部分銀行業者推出的房貸轉貸優惠，讓不少房貸戶興起房貸搬家念頭。但銀行業者提醒，房地產持續跌價，銀行現在對房地產估價將更嚴格，同一棟房子核貸成數相同，但房貸戶拿到的貸款金額可能不一樣，轉貸時要避免貸款金額縮水的陷阱。
舉例來說，一棟去年銀行估價500萬元的房子，向銀行貸款七成可拿到350萬元貸款額度，但今年銀行對同一棟房子估價，鑑定出來的價值可能只剩400萬元，即使另家銀行依舊可貸七成，但民眾獲得的額度已縮水成280萬元，反而造成民眾的還款負擔。
尤其是小套房產品，不但價格下跌，銀行對小套房授信緊縮的程度也較一般產品嚴重，可貸成數普遍壓低到六、七成以下，雙重因素影響下，轉貸對小套房貸款戶將更不利。
銀行鑑價的水準是跟著房市脈動，若中古屋房價掉了10%，鑑價就會下降10%，民眾若轉貸就算核貸成數相同，可以貸到的金額也會縮水。
銀行主管表示，一般想轉貸的客戶都是剛過兩年優惠期的民眾，若想轉貸，可請對方銀行先鑑價，看核貸下來的金額是否符合貸款需求再決定。
台南市政府召開2024年第三場投資會報，發揮市府行政一體的效率並展現招商引資的企圖心，在法規許可下跨局處協調加速行政作業，協助業者解決各項投資設廠問題及排除投資障礙，積極招商。統計目前列管2億元以上重大投資案79案，投資額達2,441億元，成果豐碩。南科營業額已連續三年產值破兆，2023年營業額1兆5,855億元，居三大科學園區之冠；台南市政府除了定期召開投資會報針對各重大列管案件逐一從行政上解決 [...]
日本國際著名建築師隈研吾(Kengo Kuma)於2024年4月旋風來台，4月11日起至6月16日在台南展出以五感為題的建築設計展「隈研吾世界建築巡迴展/五感の建築/台灣台南」，該展覽是隈研吾迄今為止，在台灣展出最大規模作品的體驗式展覽，並從視覺、聽覺、觸覺、嗅覺和味覺這五個人類感官層面出發，用建築和設計與這五感發生聯繫，啟發觀眾們從“五感”的維度去體驗各種生活空間。&nb [...]
隨2023下半年買賣移轉棟數大增，開發業者積極買樓、獵地，第一季商用不動產、土地，占比均超過5成。根據調查，第一季商用不動產交易金額達438億元，光是建商就貢獻229億元、占比約52.28％；首季土地交易額約469億元，建商便出手260億元、占比約55.43％。高力國際指出，第一季商用不動產交易占比約52.28％；首季土地交易占比約55.43％。開發業者看準買進整棟舊樓重建商機，此途徑也成為另一條 [...]
北區北華街一處建築工地地下開挖，日前發現工地有安全疑慮，臺南市政府工務局隨即勒令停工，並請第三公正單位台南市土木技師公會協助現場勘驗，發現工地已造成鄰近住宅傾斜，有安全疑慮，且工務局在現場成立應變小組，要求建商立即灌漿回填。工務局表示，該工地預計興建12層樓，地下2層，向下開挖10公尺，於110年8月取得建照，111年2月23日申報開工，而在開挖過程中，日前發現該工地有安全疑慮。初步調查，疑似發現 [...]
為符合淨零碳排的政策方向，內政部於今(11)日部務會報通過「各類場所消防安全設備設置標準」修正草案，這次修法主要考量現今民眾使用電動車日益普及，為使汽車修理廠、室內停車空間及昇降機械式停車場等室內場所，發生火災時，能有效降低火災擴大延燒風險，除原訂得選設水霧、泡沫、乾粉、二氧化碳等滅火設備外，新增得選設自動撒水設備，以因應如發生電動車火災時，第一時間即可偵測自動撒水降溫侷限火勢，更周延守護民眾生命 [...]
近年來少子化雖然明顯，然而房價卻仍持續上漲，根據內政部資料統計，六都與新竹縣市2013~2023的10年間，14歲前的幼年人口皆下滑，不過各縣市預售實價仍成長3成以上，其中台中、台南及新竹市房價更是翻倍。根據內政部與各縣市民政局資料，六都與新竹縣市2013到2023年間，幼年人口都有不同程度下滑，其中以台北市、高雄市減幅達19.2、17.9%最高。而桃園、新竹等3縣市減幅最少，是七都中相對年輕的縣 [...]
根據內政部資料顯示，2023年底全國未辦理繼承土地高達1.8萬公頃，且10年時間就增加1倍量體；而未辦理繼承建物也高達65萬坪，兩者合計價值估超過1000億元。繼承有世代間財富轉移效果，早年持有不動產的比例高，當長輩老去時就容易產生繼承的狀況發現，越來越多的民眾也遇到繼承的問題。根據內政部資料顯示，去年底全國未辦理繼承土地高達1.8萬公頃，10年時間就增加1倍量體；加上未辦理繼承建物也高達65萬坪 [...]
新青年安心成家購屋優惠貸款讓負責承作的公股行庫房貸業務大進補，尤其在中央銀行三月宣布升息半碼，而新青安利率卻凍漲，促使多家大型民營銀行既然拚不過專案利率1.775%，因此就比照新青安推出最長40年貸款年限，更祭出最高貸款成數85成、甚至9成來搶市場。新青年安心成家購屋優惠貸款主打40年期房貸，根據現行規定，只有名下沒有任何不動產的借款人才能適用，例如不論夫或妻名下都不能有房子，才能申請到40年期房 [...]
台糖公司在台南地區陸續興建「沙崙智慧綠能循環住宅園區」及「崇賢循環住宅」，自此引領國內循環建築風潮，吸引各界爭相參觀或採訪。台糖沙崙智慧綠能循環住宅園區從最初的規劃設計、材料選擇、建築施工，到後續的營運管理等各層面，皆導入循環經濟理念，例如以模組化與乾式方法施工，並以BIM系統建置材料護照，讓建材於拆卸後可至建材銀行平台進行交換使用。台糖沙崙智慧綠能循環住宅園區規劃有生態農園，此外，該園區的公共設 [...]
變更高速公路永康交流道附近特定區計畫第四次通盤檢討土地使用分區管制要點第三階段案，自113年4月9日零時起發布實施生效公告。公告事項：一、公告時間：自民國113年4月9日零時起生效。二、公告地點：臺南市政府都市發展局都市計畫管理科公告欄（永華市政中心）、都市規劃科公告欄（民治市政中心）及臺南市永康區公所公告欄。三、公告圖說：計畫書1份。相關檔案1.永康交流道(四通)(土管)(三階)發布實施-公告文 [...]