即時資訊

內政部說明 國土計畫六大變革

「全國國土計畫」草案歷經兩年研訂,已於日前經內政部國土計畫審議會審議通過,內政部表示,待行政院核定後,「國土計畫法」所宣示的國土保育與國家永續發展工作,將正式展開。

 

內政部指出,「國土計畫法」於2016年5月1日施行,依規定「國土計畫法」施行後2年內,內政部應公告實施「全國國土計畫」;施行後4年內,直轄市、縣(市)政府應公告實施「直轄市、縣(市)國土計畫」;施行後6年內,直轄市、縣(市)政府應公告「國土功能分區」,亦即2022年5月1日前,「國土計畫法」將全面上路。

 

內政部指出,這次訂定的「全國國土計畫」未來實施後,對於我國土地使用制度將有重要變革,包括:

 

一、劃設國土保育地區:以生物廊道觀點,將山脈保育軸帶、河川廊道、重要海岸及河口濕地等串聯,劃設為國土保育地區,進行嚴格的土地管制。國家公園因屬保育為目的,將全區納入國土保育區範圍;至於部分都市計畫保護區,基於保育廊道的延續性,亦將納入。

 

二、延續原有區域計畫環境敏感地區查詢及土地使用之指導規範:未來各類的土地使用,不論劃歸何種功能分區、分類,仍應掌握土地環境特性,採取適當的因應作為。

 

三、引導城鄉有序發展:未來要提供地方發展的地區,應透過直轄市、縣(市)國土計畫整體考量未來人口、產業、公共設施的成長需求以及農地資源、環境條件後,劃設城鄉發展地區。在這個地區內透過集約發展、成長管理手段,提供寧適和諧的生活環境,及有效率的生產環境,並確保完整的配套公共設施。非屬國土計畫劃設之城鄉發展地區,將維護做為農業或保育使用。

 

四、確保農業升級發展需求並保護農地:劃設各類農業發展地區,提供糧食作物及農業經營有關的產製儲銷使用。該地區之劃設,除提供並改善農村居住及生活有關之設施外,應確保糧食安全生產所需農地,並維護改善農業生產環境及農業基礎設施。

 

五、「國土復育促進地區」之劃定:為推動復育環境敏感與國土破壞地區,對於飽受國土災害或破壞的地區,將可經由相關單位研議提出復育計畫,進行復育工作。

 

六、涉及原住民族之土地另訂使用規定:國土計畫將充分尊重及保存原住民族傳統文化、領域及智慧,並建立參與機制,針對原住民族特有部落發展及土地使用需要,可會同原住民族主管機關,啟動原住民族土地之特定區域計畫,並就原住民族地區之居住、耕作及殯葬等需求,規劃部落空間配置並指導其土地使用,以維護原住民族文化。

 

內政部強調,雖然「全國國土計畫」草案在研擬過程中有很多單位及團體表達不同的聲音,不過規劃團隊仍很努力的把大家的意見做了協調整合,以最大的共識提出現在版本,盼望成為共同努力的目標。

文章分享

5月房貸利率創近4年半新高

台灣央行24日公布5月5大行庫新承作購屋放款金額427.25億元,較4月小幅增加13.48億元,呈連3月增加的態勢,顯示房市持續回溫。 另外,5月新承做房貸利率大幅升至1.986%,較上月增加0.04個百分點,由跌轉升,並創2009年2月以來新高。央行表示,利率有往上趨勢,且五大銀行對特定地區包括台北市和新北市十三區,新承做房貸利率超過2%,非特定地區不動產放款也採取自律審慎措施,導致購屋貸款加 [...]

央行瞄準桃園台中高雄 打炒房再出擊

中央銀行下週即將召開第二季理監事會議,不排除將房市針對性審慎措施揮向桃園、台中、高雄等區域,明文限縮投資客房貸成數,打擊炒房再度上場。行庫主管表示,央行三月底理監事會議要求銀行對特定地區以外,房價漲幅較大的地區放款,採取「自律審慎措施」,就透露未來政策走向,下週理監事會議明文限縮的機率大增。多數公股行庫除了限縮桃園房貸並拉高利率,近期也把台中七期、高雄美術館附近納入管控範圍,投資客房貸利率最高到2 [...]

6大都會區坪價創新高 看好未來1年房市

內政部營建署19日公布首季住宅需求動向調查,結果六大都會區每坪單價達24.5萬元,為調查以來新高;交易總價913.2萬元,為歷年調查以來相對高檔,代表購屋痛苦指數的房價所得比達8.9倍,為次高紀錄。這項調查包括雙北市、桃竹、台中、台南、高雄等六大都會區,代表近一季房市景氣近期趨勢分數達136.6分,季增13.3分、年增17.8分,顯示首季房市景氣正面向上、持續復甦。 代表未來一年房市景氣的未來趨勢 [...]

