即時資訊

不可忽視的建築結構 民間政府各有安全履歷

2016與2018同樣在2月6日,台南與花蓮都發生了嚴重的地震災情,即便台灣是地震頻傳的海島,但仍有不少開發商忽略結構安全,政府推動「有血統」的建築安全履歷還是阻力重重。

 

自維冠大樓倒塌後,政府與民眾都開始重視結構安全,許多建商大打結構安全牌,過去居於幕後的結構技師也都紛紛來到台前解說;近日更有營造業也直接轉型建商,以過去營造經驗直接轉型,希望讓民眾得到更直接的服務。

 

今年的花蓮大地診如再一次的提醒,大家討論的土壤液化問題與高齡住宅議題重新再被重視,但每當議題熱度過了,民眾遺忘了,但災害沒有人可以預期,若要再等待一次的提醒,將造成更大的損失。

 

台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發,推廣「建築安全履歷」10餘年,他也感嘆,要從官方做速度很慢,而且怕流於形式,沒辦法做到實質的內容,目前只能靠民間自己落實。他說,民間的第三方的監造與認證,將營建歷程中的鋼筋綁紮紀錄下來,並控管混凝土品質。

 

戴雲發說,例如攸關建築安全最重要的鋼筋工程部分,目前業界的鋼筋綁紮施工圖繪製,仍都是由師徒制傳授下來,絕大多數工人不懂結構設計力學原理,所以不會去思考鋼筋如何綁紮定位才是最安全、最正確的,一般大多認為只要數量夠、沒有偷料,應該就可以符合結構安全標準了。

 

他指出,最明顯的例子是在921大地震中,多數房屋倒塌的原因之一,就是因為鋼筋未按照規定的設計圖說做標準尺寸加工與正確位置綁紮,這也證明了鋼筋加工、綁紮及定位的重要性。

 

而在混凝土業者的部分,國產建材實業也管控混凝土品質。國產建材實業公關經理廖錦表示,安心建材履歷對每批出貨的砂石與優質預拌混凝土,可採手機掃描QR-Code,清楚檢視產品的生產履歷,控管混凝土的品質,能夠提供購屋者較詳實的品質追蹤。

 

而官方的部分,較為亮眼的是高雄市政府推出的「房屋生產履歷認證」,透過舉辦新建建築物工程品質金質獎選拔,鼓勵業者詳實記錄興建過程,給購屋民眾有更多建築興建資訊。不過該項認證僅是選拔高雄的土木技師、結構技師、建築師等三大公會舉辦新建建築物工程品質金質獎選拔。

 

由於沒有強制力與罰鍰問題,政府採取「推廣」態度,因此在落實建商重視施工中的混凝土材料品質、鋼筋綁紮,水電配管等房屋資訊還是有限。

文章分享

12月10日 台糖台南德高段合建招標

台糖公司坐落於台南市東區德高段1512-1、1526地號等2筆土地,面積885.06平方公尺(約267.731坪),屬中密度住宅區,12月10日公開招標。 承辦部門│ 台南區處 \ 土地開發課    聯絡人&電話│ 倪傳竣  (06)5819731~338 公告日期-2013/11/19 08時00分  開標日期-2013/12/10 1 [...]

安平遊艇碼頭開發擬採BOT 年底完成評估

安平漁港新建遊艇碼頭,32個船席已有21艘娛樂船舶進泊;漁業署規劃利用遊艇碼頭周邊腹地,擬推動遊艇休閒基地BOT開發案,初步規劃遊艇俱樂部、陸上置艇區、度假村和海濱別墅等4大區塊,預計年底完成可行性評估。 安平遠洋漁港深水泊區獲漁業署規劃為遊艇碼頭,斥資6000萬元興建的安平漁港第一座遊艇碼頭年初完工,32個船席新穎美觀,帆船、遊艇等娛樂船舶進泊,成為安平熱門景點。 建設新台南10大旗艦計畫中, [...]

明年房市10大趨勢出爐:都會區案量微減

明年房市10大趨勢出爐,北中南三大都會區推估推案量約1.37兆元,將較今年萎縮5.5%,另外三都「超豪宅」有機會現身,雙北市房價持續高檔盤整,但整體銷售率低檔徘徊,值得注意的是,未來幾年建商進入大量交屋期,餘屋的賣壓勢必牽制預售屋市場。 明年房市面臨房貸恐升息、量化寬鬆(QE)將退場,以及七合一選舉干擾,但仍有十大趨勢可留意觀察。 據住展雜誌統計,明年北中南三大都會區因內外環境影響,推案量僅達1 [...]

