即時資訊

不可忽視的建築結構 民間政府各有安全履歷

2016與2018同樣在2月6日,台南與花蓮都發生了嚴重的地震災情,即便台灣是地震頻傳的海島,但仍有不少開發商忽略結構安全,政府推動「有血統」的建築安全履歷還是阻力重重。

 

自維冠大樓倒塌後,政府與民眾都開始重視結構安全,許多建商大打結構安全牌,過去居於幕後的結構技師也都紛紛來到台前解說;近日更有營造業也直接轉型建商,以過去營造經驗直接轉型,希望讓民眾得到更直接的服務。

 

今年的花蓮大地診如再一次的提醒,大家討論的土壤液化問題與高齡住宅議題重新再被重視,但每當議題熱度過了,民眾遺忘了,但災害沒有人可以預期,若要再等待一次的提醒,將造成更大的損失。

 

台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發,推廣「建築安全履歷」10餘年,他也感嘆,要從官方做速度很慢,而且怕流於形式,沒辦法做到實質的內容,目前只能靠民間自己落實。他說,民間的第三方的監造與認證,將營建歷程中的鋼筋綁紮紀錄下來,並控管混凝土品質。

 

戴雲發說,例如攸關建築安全最重要的鋼筋工程部分,目前業界的鋼筋綁紮施工圖繪製,仍都是由師徒制傳授下來,絕大多數工人不懂結構設計力學原理,所以不會去思考鋼筋如何綁紮定位才是最安全、最正確的,一般大多認為只要數量夠、沒有偷料,應該就可以符合結構安全標準了。

 

他指出,最明顯的例子是在921大地震中,多數房屋倒塌的原因之一,就是因為鋼筋未按照規定的設計圖說做標準尺寸加工與正確位置綁紮,這也證明了鋼筋加工、綁紮及定位的重要性。

 

而在混凝土業者的部分,國產建材實業也管控混凝土品質。國產建材實業公關經理廖錦表示,安心建材履歷對每批出貨的砂石與優質預拌混凝土,可採手機掃描QR-Code,清楚檢視產品的生產履歷,控管混凝土的品質,能夠提供購屋者較詳實的品質追蹤。

 

而官方的部分,較為亮眼的是高雄市政府推出的「房屋生產履歷認證」,透過舉辦新建建築物工程品質金質獎選拔,鼓勵業者詳實記錄興建過程,給購屋民眾有更多建築興建資訊。不過該項認證僅是選拔高雄的土木技師、結構技師、建築師等三大公會舉辦新建建築物工程品質金質獎選拔。

 

由於沒有強制力與罰鍰問題,政府採取「推廣」態度,因此在落實建商重視施工中的混凝土材料品質、鋼筋綁紮,水電配管等房屋資訊還是有限。

文章分享

台南房價升房租漲 學生套件不明顯

近來大台南的土地跟房價都在漲,據租賃業者表示,一些新屋主取得成本增加,便直接反映在租金上,成交價漲了1-2成;不過學生套房因物件過多,漲幅較不明顯。 租賃業者表示,近一年來,台南市的房價大漲,部分房東就乾脆將房屋賣掉求現,因此最近市場上的求租物件量有減少的情形。而新屋主又將房子出租賺租金,因取得房子的成本增加,通常直接轉嫁到出租價格上。 這種情形又以公寓大樓最明顯,大約調漲了1-2成;至於學生出 [...]

戶數多寡是參考 自住事實輕稅保障

住家用房屋改採分級課稅,最快今年就會上路,舉證確有「自住事實」是輕稅唯一保障。財政部表示,地方政府握有實際准駁權,戶數多寡只是參考指標。 財政部已訂定住家用房屋供自住及公益出租人使用認定標準草案,本人及配偶在全國各縣市所持有的房屋戶數,合計在3戶以內,並且供本人、配偶或直系親屬居住使用時,即可被歸類為課稅級別最輕的「住家用自住房屋」,按1.2%稅率課稅。 財政部說,本人、配偶或直系親屬(包括尊親 [...]

公股銀全面調高房貸利率

政府致力雙北地區房價降溫,合庫等三公股行庫決定採取行動,透過調降房貸成數、調高利率雙管齊下,落實政策。合作金庫表示,房貸業務將以價制量,房貸利率將全面提高,目前首購房貸利率2.2%以上,非首購利率2.5%起跳。 土銀與合庫的高層主管均表示,第1季承作量相當節制,幾乎零成長,與去年底數據持平,今年房貸放款策略將採「不成長」的原則辦理。 合庫進一步指出,合庫將提高自用住宅房貸利率,首購利率2.2%~ [...]

