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人口遷入活絡房市 台南穩定成長

各縣市的人口遷入狀況,為房市發展的重要指標。觀察內政部統計近5年六都淨遷入人口變化發現,2017年桃園、台中與台南都呈現正成長,其中桃園連續蟬聯多年冠軍,吸引超過2.7萬人移居獲得壓倒性勝利,台南則呈現穩定正成長,台北則因高房價壓力連續墊底。

 

房仲業者研究表示,影響人口遷徙的關鍵包括就業機會多寡、房市發展性,還有城市軟硬體公共建設,若能掌握就業機會多、房市具增值潛力,加上優質都市形象,相當吸引外地人口移入,尤其是台灣面臨少子化問題,人口紅利消失,人口淨遷入成為各城市發展的一大利多。

 

統計也顯示,台中市房價500萬元以下占比直追桃園市,推測與中部近年人口帶動房價成長有關,導致主流房價上調,反觀台南市近7成購屋預算為800萬元以下,可見房價壓力仍是南小北大,隨著南科園區發展,將帶入龐大就業人潮,也成為各方觀察的重要指標。

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打房後續效應 影響豪宅市場

代銷業者表示,原為了329檔期而準備的廣告預算紛紛喊卡,看屋的人潮少於預期,擔心貸款出現問題,加上學者聲聲質疑房市將泡沫化,讓不少有意購屋的民眾裹足不前。根據各大代銷商的說法,政府政策的確對豪宅市場造成一定程度的影響,造成一部分建商推案受阻,這樣的效應,延燒到過去不易受影響的豪宅市場。最近幾個月,台北市高單價個案沒幾個,精華區甚至沒有案子,建商坦言,這也是他們避開政府打壓豪宅的作法。 [...]

房貸難申請 小心違約損失

有些不肖業務員在大環境不佳的情況下,便會做了過多的保證,市場上許多糾紛來自消費者,聽信不肖房仲業者或是代辦業者一面之詞,購買了能力之外的物件一旦銀行貸款申請不下來,買方會因為違約而被賣方沒收訂金,金額從數萬元到數十萬元都有;為了避免這類狀況造成無謂的損失,消費者除了可以事先打聽好該物件可貸的額度,心理有所準備。建議消費者將貸款約定事項,在議價或下邀約時明確載明在斡旋單上,在簽約時將附約轉載於不動產 [...]

資源回收換點心 手機換茶葉蛋‧筆電兌御茶園

全家便利商店推動廢電池換點心成效極佳,昨天又宣布將擴大「資源回收換點心」服務,即日起全台兩千四百家店舖不僅可以回收廢電池,還可回收廢手機和廢筆記型電腦。一支廢手機可兌換一顆茶葉蛋,一台廢筆電則可兌換5瓶500毫升的御茶園。環保署廢管處資料顯示,台灣每年平均廢棄的手機總量超過九百萬支,實際回收率卻只有三成,環保署97年回收257公噸,98年回收了362公噸。至於筆電的消費量,每年約一百萬台,回收率約 [...]

工地鋪稻草 空污防制好幫手

南縣營建工地數每年6000件左右,件數之多居全國第一、第二位,縣環保局推動營建工地鋪設稻草披覆,以減少沙塵,去年披覆面積達130多公頃,對減少懸浮微粒貢獻多多,更讓稻草成了營建工地空污防制的好幫手。環保局表示,以往營建工地鋪設稻草面積只有60公頃,去年大幅增加至130多公頃,每公頃防制成本最多不超過五萬元,讓工地業者願意配合,也讓南縣懸浮微粒空品不良改善率近達四成。環保局空噪科人員認為,近年大陸沙 [...]

台南都會公園博物館停擺 急缺土方

台南都會公園啟用一年多,但位於公園內、由奇美捐贈的博物館,主體工程雖已發包,卻卡在土方不能動工。目前還需要18萬方土方,才能推動工程;縣府相關單位則正努力找土方因應,希望四、五月能順利動工由奇美捐贈的博物館占地9公頃多,卻遲遲未動工,引起關注。據相關人員表示,問題卡在土方,主體工程還需要18萬方的土方,希望能一次進駐,以便工程推動。文化處長葉澤山表示,博物館主體工程已發包,只要土方解決就能動工,完 [...]

政府打壓房價 鋼筋需求連帶減弱

鋼筋價格在創17個月來新高後,買氣開始停滯,加上南部鋼筋廠出現罕見促銷優惠專案,市場已露疲態。豐興鋼鐵22日決定,本周鋼筋牌價維持每公噸1.95萬元,實際交易價落在1.9萬元左右;廢鋼收購價每公噸1.28萬元。不過仍逆勢調高型鋼每公噸上漲600元。這波鋼筋價格不斷上攻,由於原本通路商就看好行情趨堅,積極回補庫存,隨價格攀升及庫存已飽滿,上周17個月來的高價出現後,買氣卻開始鈍化。鋼廠表示,政府打壓 [...]

大新營區六鄉鎮未來發展論壇

 「大新營區六鄉鎮未來發展論壇」20日下午假縣府中正堂舉行,由台灣之友會台南縣分會主辦,除邀請工商、企業、民代參與座談,台南縣長蘇煥智也受邀參加。蘇縣長指出,主題必需從「大台南市新市政中心要設在哪裡」談起,也就是說,要先確立大格局,才能有利大新營區未來的發展。 論壇主題為「建設大新營市成為北台南市新都心」,參加眾人針對「工商、交通、教育以及如何讓大新營區走向多元發展都市」為子題,發展其看 [...]

永康科工區招商暨徵才活動 人潮強強滾

永康科工區20日舉行招商暨徵才活動,吸引大批民眾到場參與。縣長蘇煥智與台南縣議會議長吳健保等多人參與開幕式,預祝招商成功。 永康科工區位於永康工業區旁,開發面積約132公頃,到南科只有10分鐘車程,至高鐵台南站只需約20分鐘,目前已有16家廠商進駐,預期開發後,將可創造1千億年產值及提供1萬2千個就業機會。 蘇縣長表示,開闢工業區實在很困難,以永康科工區為例,光是環評就花了4年時間,七股工業區規劃 [...]

ㄧ人ㄧ信廢除新市、白河收費站網路連署活動

為保障南部民眾平等使用高速公路的權益,台南縣長蘇煥智發起「一人ㄧ信網路連署活動-寫信給馬總統」,期望結合廣大民眾之力量,讓馬總統兌現選舉競選期間於大台南地區所提出的「廢除新市、白河收費站」政見。 馬英九總統曾於2008年總統選舉競選期間署名提出「廢除新市、白河收費站」的政見文宣,認為各縣市於高速公路段,設置收費站最多只有2處,南部收費站的間距,比北部的少了十幾公里,距離比較近,還是收四十塊,所以主 [...]

穩定房市方案 成效有待觀察

經建會初步擬定六大穩定房市方案提報行政院,包括中長期將透過修法方式,讓主管機關能機動調整房屋稅和土地稅。目前北市房價上漲和土地價格飆漲有絕對的關連性,應該提高土地持有成本,由於必須透過修法方式進行,能否在半年內看到成效很難說。目前政府希望讓房市稍微降溫,因此八大行庫對豪宅、投資客緊縮房貸的方案,大致上符合政府現階段的想法,只是這樣的力道能持續多久,有待觀察。 [...]