即時資訊

台糖土地 協議價購聯合開發

地方建設面臨缺地問題,寄望台糖釋出土地,國發會主委陳美伶透露,行政院已確定,未來在公益性及對地方發展有利條件下,可參考區段徵收的精神向台糖協議購地,或採聯合開發。

 

行政院長賴清德組閣後全力拚經濟,火速針對產業缺水、缺電、缺地、缺才、缺工等5缺問題,提出具體解決辦法。

 

國家發展委員會主委陳美伶接受中央社專訪時說,解決五缺的方案相當符合企業界的需求,但「執行力才是王道」,否則只是曇花一現,已列管追蹤執行成效。

 

多次陪同賴揆下鄉聽取地方心聲,陳美伶表示,縣市政府首長除了爭取建設預算及簡化行政流程外,也表達開發時需用到台糖土地,卻因台糖公司堅持「只租不售」,建設無法推行,包括屏東縣、台南市、雲林縣、嘉義縣等多個縣市都碰到類似困難。

 

她說,公有土地最多的是台糖,「不釋出對地方發展有很大限制」,可以理解台糖公司身為國營事業,不輕易釋出土地給民間的想法,但如果是公部門為了地方發展需要,或是為了提升人民生活需求,需要用到台糖土地,應適度釋出。

 

陳美伶表示,台糖若干土地其實是閒置,為了地盡其用,行政院的政策是在公益性、必要性,對地方發展有益等一定條件下,就可以參考區段徵收的精神,與台糖協議購地或合作開發。院長指示由政務委員張景森協調,可依此政策直接進行。

 

她指出,地方若有提出建設需求,會先視台糖土地有無農業使用必要,使用中且用得很好的土地當然不會要求釋出,但如果是閒置、不好的區位土地,政府會透過機制要求台糖釋出土地,或以聯合開發、分回土地的方式處理,「這是確定的政策方向」。

文章分享

5月房貸利率創近4年半新高

台灣央行24日公布5月5大行庫新承作購屋放款金額427.25億元,較4月小幅增加13.48億元,呈連3月增加的態勢,顯示房市持續回溫。 另外,5月新承做房貸利率大幅升至1.986%,較上月增加0.04個百分點,由跌轉升,並創2009年2月以來新高。央行表示,利率有往上趨勢,且五大銀行對特定地區包括台北市和新北市十三區,新承做房貸利率超過2%,非特定地區不動產放款也採取自律審慎措施,導致購屋貸款加 [...]

央行瞄準桃園台中高雄 打炒房再出擊

中央銀行下週即將召開第二季理監事會議,不排除將房市針對性審慎措施揮向桃園、台中、高雄等區域,明文限縮投資客房貸成數,打擊炒房再度上場。行庫主管表示,央行三月底理監事會議要求銀行對特定地區以外,房價漲幅較大的地區放款,採取「自律審慎措施」,就透露未來政策走向,下週理監事會議明文限縮的機率大增。多數公股行庫除了限縮桃園房貸並拉高利率,近期也把台中七期、高雄美術館附近納入管控範圍,投資客房貸利率最高到2 [...]

6大都會區坪價創新高 看好未來1年房市

內政部營建署19日公布首季住宅需求動向調查,結果六大都會區每坪單價達24.5萬元,為調查以來新高;交易總價913.2萬元,為歷年調查以來相對高檔,代表購屋痛苦指數的房價所得比達8.9倍,為次高紀錄。這項調查包括雙北市、桃竹、台中、台南、高雄等六大都會區,代表近一季房市景氣近期趨勢分數達136.6分,季增13.3分、年增17.8分,顯示首季房市景氣正面向上、持續復甦。 代表未來一年房市景氣的未來趨勢 [...]

6成5民眾:奢侈稅應調整 4成3民眾:有賺才課

根據一項房產業針對奢侈稅進行的調查結果顯示,有近三分之二比例的民眾認為奢侈稅政策應該調整,而在實際內容部分,有4成3的民眾表示,應該將課稅基準改為實際交易價差,也就是有賺才課稅。 根據永慶房產集團所做的調查結果顯示,有67.2%的民眾認為奢侈稅應該繼續存在,但也有32.8%認為應該廢除。 既然有2/3強的民眾贊同奢侈稅繼續存在,永慶房產集團進一步詢問民眾認為奢侈稅政策是否應該調整?結果有65.4% [...]

