即時資訊

不可忽視的建築結構 民間政府各有安全履歷

2016與2018同樣在2月6日,台南與花蓮都發生了嚴重的地震災情,即便台灣是地震頻傳的海島,但仍有不少開發商忽略結構安全,政府推動「有血統」的建築安全履歷還是阻力重重。

 

自維冠大樓倒塌後,政府與民眾都開始重視結構安全,許多建商大打結構安全牌,過去居於幕後的結構技師也都紛紛來到台前解說;近日更有營造業也直接轉型建商,以過去營造經驗直接轉型,希望讓民眾得到更直接的服務。

 

今年的花蓮大地診如再一次的提醒,大家討論的土壤液化問題與高齡住宅議題重新再被重視,但每當議題熱度過了,民眾遺忘了,但災害沒有人可以預期,若要再等待一次的提醒,將造成更大的損失。

 

台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發,推廣「建築安全履歷」10餘年,他也感嘆,要從官方做速度很慢,而且怕流於形式,沒辦法做到實質的內容,目前只能靠民間自己落實。他說,民間的第三方的監造與認證,將營建歷程中的鋼筋綁紮紀錄下來,並控管混凝土品質。

 

戴雲發說,例如攸關建築安全最重要的鋼筋工程部分,目前業界的鋼筋綁紮施工圖繪製,仍都是由師徒制傳授下來,絕大多數工人不懂結構設計力學原理,所以不會去思考鋼筋如何綁紮定位才是最安全、最正確的,一般大多認為只要數量夠、沒有偷料,應該就可以符合結構安全標準了。

 

他指出,最明顯的例子是在921大地震中,多數房屋倒塌的原因之一,就是因為鋼筋未按照規定的設計圖說做標準尺寸加工與正確位置綁紮,這也證明了鋼筋加工、綁紮及定位的重要性。

 

而在混凝土業者的部分,國產建材實業也管控混凝土品質。國產建材實業公關經理廖錦表示,安心建材履歷對每批出貨的砂石與優質預拌混凝土,可採手機掃描QR-Code,清楚檢視產品的生產履歷,控管混凝土的品質,能夠提供購屋者較詳實的品質追蹤。

 

而官方的部分,較為亮眼的是高雄市政府推出的「房屋生產履歷認證」,透過舉辦新建建築物工程品質金質獎選拔,鼓勵業者詳實記錄興建過程,給購屋民眾有更多建築興建資訊。不過該項認證僅是選拔高雄的土木技師、結構技師、建築師等三大公會舉辦新建建築物工程品質金質獎選拔。

 

由於沒有強制力與罰鍰問題,政府採取「推廣」態度,因此在落實建商重視施工中的混凝土材料品質、鋼筋綁紮,水電配管等房屋資訊還是有限。

文章分享

11月房貸與建築貸款餘額雙創新高

中央銀行公布11月國銀房貸與建築貸款餘額,雙雙再創新高,其中國銀房貸年增率走高至9.44%,寫下3個月以來新高;而建築貸款雖然年增率下滑至14.25%,但仍是雙位數成長。央行官員表示,年底本來就是購屋旺季,加上疫情趨緩後的遞延性買盤出籠,以及部分新屋交屋潮是造成房貸增加的原因。根據《經濟日報》報導,央行公布11月國銀購置住宅貸款餘額為8兆6,994億元,續創歷史新高,較10月暴增848.27億元、 [...]

全台預售屋與中古屋價差創下近5年新高

營建成本續漲、全台房市熱,推升新建案價格頻創高,根據資料顯示,全台預售屋與中古屋價差來到12.4%,創下近5年新高紀錄;六都價差衝高到3成,特定區域升至6成以上。全台預售屋與中古屋價差在2017年均值僅4.4%,之後年年升高,今年平均為12.4%,六都加上新竹縣市的中價差最大行政區,為新竹縣新豐鄉,預售屋與中古屋間的價差將近七成(68.4%)。這七都前十大預售屋與中古屋價差較高的行政區,新竹縣新豐 [...]

東區青年路立體停車場動工

為改善東區後火車站、北門路商圈停車空間與整頓交通秩序問題,台南市政府爭取於青年路興建E8立體停車場,12月27日舉行動土典禮,預計2023年10月完工啟用,將提供200席汽車及44席機車停車位。台南市政府表示,市府相當重視民眾停車需求,向中央爭取經費補助闢建立體停車場,E8立體停車場為地下一樓、地上四樓,總經費為2.19億元,其中中央補助0.81億元。 E8立體停車場保留原基地內的老榕樹 [...]

