部分銀行業者推出的房貸轉貸優惠，讓不少房貸戶興起房貸搬家念頭。但銀行業者提醒，房地產持續跌價，銀行現在對房地產估價將更嚴格，同一棟房子核貸成數相同，但房貸戶拿到的貸款金額可能不一樣，轉貸時要避免貸款金額縮水的陷阱。
舉例來說，一棟去年銀行估價500萬元的房子，向銀行貸款七成可拿到350萬元貸款額度，但今年銀行對同一棟房子估價，鑑定出來的價值可能只剩400萬元，即使另家銀行依舊可貸七成，但民眾獲得的額度已縮水成280萬元，反而造成民眾的還款負擔。
尤其是小套房產品，不但價格下跌，銀行對小套房授信緊縮的程度也較一般產品嚴重，可貸成數普遍壓低到六、七成以下，雙重因素影響下，轉貸對小套房貸款戶將更不利。
銀行鑑價的水準是跟著房市脈動，若中古屋房價掉了10%，鑑價就會下降10%，民眾若轉貸就算核貸成數相同，可以貸到的金額也會縮水。
銀行主管表示，一般想轉貸的客戶都是剛過兩年優惠期的民眾，若想轉貸，可請對方銀行先鑑價，看核貸下來的金額是否符合貸款需求再決定。
【2013年不動產經營系列講座】綠屋頂及綠牆的實作與應用一、時 間：102年5月30日(星期四)下午2點 (1點40分報到)二、地 點：台南商務會館 TEL:06-2435699 & [...]
台南市首度獲中央專案同意500坪以上市有地標售案奏捷，水交社2標、舉喜重劃區1標均標脫，加上其他低於500坪市地，市有地共賣出7標土地，為市庫進帳6.7億元。水交社市地標售其實之前並不盡如人意，但這次市府再拿出三標土地，順利全部標出。南區大山段3筆商業區土地，面積約1181坪，位於舉喜重劃區內，底價1.56億元，最後竟以2.3億元標出，高出底價8000多萬元居榜首。財政處上週標售市有地，共釋出21 [...]
台南市500坪以上公有地標售交出好成績，但是首度與國有財產署合作的東區竹篙厝段2110號等6筆公有土地設定地上權案，則是乏人問津。但房產市場升溫卻可能來自外來資金炒作，這種現象也讓在地業者憂喜參半。台南市業者說，最近出手的大都以高雄、中北部的建商居多，而且出現離譜行情；例如和緯路、華平路一帶有未開發魚塭，每坪素地行情20多萬元，如今卻出現30多萬元成交價。這樣打壞行情，真是令人憂喜參半。業者表示， [...]
財政部國有財產署台南辦事處102年度招標第6批國有非公用不動產，共20筆，5月21日公告，6月5日開標。詳情請上財政部國有財產署台南辦事處網站http://www.fnps.gov.tw/NPBO_S1/Web/CFT-1-news.php?CFT_ID=950如對招標資訊尚有疑問，請電洽：06-2111818分機202、209 鄭小姐、林小姐 [...]
財政部國有財產署南區分署102年度招標第7批國有非公用不動產，共7筆，5月21日公告，6月4日開標。詳情請上財政部國有財產署南區分署網站http://www.fnps.gov.tw/NPBO_S/Web/CFT-1-news.php?CFT_ID=953如對招標資訊尚有疑問，請電洽：07-2293670-512 標售中心；或免費諮詢服務電話:0800-832518 服務信箱：nks7150@ms2 [...]
財政部國有財產署中區分署102年度招標第1批逾期未辦繼承登記土地或建築改良物，共23筆，5月21日公告，6月20日開標。 詳情請上財政部國有財產署中區分署網站http://www.fnpc.gov.tw/html/ch/CFT.php?page=CFTBidInfo&area=C000&CFT_ID=782如對開標資訊尚有疑問，請電洽：04-23025353-1305-1 [...]
近來許多資產族紛紛把資金投入套房產品；根據房仲業各項調查，各類套房產品中，以大學周邊套房投報率最佳。台灣房屋、好房網、住商不動產近日相繼針對各類型套房進行調查，數據顯示，資產族認定台灣利率就算不降也不會升，不再將資金送往銀行，進而轉投套房市場，希望獲得穩定獲利。市況顯示，現有三種類型套房最為熱門，其中，大學周邊套房的投報率都比較好；而且，大學套房產品愈往南走，投報愈高。台南成大一帶可達5~6%，高 [...]
內政部公布今年第1季建築物買賣登記概況，各縣市皆比去年同期增加，主要集中5都和準直轄市桃園縣，占總棟數的78%。內政部表示，今年第1季建物所有權買賣登記共7萬9000多棟，較去年同期增加24.2%，各縣市買賣棟數均較去年同期增加。根據統計資料，建物買賣登記棟數主要集中5都和準直轄市桃園縣，其中又以新北市、高雄市和桃園縣分別增加34.7%、26.1%及20.6%較為突出。內政部表示，建物買賣自民國9 [...]
奢侈稅效應退燒，房市再度活絡。根據內政部最新公布的今年第一季建築物買賣登記概況，各縣市都比去年同期增加不少，全台登記買賣共有七萬九千多棟，較去年同期增加二成四；且主要集中在五都和準直轄市桃園縣。為遏阻投機客炒房，政府在民國100年6月1日實施《特種貨物及勞務稅條例》，房屋交易買賣量自當年起開始萎縮。但內政部表示，自2012年10月開放不動產實價登錄查詢，建物買賣有回升現象。 [...]
新的房貸壽險提前上架，占率第2大公司合庫人壽，本周起推出全新房貸壽險商品，其他公司也陸續更新房貸壽險商品。房貸壽險新商品原訂7月上架，但金管會保險局日前發函壽險公會，要各公司趕快更換商品。富邦人壽已在上周更新商品，合庫人壽與合庫銀行今天將開賣新保單，其他公司將陸續跟進。 壽險業者指出，房貸壽險新商品有4大特色：第一、業者須同步提供躉繳（一次繳足保費）與分期繳納的商品，供客戶選擇。第二、新房貸壽險的 [...]