近年旅館業投資持續看漲，台南市安平區夕遊出張所旁的國有財產局土地招商，希望開發具有特色的星級觀光旅館，這也是台南市府第一個以都市更新方式採用設定地上權開發案，並於日前舉辦招商說明會，吸引不少建設公司、旅館、銀行業者參與。
此次招商的基地位在安平港歷史風貌園區內，除了觀光人潮與交通方便，周邊還有夕遊出張所、安平古堡、安平老街及歷史水景公園等觀光熱點，都發局表示，南市觀光人口每年平均約有2300萬人次，安平區則約有230萬人次，每逢假日常有大量人潮湧入，希望能透過古蹟與水域結合，開發觀光旅館，以文創與觀光休息為發展定位，預計投資金額為21億元。
都發局表示，該地基地面積約1萬1140平方公尺，開發期限為50年，已於24日公告招商，收件至4月23日止。此案可透過都市更新容積獎率，興建房數達300間，高度約13-14層樓，合約也載明業者開發完成後必須回饋安平地區增加至少100格停車位供大眾使用。
國產署2023年首批地上權開標，九宗土地共標脫五宗，普遍溢價率不算低，最高達到39.4%，顯示房市雖然冷淡，但仍有業者危機入市，看好地上權標的物。國產署今年首批地上權標的共九宗，最後標脫五宗，分別位於台北市大安區、中山區、台中市西屯區、高雄市左營區、岡山區，有半數以上案件獲得市場青睞。最令人意外的是，原先被寄予厚望的台南市東區平實營區案，底價高達24.9億元，開標結果意外落馬，以無人投標收場；財政 [...]
內政部公布實施的「危老重建條例」獎勵時程，申請門檻比都更低，但時程獎勵逐年遞減，今年5月12日以後時程容積獎勵將砍半，從4%調降至2％。如果要維持時程加計規模為10％的容積獎勵，需要整合達面積1,400平方公尺以上基地才有機會；小基地危老重建若要維持10%容積獎勵，則要靠規模容積獎勵補足。危老重建條例自2017年5月10日公布實施，依規定「時程」與「規模」獎勵合計上限不得超過10%，其中時程獎勵自 [...]
央行接連5次升息，3月份五大銀行平均房貸利率來到1.985％，房市交易急凍，但過去象徵房市反指標的拍賣移轉量竟也同步下滑，2023年第一季僅816棟，跟2022年同期相比減少19.5％，寫下統計以來同期新低紀錄。市場專家分析，房市受打炒房政策衝擊，市場信心不佳，影響到法拍市場撿貨的意願；另一方面，房價來到相對高點，屋主若有資金壓力，在一般市場降價多能順利銷售，不至於淪入法拍。 依據內政部 [...]
近期開發完成永康新設鹽行國中暨附近地區區段徵收，在市場的殷切期待下，台南市政府已於2023年5月1日公告標售資訊，將於2023年5月17日開標。相關資訊已公告於地政局網站「台南市政府地政局網站/土地開發/開發區土地標售專區/土地標售、標租、設定地上權」，或來電地政局區段徵收科(06-6370949)洽詢。 地政局表示，永康新設鹽行國中暨附近地區區段徵收案可建築土地達31.97公頃，公共設 [...]
「變更高速公路永康交流道附近特定區計畫（第四次通盤檢討）（土地使用分區管制要點）(第二階段)（編號第３案及第５案(二王周邊地區))」自112年5月3日零時起發布實施生效公告。公告事項： 一、公告時間：自民國112年5月3日零時起生效。二、公告地點：臺南市政府都市發展局都市計畫管理科公告欄（永華市政中心）、都市規劃科公告欄（民治市政中心）及臺南市永康區公所公告欄。三、公告圖說：計畫書1份。相關檔案1 [...]
疫情逾3年，讓不少旅館業者面臨困境，出現一波轉讓潮、改建潮；如今在觀光市場回溫下，飯店業有惜售趨勢。宏大國際資產5日發布商用不動產報告指出，近4年飯店交易量為64件，總交易金額約984.48億元，六都暨新竹縣市為交易市場大宗，佔比達95％，其中又以北市交易金額414.76億元最高、交易件數16件。宏大國際資產指出，近三年來旅館的交易高峰期是在2021年，件數達28件，而2022年7月之後至今202 [...]
平均地權條例子法預告中，內政部長林右昌表示，私法人購買住宅改為許可制，是因在111年時短期進出比例高達6成，變成買賣套利，墊高自住民眾購屋的壓力，因此必須節制私法人買房行為。內政部4月26日預告平均地權條例的5部相關子法，3大重點包括私法人買住宅許可制、限制預售屋換約轉售、建立檢舉獎金制，子法預告20天後將報行政院核定施行。林右昌接受自由時報「官我什麼事」節目專訪時表示，平均地權條例修法的政策方向 [...]
台南北外環連結國道1號交流道工程即將開工，預計在2026年底完工。未來可望有效分流永康交流道壅塞及其聯絡道台1線交通，並提高市區及永康區快速進出國道之便利性。 工務局表示，為健全台南都會核心區高快速道路系統之發展，提供核心地區往南科等地快速運輸服務，台南市政府積極向內政部營建署爭取辦理「台南都會區北外環快速道路工程」，考量北外環與國道高速公路鏈結性，向交通部高速公路局提案爭取「國道1號台 [...]
平均地權條例子法4月25日預告，明定檢舉獎金制；內政部委員會立委關注若提供明確事證，是否能匿名檢舉。內政部表示，檢舉實名制是絕對必要，受理機關有保密責任，不會洩漏檢舉人個資，如果匿名檢舉不會受理。平均地權條例5部子法4月25日起預告20天至5月15日，建立檢舉獎金制，最高可獲得1,000萬元，不過檢舉人採實名制，須提出違規案件人、事、時、地、物。適用範圍包括：實價登錄逾期或不實申報，違反禁止紅單轉 [...]
囿於坊間自行使用實價登錄資料進行的數據統計而發布之臺南市房價趨勢，因各種統計分析受限於樣本特本特性未作標準化，比較標準不一，且部份案件個別差異頗大，導致數據分析有過高或過低的異常情形，常有偏誤。因此臺南市政府地政局自2023年起，發布臺南市住宅價格月指數，希冀呈現最真實之房價趨勢。臺南市政府地政局係以內政部實價登錄交易資料為基礎，針對交易量較充足的行政區，採「類重複交易法」進行住宅價格指數研究，定 [...]