中央銀行指出,銀行不動產貸款集中度仍高,選擇性信用管制措施也還有精進調整空間,暗示未來可能推出第5波選擇性信用管制措施。面對6月是否跟進 [...]

房地合一及房屋稅可因疫情申請展延

五月為稅捐申報月,但新冠疫情日漸升溫,民眾若因各項隔離或治療無法如期繳納該怎麼辦?財政部日前公告展延個人綜所稅等5月各項稅捐申報繳納期限,其中房屋稅與房地合一稅的申報繳納期限也有展延規定。國稅局官員表示,民眾若因疫情接受各種隔離或檢疫等狀況,即可申請展延30天。根據財政部南區國稅局指出,今年(111年)期房屋稅已於5月1日開徵,繳納期限至同月31日。納稅義務人若因受疫情影響,無法在規定繳納期間內繳 [...]

永康橋北安居社宅統包工程即日起招標

國家住都中心將於台南再推出「橋北安居」社會住宅,預計2026年完工,提供約230戶社會住宅。即日起正式公告上網招標至2022年6月17日上午10時截止,歡迎廠商踴躍投標。永康區人口居台南之冠,區內亦有大專院校與醫院、公園等設施;本案「橋北安居」社宅基地位於東橋七路、東橋二街口,緊鄰國立台南高級工業職業學校、大橋國中、國立臺南大學等學區;亦有市立圖書館新總館、大橋火車站以及奇美醫院,交通便利、生活機 [...]

2021Q4房市產品排名:電梯大樓、透天、公寓

根據聯徵中心資料顯示,2021年第四季的電梯大樓已經成為市場上最受歡迎的主流產品,購買電梯產品數量遠超過公寓、透天、套房,房貸族購買電梯大廈的比例高達56%,且數量也創下歷年的單季新高。市場人士表示,現代人喜歡設計新穎,具有豐富公設、電梯與管理服務的社區產品,電梯大樓成為市場最好賣也是最主流的產品。相較於老舊公寓的需要爬樓梯、缺乏社區管理、要自己倒垃圾等缺點;電梯在居住品質上有更多優勢。只不過公寓 [...]

內政部否認預售屋平轉可不受限

日前行政院通過《平均地權條例》修正草案,其中針對限制換約轉售,有業者日前透露,預售換約轉售方面,有望進一步鬆綁,只要平轉沒有獲利,就可不受限制。不過對此,內政部火速澄清,並無放寬在無獲利情況下,可不受換約限制。行政院通過的《平均地權條例》修正草案,包含限制換約轉售、重罰炒作行為最高5000萬元、建立檢舉獎金制度、管制私法人購置住宅、預售屋解約申報登錄等5大修法重點。不過針對預售換約轉售方面,有業者 [...]