即時資訊

綠建築氣候資料庫 協助綠能產業

智能綠建築近年已成建案趨勢,日前台達電子文教基金會攜手交通部中央氣象局與財團法人台灣建築中心,並委由台灣大學大氣系教授陳泰然團隊開發,發表了「建築微氣候資料庫」,即日起已可在專屬網站上供建築師免費下載使用。

 

台達文教基金會表示,第一階段的資料庫已將台灣人口稠密區過去近20年(1998-2016)的歷史氣象資訊,轉化為符合建築資訊模型(BIM, Building Information Modeling)使用的氣象參數,以協助建築師打造更節能的建築。

 

台達創辦人暨基金會董事長鄭崇華表示,台達已在全球累積26棟綠建築,並長期參與聯合國氣候大會接軌國際綠建築趨勢。此次很高興透過產官學攜手合作,讓氣象與建築專業結合,建置出本土化的建築氣候資料庫,協助建築師打造節能建築,也期許未來能應用在創能、甚至智慧電網等相關建設。

 

台達電子文教基金會在2009年參與重建遭受莫拉克風災重創的高雄那瑪夏民權國小,在設計綠建築的過程中,為蒐集精確的氣象資料曾面對許多挑戰。校園在重建完成後,包括再生能源的配置上仍經過不斷調整,建築能耗也透過改善進一步下降後,最後才達到校園整年發電量等同於用電量的「淨零耗能」高標準。

 

這樣的經驗讓台達基金會發現,若是在台灣要讓綠建築加速普及,必須讓建築師可以更容易取得最新的氣象資料,因此就與台灣在此兩大專業領域的中央氣象局及台灣建築中心合作,將台灣涵蓋主要都會區的13個測站之歷史氣象資料應用於建築資訊模型中,讓建築師在設計之初就可考量建築基地的日照、風速、溫度、濕度、雨量等24項重要氣象資訊,進而運用增加通風、自然採光、周圍綠帶等綠建築設計手法,從源頭減少建築日後所需的能源消耗。接下來設計的建築可以更節能。

 

「建築微氣候資料庫」計畫下一階段目標,將進一步打造能提供更高解析度、且考慮區域微氣候效應的線上資訊平台,除能為建築師提供更精確的微氣候資訊以打造節能建築,也期許未來能作為樓宇管理者管控大樓空調、照明系統的決策依據,以及太陽能、風能等創能產業、智慧電網電力調度等應用的輔助資訊。

 

文章分享

央行打炒房 銀行業認為利率不動至明年

針對國內房市熱度,央行3度調整選擇性信用管制,多家公股銀行表態配合調高第2戶房貸外,民營業者也宣布跟進,房貸利率將漲至1.5%以上。專家認為,央行最新的選擇性信用管制措施的警告意味大於實質成效,但內需型服務業、中小企業呈現不均衡復甦,認為政策利率將按兵不動至2022年。銀行業表示,目前部分地區房價上漲,主要是剛性需求帶動,加上房價基期偏低所致,預估房價短期不容易出現明顯跌幅。有人認為,第4季原本就 [...]

購地貸款金額仍攀升 恐產生一般民眾排擠效應

在央行進行第3波打炒房措施後,購地貸款成數從65成限縮至6成;專家指出,由於飆高的地價未受到影響,因此即便限縮貸款成數,不動產新增貸款金額依舊會往上攀升,反而容易讓銀行的放款水位達到臨界點,這樣反而會產生排擠效應,波及一般民眾的購屋貸款成為貸款孤兒。依照目前的房市環境,就算地價節節高漲甚至屢創當地新高價,還是不乏多組人馬競價,對此,專家表示,限貸政策忽略了最根本的失控地價因素。雖然央行限縮購地貸款 [...]

台南擬課囤房稅 稅率調整尊重議會決定

台南市政府擬定「台南市房屋稅徵收率自治條例」修正草案,亦即所謂的囤房稅;據了解,若以台南市應稅人數比例,約6%左右多屋者受影響,其中以個人自然人持有非自住房子78戶最多。台南市即將祭出的「囤房稅」,是針對持有非自住用房屋者採取差別稅率;持有5戶以下每戶按2.4%課徵,6戶以上每戶按3.6%課徵房屋稅。根據財政稅務局統計,以台南市應稅人數的比例來看,約僅6%左右受影響,適用最高稅率3.6%的多屋族群 [...]

