即時資訊

內政部說明 國土計畫六大變革

「全國國土計畫」草案歷經兩年研訂,已於日前經內政部國土計畫審議會審議通過,內政部表示,待行政院核定後,「國土計畫法」所宣示的國土保育與國家永續發展工作,將正式展開。

 

內政部指出,「國土計畫法」於2016年5月1日施行,依規定「國土計畫法」施行後2年內,內政部應公告實施「全國國土計畫」;施行後4年內,直轄市、縣(市)政府應公告實施「直轄市、縣(市)國土計畫」;施行後6年內,直轄市、縣(市)政府應公告「國土功能分區」,亦即2022年5月1日前,「國土計畫法」將全面上路。

 

內政部指出,這次訂定的「全國國土計畫」未來實施後,對於我國土地使用制度將有重要變革,包括:

 

一、劃設國土保育地區:以生物廊道觀點,將山脈保育軸帶、河川廊道、重要海岸及河口濕地等串聯,劃設為國土保育地區,進行嚴格的土地管制。國家公園因屬保育為目的,將全區納入國土保育區範圍;至於部分都市計畫保護區,基於保育廊道的延續性,亦將納入。

 

二、延續原有區域計畫環境敏感地區查詢及土地使用之指導規範:未來各類的土地使用,不論劃歸何種功能分區、分類,仍應掌握土地環境特性,採取適當的因應作為。

 

三、引導城鄉有序發展:未來要提供地方發展的地區,應透過直轄市、縣(市)國土計畫整體考量未來人口、產業、公共設施的成長需求以及農地資源、環境條件後,劃設城鄉發展地區。在這個地區內透過集約發展、成長管理手段,提供寧適和諧的生活環境,及有效率的生產環境,並確保完整的配套公共設施。非屬國土計畫劃設之城鄉發展地區,將維護做為農業或保育使用。

 

四、確保農業升級發展需求並保護農地:劃設各類農業發展地區,提供糧食作物及農業經營有關的產製儲銷使用。該地區之劃設,除提供並改善農村居住及生活有關之設施外,應確保糧食安全生產所需農地,並維護改善農業生產環境及農業基礎設施。

 

五、「國土復育促進地區」之劃定:為推動復育環境敏感與國土破壞地區,對於飽受國土災害或破壞的地區,將可經由相關單位研議提出復育計畫,進行復育工作。

 

六、涉及原住民族之土地另訂使用規定:國土計畫將充分尊重及保存原住民族傳統文化、領域及智慧,並建立參與機制,針對原住民族特有部落發展及土地使用需要,可會同原住民族主管機關,啟動原住民族土地之特定區域計畫,並就原住民族地區之居住、耕作及殯葬等需求,規劃部落空間配置並指導其土地使用,以維護原住民族文化。

 

內政部強調,雖然「全國國土計畫」草案在研擬過程中有很多單位及團體表達不同的聲音,不過規劃團隊仍很努力的把大家的意見做了協調整合,以最大的共識提出現在版本,盼望成為共同努力的目標。

文章分享

一年內餘屋 擬用基本稅率2%

立法院財委會審查房屋稅條例修正草案,其中有關建商餘屋的房屋稅率修正初步共識,立委認為第一年應採較低稅率,以鼓勵建商盡快賣掉房子;財政部表示,建商餘屋第一年內房屋稅稅率應該會採用2%的基本稅率,超過一年才會開始採用差別稅率。財政部在房屋稅條例修正草案規定,除特定房屋外,房屋稅率為2%至4.8且採全數累進,但提供2年寬限期時間給建商銷售餘屋;因此建商待售住家用房屋持有2年內稅率為2%至3.6%,持有超 [...]

個人連繼承之房地合一稅課徵持有放寬計算規定

財政部於日前發布解釋令,放寬個人交易因連續繼承(受遺贈)取得的房屋、土地(下稱房地),依房地合一所得稅制計算下列期間時,得將連續「各次」繼承(受遺贈)的被繼承人(遺贈人)持有期間合併計算: 一、所得稅法第14條之4第3項規定有關適用稅率的持有期間。 二、所得稅法第4條之5第1項第1款第1目及第2目規定有關自住優惠適用要件的6年期間。 財政部說明,個人因繼承(受遺贈)而 [...]

囤房稅2.0初審通過 中小型開發商經營難

立法院昨(16)日初審通過「房屋稅條例」部分條文修正草案,也就俗稱的臀房稅2.0,但對寬限期內的稅率基準朝放寬方向則保留協商;對此,建築業者表示,對於企業生產的產品要被課囤積稅,真是讓人感到不可思議。建築業者強調,目前經營環境面臨空前困境,除了缺工尚未解決,且銀行端難以融資,加上高地價及高造價問題未解、《平均地權條例》新修法讓預售屋難行;現在又有囤房稅2.0即將上路,這種艱困的經營環境,讓中小型開 [...]

