即時資訊

不可忽視的建築結構 民間政府各有安全履歷

2016與2018同樣在2月6日,台南與花蓮都發生了嚴重的地震災情,即便台灣是地震頻傳的海島,但仍有不少開發商忽略結構安全,政府推動「有血統」的建築安全履歷還是阻力重重。

 

自維冠大樓倒塌後,政府與民眾都開始重視結構安全,許多建商大打結構安全牌,過去居於幕後的結構技師也都紛紛來到台前解說;近日更有營造業也直接轉型建商,以過去營造經驗直接轉型,希望讓民眾得到更直接的服務。

 

今年的花蓮大地診如再一次的提醒,大家討論的土壤液化問題與高齡住宅議題重新再被重視,但每當議題熱度過了,民眾遺忘了,但災害沒有人可以預期,若要再等待一次的提醒,將造成更大的損失。

 

台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發,推廣「建築安全履歷」10餘年,他也感嘆,要從官方做速度很慢,而且怕流於形式,沒辦法做到實質的內容,目前只能靠民間自己落實。他說,民間的第三方的監造與認證,將營建歷程中的鋼筋綁紮紀錄下來,並控管混凝土品質。

 

戴雲發說,例如攸關建築安全最重要的鋼筋工程部分,目前業界的鋼筋綁紮施工圖繪製,仍都是由師徒制傳授下來,絕大多數工人不懂結構設計力學原理,所以不會去思考鋼筋如何綁紮定位才是最安全、最正確的,一般大多認為只要數量夠、沒有偷料,應該就可以符合結構安全標準了。

 

他指出,最明顯的例子是在921大地震中,多數房屋倒塌的原因之一,就是因為鋼筋未按照規定的設計圖說做標準尺寸加工與正確位置綁紮,這也證明了鋼筋加工、綁紮及定位的重要性。

 

而在混凝土業者的部分,國產建材實業也管控混凝土品質。國產建材實業公關經理廖錦表示,安心建材履歷對每批出貨的砂石與優質預拌混凝土,可採手機掃描QR-Code,清楚檢視產品的生產履歷,控管混凝土的品質,能夠提供購屋者較詳實的品質追蹤。

 

而官方的部分,較為亮眼的是高雄市政府推出的「房屋生產履歷認證」,透過舉辦新建建築物工程品質金質獎選拔,鼓勵業者詳實記錄興建過程,給購屋民眾有更多建築興建資訊。不過該項認證僅是選拔高雄的土木技師、結構技師、建築師等三大公會舉辦新建建築物工程品質金質獎選拔。

 

由於沒有強制力與罰鍰問題,政府採取「推廣」態度,因此在落實建商重視施工中的混凝土材料品質、鋼筋綁紮,水電配管等房屋資訊還是有限。

文章分享

國稅局盯上房產受贈族 售屋當心查稅

根據最新統計自2009年調降遺贈稅至今,房屋贈與移轉數量5年共爆量達到23.1萬棟,去年5.17萬棟更創下23年新高。因而,國稅局盯上「受贈族」售屋,是否按規定核實申報,專家提醒,節稅時多點考量,以免除了補稅還得被罰鍰。   2009年初遺產稅、贈與稅稅率調降為10%,不但吸引資金回流,贈與移轉棟數也從當年起快速走高。內政部統計顯示,2013年贈與移轉已達5.17萬棟,創下1991年以 [...]

日本療癒系阿朗基公寓 7月15日台南開幕

來自日本、具有療癒系的阿朗基阿龍佐,全台首間阿朗基公寓確定在今天開幕!地點就位在台南市神農街上、90幾年的老宅也是南部首間。   由明信片以及手作飾品起家的Aranzi Aronzo阿朗基阿龍佐,在台翻紅,除了咖啡店外,現在台灣又開了第一間阿朗基公寓,地點就在台南。   阿朗基公寓在今日開幕,有河童君娃娃與其他阿朗基家族剪綵及照相會。 [...]

南市租金補貼今年配額2100戶

台南市103年度租金補貼21日起開辦至8月29日截止,市府都發局表示,中央分配台南市名額為2100百戶,比去年度少190戶,但明年補貼戶數預料會再增加。   經濟不景氣,近年的租金補貼申請搶破頭,但今年名額又比去年減少。都發局解釋,內政部係採全國統一標準,依「無自有住宅比例戶數」的三分之二加上「歷年平均申請比例戶數」的三分之一計算,依此公式結果是南市分配戶數比去年減少,另各縣市亦多減少 [...]

