即時資訊

不可忽視的建築結構 民間政府各有安全履歷

2016與2018同樣在2月6日,台南與花蓮都發生了嚴重的地震災情,即便台灣是地震頻傳的海島,但仍有不少開發商忽略結構安全,政府推動「有血統」的建築安全履歷還是阻力重重。

 

自維冠大樓倒塌後,政府與民眾都開始重視結構安全,許多建商大打結構安全牌,過去居於幕後的結構技師也都紛紛來到台前解說;近日更有營造業也直接轉型建商,以過去營造經驗直接轉型,希望讓民眾得到更直接的服務。

 

今年的花蓮大地診如再一次的提醒,大家討論的土壤液化問題與高齡住宅議題重新再被重視,但每當議題熱度過了,民眾遺忘了,但災害沒有人可以預期,若要再等待一次的提醒,將造成更大的損失。

 

台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發,推廣「建築安全履歷」10餘年,他也感嘆,要從官方做速度很慢,而且怕流於形式,沒辦法做到實質的內容,目前只能靠民間自己落實。他說,民間的第三方的監造與認證,將營建歷程中的鋼筋綁紮紀錄下來,並控管混凝土品質。

 

戴雲發說,例如攸關建築安全最重要的鋼筋工程部分,目前業界的鋼筋綁紮施工圖繪製,仍都是由師徒制傳授下來,絕大多數工人不懂結構設計力學原理,所以不會去思考鋼筋如何綁紮定位才是最安全、最正確的,一般大多認為只要數量夠、沒有偷料,應該就可以符合結構安全標準了。

 

他指出,最明顯的例子是在921大地震中,多數房屋倒塌的原因之一,就是因為鋼筋未按照規定的設計圖說做標準尺寸加工與正確位置綁紮,這也證明了鋼筋加工、綁紮及定位的重要性。

 

而在混凝土業者的部分,國產建材實業也管控混凝土品質。國產建材實業公關經理廖錦表示,安心建材履歷對每批出貨的砂石與優質預拌混凝土,可採手機掃描QR-Code,清楚檢視產品的生產履歷,控管混凝土的品質,能夠提供購屋者較詳實的品質追蹤。

 

而官方的部分,較為亮眼的是高雄市政府推出的「房屋生產履歷認證」,透過舉辦新建建築物工程品質金質獎選拔,鼓勵業者詳實記錄興建過程,給購屋民眾有更多建築興建資訊。不過該項認證僅是選拔高雄的土木技師、結構技師、建築師等三大公會舉辦新建建築物工程品質金質獎選拔。

 

由於沒有強制力與罰鍰問題,政府採取「推廣」態度,因此在落實建商重視施工中的混凝土材料品質、鋼筋綁紮,水電配管等房屋資訊還是有限。

文章分享

7月全台房市量減16% 下半年趨平穩

房仲業者資料顯示,7月全台房市整體交易量較6月減少1成6,但比去年同期仍有近1成的成長;顯示房市將由上半年的暢旺,下半年轉趨平穩。 信義房屋企研室分析,奢侈稅屆滿2周年,7月中開始陸續傳出奢侈稅適用對象持有年限可能延長與針對特定買方課稅等消息,7月房市交易量出現明顯滑落,全台整體交易量較6月減少約16%。 業者咸認為,8月即將邁入農曆鬼月,後續還有奢侈稅、QE退場、核四公投等議題,干擾市場雜音多 [...]

台南房市買賣移轉數7月增12%

除了高雄之外的四都最新不動產買賣移轉棟數資料出爐,台北、新北、台中與台南的移轉棟數,較上月增幅在12%至20%不等,平均增幅16%。 根據各地方政府地政局最新公布建築物買賣移轉棟數統計資料,7月台北市建物買賣移轉棟數為4,043戶,月增率20%。新北市買賣移轉棟數為8,066戶,月增率13.7%。台中市5,198戶,月增率17%,台南市2,163戶,月增率12%。 信義房屋企研室指出,7月的房市 [...]

擁3房課奢侈稅? 吳寶田批經濟動能將受傷害

針對財政部欲將全台擁有3棟房子以上的人,列入奢侈稅修法重點;全聯會理事長吳寶田,直接痛批政府如果還是持續打房,對台灣產業恐怕造成影響。 吳寶田痛批,把擁有3棟房的人列入課徵奢侈稅重點,根本是懲罰人民;儘管奢侈稅新修法尚未上路,但7月房市買氣已經大幅下降13.3%。 吳寶田表示,如果這個產業也被打趴,會讓經濟成長的動能與基層的勞工就業機會,也受到很嚴重的傷害。 [...]