2014房市 中南部地方將熱鬧可期

精華區土地有限,上市建商今年以來的購地政策明顯南移。包括今年購地金額超過百億的遠雄、華固、興富發及國建;顯示上市建商,重心轉往中南台灣。由於建商購地到推案通常經過半年到一年的時間,預期2014年房市中南部地方房市將熱鬧可期。 過去,不少知名上市建商推案僅在首善之都台北市,這幾年,由於精華區土地價格高、土地供給量有限,使得台北市的好土地不是必須經由都更,就是在政府手中才能取得。這樣的情形在都更案牛 [...]

大台南建照核發增23% 永康高居NO.1

根據台南市政府工務局統計今年至10月中旬,核發建照數逾5000筆,較去年同期增加約23%,永康區占821筆最多,高居南市房產的NO.1。 工務局統計,今年1月至10月15日建照核發數量(不含變更設計)已達5028筆,相較100年的4535筆、101年4101筆,有增加趨勢;各區數量依序是永康、安南、新營、仁德及善化分居前5名。 業者認為,原南市土地每坪漲到20-30萬元以上,原南縣地區相對較便宜 [...]

買賣定型化契約擬註記淨面積

房屋產權計算方式混亂,內政部地政司表示,將研究未來在預售屋或成屋買賣定型化契約中註記淨面積。 台灣消保會表示,對房屋面積計算方式,內政部營建署建造執照面積是計算到牆心,地政司產權登記面積卻是以牆的外緣為界,建商從向營建單位申請建照,到完工銷售,30多坪房子權狀就可多出半坪以上。有些地方單位還擴大解釋,像台北市88年就認定外露柱子是主結構也可納入,面積又增加不少。 內政部地政司副司長王靚琇表示,目 [...]

財長:穩定房市,租稅及貨幣政策須並行

財政部定調奢侈稅微調,外界解讀打房縮手,財政部長張盛和表示,奢侈稅還在並且發揮抑制房市投機效果,就代表政府打房並未縮手。 張盛和並強調,奢侈稅已經有效了,有效就應該繼續,只要再針對不合理的地方增減調整即可。 有立委表示,政府有責任抑制豪宅的價格,有錢有勢的人,炒房竟然可以信用貸款到九成九,要求財政部儘快擬定對台北市豪宅實價課稅的方案。 財政部長張盛和回應,豪宅的交易不一定都是真的,有些是為了哄抬 [...]

【公告】變更安南區細部計畫-5區變更住宅區

公告公開展覽本市都市計畫「變更臺南市安南區細部計畫(新寮、溪心寮、總頭寮、十三佃地區及原農漁區變更為住宅區部分)通盤檢討案」計畫書、圖。 公告事項: 一、公開展覽時間:民國102年11月19日起至102年12月19日止。 二、公開展覽地點: (一)台南市政府公告欄。 (二)台南市政府都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)及都市規劃科公告欄(民治市政中心)。 (三)安南區公所公告欄。 三、 [...]

立院財委會臨提案:研商紅單申報機制

財政部打炒房,目標鎖定預售屋。立法院財委會通過臨時提案,要求財政部會同各單位,研商建商、代銷業者的「紅單」申報機制,協助國稅局追查交易情形,防止投機客逃漏稅並抑止炒作房價。 所謂「紅單」就是建案使用的「購屋預約單」,民眾只要先付部分訂金,就能取得「優先遞約權」,如果真要購買,就可在約定時間前補足訂金、簽約;如果不願購買,則可無息退還訂金。 由於預售市場的價格資訊不透明,銷售業者和投資客常聯手透過 [...]

未來租購國有不動產 免附戶籍謄本

財政部國有財產署18日表示,未來民眾申請租用或購買國有不動產,不必再向戶政機關請領戶籍謄本,可改用國民身分證或戶口名簿影本證明身分,可望有效節省時間及申請費用。 國產署表示,政府正在推動服務流程改造,要求各部會全面須檢附戶籍謄本的各項行政作業,未來政府機關透過資料庫之間的聯結,即可查調戶籍資料,民眾不需再檢附戶籍謄本,即能完成申辦手續。 國產署說,即日起至明年6月為止,將陸續檢討修正,還會放寬更 [...]