安南區交易熱絡 安南地政走動宣導

立法院修正通過「平均地權條例」部分條文,經行政院定自2023年7月1日施行。此次修法的5大重點包含「限制換約轉售」、「重罰炒作行為」、「建立檢舉獎金制度」、「建立私法人購買住宅許可制」及「解約申報登錄」。安南區目前為全市交易熱絡區;安南地政事務所為了讓轄區內相關業者能夠掌握新制的法令規定,由周彥廷主任帶隊前往案場進行宣導說明。安南區開工數2022年為3745戶,2023年至10月為1537戶;建物 [...]

包租代管目標台南市再推1600戶

中央社會住宅包租代管計畫計入第四期,台南市目標要再推1,600戶,台南市政府表示,除了持續提升專業租賃服務品質,這一期也將強化拓展溪北地區的包租代管服務,包括增加服務據點、加強推廣宣傳,邀請更多溪北地區的房東、房客,共同加入包租代管的行列。台南市政府表示,租房子對於房東以及房客都不是容易的事情,透過包租代管的政策,引入專業單位的服務,不但能夠讓弱勢族群租屋更加容易,對房東來說更是有3稅減免(房屋稅 [...]

台南第2批地籍清理標售  新化農地每分逾1100萬標出

台南第2批地籍清理標售 新化農地每分逾1100萬標出

台南地政局今(16)日辦理2023年度第2批地籍清理代為標售作業,本次公告標售共計187標其中暫緩標售計12標,共計34封標單競標,順利標脫21標,得標總金額達2900餘萬元。其中以位於新化區中正路路角之特定農業區農地投標總金額新台幣1600餘萬為最高,換算單價每分地逾1100萬餘元。 台南市政府表示,依照地籍清理條例規定代為標售之土地,權利人自保管款存入專戶之日起十年內,得檢附證明文件 [...]

合庫銀:明年第一季房市價量持穩

身為土建融、房貸等不動產放款第二大銀行合庫金控,昨(15)日舉行第三季法說會,對於今年第四季和明年首季的房市看法受到關注。合庫銀表示,看好今年底建商交屋潮,原先預期今年買賣移轉棟數約29萬棟,但是現在看來,30萬棟仍是有機會的。合庫銀指出,雖然建材價格有降,但缺工依舊未改善,業者成本仍處高檔;不過,剛性需求受新青安房貸挹注,明年第一季房市應該是量價持穩。  [...]

打造投資永續城市 淨零碳排交流啟動

400年前的1624年,標誌著臺灣正式加入全球大航海時代的行列,歷經400年,臺南成為文化首都,更是世界最先進半導體晶片製造生產中心,台南市府持續擴大招商引資,推動南科沙崙成為產業發展雙引擎,14日舉辦「2023淨零碳排永續投資交流會」,希冀在招商引資的同時也能透過推動各項能源轉型政策響應2050淨零轉型目標,打造臺南成為投資永續城市。黃偉哲市長表示,在「永續臺南,宜居首府」施政主軸下,市府團隊積 [...]

12月12日台南農地重劃區抵費地開標

12月12日台南農地重劃區抵費地開標

台南市政府地政局辦理42筆農地重劃區抵費地及零星集中土地公開標售,提醒民眾尤其是青農、農民團體、農業企業機構、農業試驗研究機構、欲擴大農場規模或想要擁有農地體驗耕作樂趣者,可把握難得機會。 地政局表示,農地重劃後的土地具有臨路、灌排水便利、地勢平坦等優勢,有利於農耕使用,採現況標售,請承買人先行勘查。其中農牧用地標售底價每平方公尺350元至4,400元不等,其中以麻豆區朝天段532地號( [...]

明年第一季營建缺工破紀錄

勞動部公布明(2024)年第一季人力需求調查,預估明年一月人力需求淨增加4.9萬人,雖是近三年同期最低,仍為近13年同期第三高。其中,營建工程、住宿及餐飲、醫療保健及社會工作服務、藝術娛樂及休閒服務等四行業,皆創下歷年同期新高,營建工程更創有統計以來最缺工紀錄。勞動部統計處說,明年第一季人力需求雖是近三年同期最低,但疫後消費動能延續,再加上即將邁入春節及寒假旅遊消費旺季,內需產業人力需求殷切,整體 [...]