部分銀行業者推出的房貸轉貸優惠，讓不少房貸戶興起房貸搬家念頭。但銀行業者提醒，房地產持續跌價，銀行現在對房地產估價將更嚴格，同一棟房子核貸成數相同，但房貸戶拿到的貸款金額可能不一樣，轉貸時要避免貸款金額縮水的陷阱。
舉例來說，一棟去年銀行估價500萬元的房子，向銀行貸款七成可拿到350萬元貸款額度，但今年銀行對同一棟房子估價，鑑定出來的價值可能只剩400萬元，即使另家銀行依舊可貸七成，但民眾獲得的額度已縮水成280萬元，反而造成民眾的還款負擔。
尤其是小套房產品，不但價格下跌，銀行對小套房授信緊縮的程度也較一般產品嚴重，可貸成數普遍壓低到六、七成以下，雙重因素影響下，轉貸對小套房貸款戶將更不利。
銀行鑑價的水準是跟著房市脈動，若中古屋房價掉了10%，鑑價就會下降10%，民眾若轉貸就算核貸成數相同，可以貸到的金額也會縮水。
銀行主管表示，一般想轉貸的客戶都是剛過兩年優惠期的民眾，若想轉貸，可請對方銀行先鑑價，看核貸下來的金額是否符合貸款需求再決定。
永慶房產集團表示，第4季進入年底購屋旺季，房市交易量將逐漸回穩，預估房價仍將持穩或小漲。 永慶房產今舉辦房市趨勢前瞻報告問卷調查記者會；調查報告顯示，今年第3季受到QE縮減規模及奢侈稅修法影響，民眾信心面明顯受到影響，8月房市呈現明顯量縮；但進入年底購屋旺季，第4季房市交易量會逐漸回穩，預估房價則是持穩或小漲。 永慶房產說，由於低利環境將持續，且第4季進入傳統房市旺季，加上自用、投資置產保值撐盤 [...]
財政部表示，特種貨物及勞務稅（奢侈稅）修正案，最快10月中旬定案；至於如何修正，財政部目前尚無定論。 奢侈稅實施兩年，財政部初步確定不廢稅、不分區課徵，以及不傷及無辜的修法方向，外界預期，最快本月中旬立院開議的新會期中，可望提出修法版本。 賦稅署官員表示，8月召開奢侈稅座談會，各團體立場不一，但都暢所欲言；但官員坦言，各界意見分歧，形成共識還早，目前仍在收集外界意見階段，以供修法參酌。 立法院將 [...]
奢侈稅修法在即，某著名建商表示，奢侈稅不修不廢，維持現況就好；延長到3年，是加油添醋，打趴房市、銀行也不會好過，經濟成長保2也不可能。 面對連月來爭議得沸沸揚揚的奢侈稅修正案，有建商提出三大主張：不修不廢、擴大課徵對象到農地和工業用地、紅白單轉售炒作；如果非修不可，那麼最多只研議農地和工業用地，以及紅單和白單炒作獲利者兩大漏洞就好。 建商表示，政府不要忘了建築業是火車頭產業，如果打擊它，先垮的是 [...]
為了拓展地上權市場，財政部國產署邀請業者座談；官員表示，將在一定條件下開放分割地上權，最快10月推出的地上權案即能適用。 財政部強調，設定地上權分割移轉，僅限未來的新案才能適用，過去已標脫的地上權案，無法溯及既往。為了妥善管理，將要求得標業者，必須承擔起無償管理的責任，同時也要預繳履約保證金。 國產署表示，現制地上權無法分割移轉，導致地上權住宅的承購者無法取得建物所有權及地上權，僅能取得使用權， [...]
主旨：本市都市計畫「變更臺南市中西區主要計畫（中國城暨運河星鑽地區）案」業經市府以民國102年9月3日府都綜字第1020789191號函請內政部審議，特此公告周知。 公告地點：台南市政府公告欄、都發局都市計畫管理科公告欄（永華市政中心）、都發局都市規劃科公告欄（民治市政中心）及中西區公所。 公告圖說：「變更臺南市中西區主要計畫（中國城暨運河星鑽地區）案」報請內政部審議之說明書及比例尺二千五百分之 [...]
主旨：「變更後壁都市計畫（第四次通盤檢討）案」，自102年9月9日起依法辦理通盤檢討前公告徵求意見30日，特此公告周知。 公告事項： 一、公告範圍：比例尺三千分之一「變更後壁都市計畫（第四次通盤檢討）案」通盤檢討前公告徵求意見範圍圖。 二、公告日期：民國102年9月9日起30天。 三、公告地點：本案規劃前公告徵求意見示意圖公告於台南市政府公告欄、都市發展局都市計畫管理科公告欄（永華市政中心）、都 [...]
自實價登錄實施以來，財政部從未排除未來的實價課稅走向；雖然官員避談實價課稅時間表，但坊間售屋補稅的案件已愈來愈多，因此在擔心遭變相實價課稅，已經有賣方將成本轉嫁到售價由買方吸收。 過去稅捐單位沒有實際交易資料，因此大多數民眾賣房都是用房屋評定現值來計算財產交易所得；自從實價登錄後，國稅局有管道查出民眾實際獲利金額，再要求建商與仲介業者配合提供成交資料，很多民眾都得重新申報售屋所得。 從市場觀點來 [...]
財政部近日修正「土地稅法施行細則」，夫妻名下房屋適用地價稅自用住宅優惠稅率的標準，從「以夫戶籍為準」改由「夫妻協議」；但學者質疑財政部夫妻只准一戶享有自用住宅稅率的規定，恐有違憲。 財政部長張盛和表示，夫妻若擴大到可有兩戶自用住宅享受地價稅優惠稅率，恐怕會間接鼓勵囤房。 政大學者徐麗振、陳國樑質疑，稅法「懲罰婚姻」，原本每人可享一戶自用住宅地價稅率、租金、利息等優惠，婚後卻變夫妻只能有一戶；免徵 [...]
受到淡季及鬼月影響，台南市八月房屋買賣移轉棟數較七月減少二成四。 信義房屋表示，根據地政局的資料，台南市七月移轉棟數有2163件，八月只有1635件，月減幅度約為二成四。最主要的原因還是受鬼月影響，加上又有颱風、大雨等外在因素影響看屋，不過鬼月結束後，後續的買賣移轉棟數變化應會走穩。 八月份除了買賣移轉棟數減少，因大部分業者仍避諱鬼月開工，根據台南縣、市公會統計，今年八月大台南地區透天開工量合計 [...]
台南市政府二次公開標售1800多坪的新營區民治夜市用地，仍因無人投標，未能標出；市府財政處人員表示，民治夜市用地無人投標，日前二次公告雖有多人詢問，仍無人投標，市府將做檢討再次公告標售。 今年二月市府與承包業者解除承租契約，擬公告標售民治夜市用地，八月間原與多筆公產土地一起公告標售，每筆土地都標得好價錢，獨獨民治夜市用地未有人投標，日前二次公告還是無人投標。 市府財政處人員指出，擬標售的民治夜市 [...]