6成5民眾:奢侈稅應調整 4成3民眾:有賺才課

根據一項房產業針對奢侈稅進行的調查結果顯示,有近三分之二比例的民眾認為奢侈稅政策應該調整,而在實際內容部分,有4成3的民眾表示,應該將課稅基準改為實際交易價差,也就是有賺才課稅。 根據永慶房產集團所做的調查結果顯示,有67.2%的民眾認為奢侈稅應該繼續存在,但也有32.8%認為應該廢除。 既然有2/3強的民眾贊同奢侈稅繼續存在,永慶房產集團進一步詢問民眾認為奢侈稅政策是否應該調整?結果有65.4% [...]

開放空間獎勵容積設柵欄 涉及廣告不實

有不少建商申請開放空間獎勵容積,但是銷售時卻稱是社區公園、綠地,甚至是暗示「住戶可決定加設柵欄」。消保官提醒,類似手法涉及廣告不實,最高可罰2500萬,還得賠償住戶的損失。 消保官說,建商設公共開放空間,可獲容積獎勵回饋,土地雖屬住戶持分,卻得開放公共使用,就算多數住戶反對,也不能阻擋非住戶進入。 消保官強調,銷售人員告知「開放空間可設柵欄」,消費者若可舉證,就構成「廣告不實」,依公平法可罰5萬至 [...]

下半年房市價微漲量穩 南部有補漲空間

房仲業預估台灣下半年房市將價微漲、量穩定;有66%受訪民眾看漲未來1年房價,但短期不看漲,39%民眾認為未來半年是購屋好時機。永慶房產集團表示,上半年因抗通膨保值,民眾買屋需求持續回溫,整體房市呈現「價漲量回升」;下半年國內通膨壓力低,預估央行升息機會不高,房市保值與避險需求仍活絡,下半年房市預估「價微漲、量穩」。對未來1年房價看法,永慶房產集團表示,本季看漲民眾達66%,較上季調查的60%增加6 [...]

Q1房價所得比略升 台南市下降

營建署公布今年第1季住宅需求動向調查,整體調查地區的房價所得比為8.9倍,較去年第4季的8.3倍略升,其中除桃竹縣市及台南市下降外,其他都會區房價所得比均上升。就新購置住宅者的需求動態調查顯示,平均購屋總價為新台幣913.2萬元(較第4季增加2.1%,較去年同期增加8.9%),平均單價每坪24.5萬元(較上季增加9.9%,較去年同期增加12.4%)。整體調查地區的房價所得比為8.9倍(較第4季增加 [...]

北市訂不動產交易規範 主動出擊

房市空頭總司令的台北市副市長張金鶚再出招,率全國先例訂定「不動產交易管理規範」,將來建商若有誇大不實的廣告,市府都將配合消保法、公平交易法的罰責,主動調查。台北市副市長張金鶚宣布北市府房地產市場的新做法,強調不是打房,而是不讓消費者被錯誤的房地產資訊誤導,北市府將來更要主動出擊調查。台北市政府率全國之先,訂定不動產交易管理規範,不另訂罰責,配合既有的消保法,公平交易法罰責,要業者自律。 [...]

預售屋未興建完成即轉賣需課所得稅

最高行政法院判決指出,購買預售屋,在預售屋還未興建完成前,將預售屋的承購權轉賣,不適用所得稅法有關土地交易免納所得稅規定,納稅人因此應依國稅局所核定,繳納連補帶罰約1,400萬元稅款。法院說,預售屋的買賣,因買賣標的之房屋在締約當時還沒有建築完成,並未辦理保存登記,其房屋坐落的基地應有部分土地,也未完成所有權移轉登記,買受人此時僅取得承購預售屋的「不動產預定買賣權利」,尚非真正取得該不動產的所有權 [...]

低利房貸鎖定首購族

奢侈稅上路滿2年,銀行業者表示,近來房市出現供給量增加、價格卻逆勢上漲現象;各銀行鎖定風險較低的首購族推出低利房貸,最低利率約在1.9%至2%。 在非首購房貸方面,銀行業者指出,因近來央行對各銀行的利率還是「盯得很緊」,各銀行為避免成為炒房投機客的「幫凶」,凡是第2棟房貸利率均自2.3%起跳。 大型商銀主管表示,在央行鎖定大台北都會區等特定地區採取管制措施後,近年來炒房資金大舉移轉到桃園、中壢、青 [...]