開放空間獎勵容積設柵欄 涉及廣告不實

有不少建商申請開放空間獎勵容積,但是銷售時卻稱是社區公園、綠地,甚至是暗示「住戶可決定加設柵欄」。消保官提醒,類似手法涉及廣告不實,最高可罰2500萬,還得賠償住戶的損失。 消保官說,建商設公共開放空間,可獲容積獎勵回饋,土地雖屬住戶持分,卻得開放公共使用,就算多數住戶反對,也不能阻擋非住戶進入。 消保官強調,銷售人員告知「開放空間可設柵欄」,消費者若可舉證,就構成「廣告不實」,依公平法可罰5萬至 [...]

下半年房市價微漲量穩 南部有補漲空間

房仲業預估台灣下半年房市將價微漲、量穩定;有66%受訪民眾看漲未來1年房價,但短期不看漲,39%民眾認為未來半年是購屋好時機。永慶房產集團表示,上半年因抗通膨保值,民眾買屋需求持續回溫,整體房市呈現「價漲量回升」;下半年國內通膨壓力低,預估央行升息機會不高,房市保值與避險需求仍活絡,下半年房市預估「價微漲、量穩」。對未來1年房價看法,永慶房產集團表示,本季看漲民眾達66%,較上季調查的60%增加6 [...]

Q1房價所得比略升 台南市下降

營建署公布今年第1季住宅需求動向調查,整體調查地區的房價所得比為8.9倍,較去年第4季的8.3倍略升,其中除桃竹縣市及台南市下降外,其他都會區房價所得比均上升。就新購置住宅者的需求動態調查顯示,平均購屋總價為新台幣913.2萬元(較第4季增加2.1%,較去年同期增加8.9%),平均單價每坪24.5萬元(較上季增加9.9%,較去年同期增加12.4%)。整體調查地區的房價所得比為8.9倍(較第4季增加 [...]

北市訂不動產交易規範 主動出擊

房市空頭總司令的台北市副市長張金鶚再出招,率全國先例訂定「不動產交易管理規範」,將來建商若有誇大不實的廣告,市府都將配合消保法、公平交易法的罰責,主動調查。台北市副市長張金鶚宣布北市府房地產市場的新做法,強調不是打房,而是不讓消費者被錯誤的房地產資訊誤導,北市府將來更要主動出擊調查。台北市政府率全國之先,訂定不動產交易管理規範,不另訂罰責,配合既有的消保法,公平交易法罰責,要業者自律。 [...]

預售屋未興建完成即轉賣需課所得稅

最高行政法院判決指出,購買預售屋,在預售屋還未興建完成前,將預售屋的承購權轉賣,不適用所得稅法有關土地交易免納所得稅規定,納稅人因此應依國稅局所核定,繳納連補帶罰約1,400萬元稅款。法院說,預售屋的買賣,因買賣標的之房屋在締約當時還沒有建築完成,並未辦理保存登記,其房屋坐落的基地應有部分土地,也未完成所有權移轉登記,買受人此時僅取得承購預售屋的「不動產預定買賣權利」,尚非真正取得該不動產的所有權 [...]

低利房貸鎖定首購族

奢侈稅上路滿2年,銀行業者表示,近來房市出現供給量增加、價格卻逆勢上漲現象;各銀行鎖定風險較低的首購族推出低利房貸,最低利率約在1.9%至2%。 在非首購房貸方面,銀行業者指出,因近來央行對各銀行的利率還是「盯得很緊」,各銀行為避免成為炒房投機客的「幫凶」,凡是第2棟房貸利率均自2.3%起跳。 大型商銀主管表示,在央行鎖定大台北都會區等特定地區採取管制措施後,近年來炒房資金大舉移轉到桃園、中壢、青 [...]