房價跌3成 國銀將損738億

金管會公布本國銀行之房價下跌及利率上升的壓力測試;若房價跌3成、利率上升2個百分點,銀行可能損失738億元;但銀行可能發生的損失都在可承受範圍內,因此,國銀的壓力測試結果全數過關。 針對2年讓北市房價跌3成,金管會要求國銀針對房價下跌進行壓力測試。結果,當房價下跌3成、利率上升2個百分點,銀行業可能發生損失則達738億元,資本適足率將由11.87%降至11.56%。 銀行局副局長張國銘表示,銀行 [...]

北台預售屋降低門檻 推工程零付款

繼上市建商長虹鳴出第一槍,祭出「結構工程零付款」促銷新預售案後,進入520檔期之際,訴求結構工程零付款的新案,在北部房市掀起一波小旋風。 根據最新調查顯示,北台灣都會區至少有7案,提供客戶工程零付款或結構工程零付款專案。 業者預期,除了北市炙手可熱的新案,銷售方式已改檯面下潛銷之外,預期下半年若房市景氣未好轉,恐怕這類付款專案,會愈來愈多。 最近長虹建設林口預售案首度推出「訂簽」12%,結構工程 [...]

中國房市衰退 人行籲銀行速批房貸

中國人民銀行呼籲國內大型行庫加速批准房貸,跡象顯示光靠地產開發商降價和優惠措施,不足以提振走下坡的房市和經濟。 根據人行網站新聞稿,人行要求國內15家銀行,提高服務效率,及時審批和發放符合條件的個人住房貸款。 在地產開發商面臨空屋過剩和銷售衰退下,新建案紛紛喊停,低迷的房市拖累經濟。根據國家統計局,中國4月房屋銷售較上月衰退18%。 [...]

4月土增稅 北部冷.中南高熱

財政部統計處指出,4月土增稅徵起件數微幅減少,6都之中呈北區冷,台中市、台南市與高雄市熱的現象,但累計1到4月土增稅徵起件數仍正成長。 財政部公布4月全國賦稅收入初步統計,4月實徵淨額新台幣969億元,較去年同月減少47億元,年減4.6%;累計1至4月實徵淨額4310億元,年增4.4%。 在土增稅部分,許瑞琳表示, 雖然4月土增稅徵起件數下滑1%,是1年多以來首見減少,但1到4月土增稅徵起件數仍 [...]

打房增持有稅? 房產專家:打到窮學生

針對政府頻打房加上學者組成的「房改盟」提出希望能把房屋持有稅提高到市價1%,但房產投資達人指出,增加的稅率恐怕會直接轉嫁到租金上,大約5%,痛批打房沒打到反而打到窮學生。 房產投資達人:「我們一定會把它提高的稅率轉嫁到租客的身上,薪水沒有加,就變成租不起了,本來買不起變成住不起。」痛批政府打房打到窮學生,現在還有學者希望能把現行房屋持有稅從市價0.1%到0.2%提高到1%。 房產投資達人點出提高 [...]

去年青安貸款數與金額 創開辦最高

財政部國庫署統計,「青年安心成家購屋優惠貸款」自99年12月推出,至今年(103年)4月底為止,各公股銀行辦理貸款共計撥貸約13萬5萬戶,總計4,844億元。而去年核貸件數與金額均創開辦以來最高。 依據財政部國庫署統計,「青年安心成家購屋優惠貸款」自99年12月開辦,100跟101年全年核貸件數都在3萬8到3萬9千多件左右,核貸金額均1300多億元。102年核貸件數卻攀升至4萬4千多件,金額突破 [...]

全台房租連29月揚 3年漲2%

根據內政部統計全台租金指數,今年4月為101.92,已連續29個月上揚,全台租金三年來約漲2%。業者認為,近期住宅租金上揚主要仍是受到物價、房價上漲因素影響。 市場人士表示,台灣租金成長幅度緩慢,租金主要動能並非因所得提升而同步提升,反而是因為房價上漲與稅費增加,特別是房東將額外成本轉嫁所致。 租金雖然漲幅不高,但因為薪資沒有同步成長,租金占消費比重提高,會侵蝕租屋者的其他消費,也造成租屋族的壓 [...]