怕房市反轉收不到稅 國稅局圍剿投資客

央行不動產貸款管制範圍加大,不動產稅改啟動。國稅局近期通令各單位,加快不動產相關稅負的查稅進度,以免房市反轉,套在最高處的投資客繳不出來。   央行祭出打炒房四大新措施,七月起,非自用房屋稅稅率提高,增加囤屋成本,財政部長張盛和也宣布將推動房地合一所得稅,強調房地合一就是要實價課稅。   張盛和表示,財政部對不動產稅改是謹慎而有決心,預計7月底舉辦2場座談會。一場邀請財稅學者 [...]

歐洲太陽能綠建築競賽 交大抱回4大獎

交大建築所蘭花屋團隊在歐洲太陽能10項全能綠建築競賽中,拿下創新獎項第2名,及公眾票選獎第3名。   交大 Unicode 團隊首次出征,即在國際一流頂尖大學環伺下,拿下都市設計大獎第1名,創新大獎第2名,能源效能第3名,以及最佳人氣獎第3名共4個獎項,創下交大及台灣紀錄。   交大表示,永續建築10項全能競賽堪稱是奧運賽與世博會合體的指標性未來建築設計大賽,比的是各國頂尖產 [...]

北部小宅比區域行情貴1成 中南部便宜1成

北部的高房價,讓25坪以下的小宅一直是市場主流,尤其是台北市,小宅交易占比高達31.6%,其次依序為新北市、台中市;不過,不同於雙北市小宅均價大多高於區域行情1成左右,中南部小宅則較區域行情便宜1成至1成5。   台灣房屋智庫表示,根據內政部戶政司統計,今年1-5月我國人口增加率僅0.57%,平均每戶2.81人,顯示家庭規模已正式進入小家庭,帶動房市小宅風潮,尤其台北市房價居高不下,2 [...]

受打房影響 房市連亮5黃藍燈

怕受到年底選舉影響,建商趕推案、及第1季遞延推案影響,6月預售屋推案量飆破千億元、月增率逾五成。不過受政府打房影響,買氣出現觀望,房市風向球連5月亮起衰退注意的黃藍燈。 業者認為,年底前市場開價恐下修一成,外圍供給量大地區可能陷入多殺多。 雖然預售屋市場供給量擴大,建商銷售卻轉趨低調,6月建案報紙廣告量每周遞減,各大案場的來客、成交組數更為近一年新低。 [...]

房市名人:房市被下藥打趴無能力還擊

戴德梁行舉行第二季不動產概況說明會,總經理顏炳立表示,相較於去年戴德梁行在中國大陸市場業績創下史上新高,台灣近期房市較冷,主要是政策干預太多。 他質疑,今年以來,政策干預不斷,主要目的是想讓台北市的房價下跌,但即使降價三成,年輕人還是買不起;政府目的是要讓年輕圓夢買房,但這目的是困難的,因為房價降你也買不起。 顏炳立形容,台灣房市已被下瀉藥趴在地上沒法喘氣,還被加踹兩腳重拳相向,沒有還擊能力。 [...]

購屋者可大膽進場議價 把握良機

今年上半年房市表現受到多項利空議題打亂,整體房市呈現價漲、量縮。但根據房仲委售量統計,上半年供給量創3年新高,顯示屋主價格軟化機會大,有利於買方市場。房仲就提醒自住民眾,可把握選前市場氣氛,價格較有彈性。 根據永慶房仲網委售物件量來看,今年上半年全國網路物件供給較去年同期成長33%,更較前年同期大幅成長5成,尤其是今年上半年各地區網路物件供給量指數都創下新高,顯示今年上半年已湧現獲利了結潮。 永 [...]

現金購豪宅 限貸令無用武之地

根據地籍資料顯示,近期北部多宗頂級豪宅交易案,都沒有設定貸款,亦即以現金購買的可能性居多。房地產業者表示,雖政府祭出限貸令,控管房市交易價格攀升,但口袋夠深的買方,讓限貸令無從施展。   日前央行針對降低豪宅貸款成數,台北市7,000萬元以上、新北市6,000萬元以上、其他地區4,000萬元以上,且最高貸款成數由六成降至五成;公司法人購置住宅貸款最高貸款上限也是五成。   限 [...]