2022年六都土地現值全調漲

各縣市政府地政局陸續發布2022年公告土地現值以及公告地價,考量不動產市場因利率低、資金充裕,帶動交易價量上揚,六都全數調漲公告土地現值以及公告地價。全台漲幅最高為新北市,公告土地現值上漲3.5%,公告地價則上漲5.76%,而漲幅最小則為台中市,土地現值上漲1.89%,公告地價則僅微幅調整0.06%。台南市2022年公告土地現值上漲3.01%;公告地價則上漲3.55%。台南市財政稅務局表示,經試算 [...]

土建融貸2022年恐升息

央行與金管會陸續針對國銀不動產放款進行專案金檢,迫使國銀不動產放款無論利率與成數漸趨嚴格。鑑此,專家警告,業者若有土建融貸需求,應備妥相關文件,以免因資料不足而被要求不斷補件,以降低利率和政策面變動的風險。2020年國銀為了搶食不動產放款大餅,甚至驚傳有銀行土融利率殺破1.5%。而銀行業者殺價搶客震驚央行,因而與金管會多次啟動專案金檢,對放款違紀的銀行開罰或提出警告。自此,公股行庫將利率提高,其中 [...]

2022房市買氣繼續上漲 台南及高雄仍是焦點

雖然政府頻頻出手打炒房,但業者對明年房市信心仍高。中華民國不動產仲介公會全聯會表示,因缺工缺料所造成的成本上升,加上屋主惜售供給量減少,以及通膨效應、全球股市大漲及低利等因素,預估2022年各地房價仍會持續走揚,且蛋白區漲勢更勝蛋黃區。仲介全聯會表示,2021年前10月的全台買賣移轉登記棟數為27.9萬棟,較2020年同期增加約1.8萬棟,增幅約7%,推估2021年全年棟數約為33.4萬棟,將續創 [...]

央行關注購地貸款 房貸利率非當務之急

外傳中央銀行擬再拉高豪宅及第3戶房貸利率,未來可能從現行的1.72%拉高半碼至1.85%以上;央行解釋,目前主要是關注購地貸款、特別是一定期間內動工,以及如果違約銀行後續處理;至於拉高利率,目前還不知道。根據《經濟日報》報導,央行10月初找來36家國銀及信合社聯合社召開會議,要求國銀落實差別化定價,銀行業者也遵從央行指示,拉高第2戶、第3戶與豪宅的貸款利率底限。行庫高層說,央行10月召開會議,會中 [...]

11月新增房貸創近6年新高

根據中央銀行公布,五大銀行11月新承做房貸創房地合一稅上路以來的近6年新高,而新增房貸利率則與10月持平,維持1.351%。官員表示,主要是反映六都建物買賣移轉棟數增加,以及部分地區整批分戶貸款增加所致,至於房貸利率則因貸款人多為首購、自住及公教人員等利率較低水準的客戶,致11月房貸利率持平。五大銀行11月新增房貸飆上719.06億元,較10月增加89.5億元,創2016年1月以來的新高。前波高點 [...]

東區新都心段土地流標

臺南市政府地政局今日(23)日辦理區段徵收土地(東區新都心段40地號)標租,上午完成開標作業,本次標租1筆土地共計有1標封參與投標,因投標資格不符,本次標租結果流標。本次標租結果將刊載於網站供各界查詢,網址:臺南市政府地政局網站(網址:http://land.tainan.gov.tw/)。相關檔案臺南市政府公告110年度第1次區段徵收區土地標租開標結果pdf(45.84 KB) &nb [...]

東區細部計畫變更案暫保留第3案公告

變更臺南市東區細部計畫第二次通盤檢討案,暫予保留第3案(仁和段115-4等9筆地號),自民國110年12月22日零時起發布實施生效公告。公告事項:一、公告時間:自民國110年12月22日零時起生效。二、公告地點:(一) 臺南市政府公告欄。(二) 臺南市政府都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)及都市規劃科公告欄(民治市政中心)。(三) 臺南市東區區公所公告欄。三、公告圖說:計畫書(內附比例 [...]