北安商業區市地重劃工程動土

位於台南市安南區的北安商業區市地重劃工程6日開工,該工程將建構完善公共設施及共同管道系統,創造友善商業投資的都市空間,進一步帶動安南區區域發展。重劃後的公共設施用地包含特色公園、停車場、廣(停)及廣場等,預計113年完工啟用。台南市地政局表示,都市計畫將商60定位為商業副都心,南市府透過市地重劃,活化安南區土地機能,建構完善公共設施及創造商業投資的都市空間。北安商業區市地重劃工程開發面積37.17 [...]

台南買賣移轉棟數首度超越台北

台南房市近期交易竟然超越首善之都的台北市!根據統計,2021年第三季的買賣移轉棟數資料發現,台南市首度以6,640棟超越台北市。本季的台北市則成為六都中移轉量最少的區域。專家表示,因為台南市市場較小且屬封閉型市場,交易量一直都是居六都之末。原本台北市年度買賣移轉棟數通常都是台南市的2至3倍,但台北市區域內新增供給數量有限,交易量已經難以返回過去榮景。而台南市則因為房價基期低,加上區域內的發展與企業 [...]

財政部針對擁有10戶以上非自用者啟動查稅

財政部首度針對囤房大戶的租金所得展開專案查稅,根據報導,賦稅署宣布,即日起至明年3月將展開專案查核,針對全台擁有10戶以上非自住住家用房屋者,國稅局將全數發出輔導函,後續若發現有出租卻漏報所得,將要求補稅並處罰,最高可處所漏稅額3倍。財政部去年底祭出針對個人、營利事業以及境外資金匯回專法自由運用資金等三大專案查核計畫;如今再加碼針對囤房10戶以上的專案查稅,要求國稅局清查這些大戶的房屋使用情形。賦 [...]

第2戶房貸無寬限期 利率恐上調至1.5%

在央行取消8縣市第2戶房貸寬限期後,公股銀行也紛紛準備調高特定地區第2戶房貸利率,已有銀行陸續喊出1.5%以上,預料其他銀行也將陸續跟進。根據報導,為落實中央銀行提出的「差別定價」,公股銀行已全面評估調升第2戶房貸利率至1.5%以上;相較目前第二戶房貸利率,約調升至少逾0.1個百分點。未來在央行界定的熱區買第2戶者,不但沒有寬限期且利率至少1.5%。銀行主管強調,依往例,央行每調高政策利率0.12 [...]

永康首棟社宅110戶開工動土

台南市永康區首棟公辦都更取得社會住宅,座落於永康區中興段474地號上,區位鄰近大灣交流道、平實公園、東有永仁高中、南有復興國小;2021年10月5日開工動土,預計2024年底完工交屋,共可取得社會住宅110戶。台南市推動社會住宅,興建目標由2,000戶增加至4,229戶,預計2021年度總計可動工戶數將達1,174戶。市政府同時搭配租金補貼、包租代管等住宅補貼政策多管齊下,期能降低青年及弱勢族群居 [...]

房地產投資持續增溫 營建成本不易回跌

房地產投資持續增溫,今年第三季交易額為新台幣313.2億元,較上季成長14.3%,主要資金投入在廠辦、工業廠房及辦公大樓。前2項工業地產合計佔比達62%。累積前3季整體交易金額達1,050.7億,已超越2020年同期水準。依前三季市場表現,全年投資市場有望挑戰2020年1,300億之成績。潛在買盤為企業自用需求,然市場現貨缺稀,轉向尋找土地打造企業自用需求。根據統計,自2019年起土地市場噴量行情 [...]

公設比改革 擬訂出面積上限

針對公設比改革,據了解,改革方向趨向兩個方向,首先是針對社區管理委員會使用空間,將分級訂出面積上限;第二則是停車空間檢討,傾向由買車位的住戶負擔,避免「車公」變「大公」。內政部今年4月在立法院回復立委質詢時,提出公設比改革的初步方向:檢討停車空間、檢討免計容積內容、不會統一設定公設比上限。但因改革涉及《建築技術規則》、《公寓大廈管理條例》兩條法規,因此,目前方案尚未定案。官員指出,目前改革方向主要 [...]