預售屋未提供持分表 建商遭罰50萬元

公平會表示,AA建設公司銷售預售屋時,未提供各戶持分總表,足以影響交易秩序的欺罔行為,處新台幣50萬元罰鍰。 公平交易委員會表示,由於預售屋尚未具體成形,購屋人在簽訂買賣契約書時,就所購買的房屋事先可取得的資訊很少,建商是資訊優勢的一方。如果建商銷售預售屋時,未以書面方式提供各戶持分總表給購屋人,將可能違反公平交易法,有欺罔行為。 公平會表示,AA建設股份有限公司銷售預售屋過程中,並未以書面方式 [...]

長債利率創9年新高 房貸利率可能上揚

30年期公債利率創9年新高,銀行業者表示,最快年底房貸利率可能跟進上揚,以目前五大行庫平均利率1.95%來看,即使微幅增加0.1%。 中央銀行最新標售的30年期公債發行利率,從5月的1.99%,拉高到最新的2.5%,創下2004年5月以來最高水準,長天期公債利率一上升,很可能也推升房貸利率往上走。觀察五大行庫的房貸利率表,從100年10月的1.889%,呈現「逐月攀高」的現象,今年6月已經來到1 [...]

以房養老接受度不高 第一階段無人申請

為了提高老年人經濟安全保障,政府推出「以房養老」措施,可惜第一階段反應不佳,雖有194人來電諮詢,但截至目前為止,無人提出申請。 為此,官方將在近日內進行第2次公告,「不動產逆向抵押貸款制度(以房養老)試辦方案」,希望符合資格的老年人踴躍申請。 「不動產逆向抵押貸款制度(以房養老)試辦方案」是從102年5月1日起至7月31日止,受理老人申請參與,但老年人對於「以房養老」制度的瞭解與接受程度仍不高 [...]

鬼月好議價 購房族不忌諱

時序即將邁入農曆鬼月,但根據調查,現代人已經不太忌諱於鬼月看屋、買屋,其中逾7成民眾喜歡在鬼月看房是因為有較大的議價空間。 農曆鬼月將近,好房網就曾針對農曆7月時民眾的買房意願進行調查,結果發現,近6成的民眾認為並不忌諱在鬼月看屋,其中有逾7成民眾想在鬼月看房,是想看看是否可談到更好價格。 好房網指出,事實上,賣方也比較願意在農曆7月降價,因大家都預期農曆7月房市度小月,有些賣方願意降價求售,使 [...]

雙北市買氣走軟 上半年轉淡

房仲業者統計目前公布辦公室實價登錄交易資料,指出今年上半年較去年下半年,雙北市買氣衰退,顯示市場對下半年景氣不樂觀。 住商不動產表示,辦公室是對市場前景敏感的不動產,除了不少公司行號購買,也有投資人進場;不過從去年下半到今年上半年交易狀況與坪數比重來看,辦公室表現相對走軟。 住商不動產認為,除季節性因素影響外,景氣不如預期是買賣萎縮的重要因素,一方面顯示需求降低,二方面顯示企業不願意積極布局,是 [...]

奢侈稅納囤房族 影響程度北部高於南部

囤房族成為近期奢侈稅改革主要目標,房仲調查財政部財政資訊中心的財產稅籍資料,發現全國持有房產的人數高達607.5萬人。整體來說,男性持有房屋比率高過女性,持有房產筆數也高過女性。 根據財政部財政資訊中心統計最新資料顯示,北市男性持有房產的人數計有40萬人,合計持有67.8萬筆房產,設籍在北市男性屋主平均持有1.69筆房屋,多屋狀況位居全國之冠;且全國平均男性持有1.5筆房屋,也高於女性的1.43 [...]

投資客比重明顯下滑 首購族成主力

財金部會聯手打擊炒房,投資客比重明顯下滑,自住客成為市場主力,8大公股行庫自2010年底辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」,6月底房貸餘額為2875億元,戶數突破10萬戶大關。 據中央銀行統計,今年6月底全體銀行購屋貸款餘額為5兆4725億元,續創歷史新高,較2010年底成長3632億元,但其中有2875億元的餘額來自青安優惠房貸,占比近80%,顯示首購族成為房市主力。 行庫主管表示,近年房市炒作 [...]