部分銀行業者推出的房貸轉貸優惠，讓不少房貸戶興起房貸搬家念頭。但銀行業者提醒，房地產持續跌價，銀行現在對房地產估價將更嚴格，同一棟房子核貸成數相同，但房貸戶拿到的貸款金額可能不一樣，轉貸時要避免貸款金額縮水的陷阱。
舉例來說，一棟去年銀行估價500萬元的房子，向銀行貸款七成可拿到350萬元貸款額度，但今年銀行對同一棟房子估價，鑑定出來的價值可能只剩400萬元，即使另家銀行依舊可貸七成，但民眾獲得的額度已縮水成280萬元，反而造成民眾的還款負擔。
尤其是小套房產品，不但價格下跌，銀行對小套房授信緊縮的程度也較一般產品嚴重，可貸成數普遍壓低到六、七成以下，雙重因素影響下，轉貸對小套房貸款戶將更不利。
銀行鑑價的水準是跟著房市脈動，若中古屋房價掉了10%，鑑價就會下降10%，民眾若轉貸就算核貸成數相同，可以貸到的金額也會縮水。
銀行主管表示，一般想轉貸的客戶都是剛過兩年優惠期的民眾，若想轉貸，可請對方銀行先鑑價，看核貸下來的金額是否符合貸款需求再決定。
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受到低利、兩岸關係大幅改善影響，去年下半年開始，商辦市場逐漸熱絡，即使整體投資報酬率不到3%，也有業者願意進場。受到ECFA即將簽定影響，B辦的成交量、價格均有明顯成長，光5月成交量相較4月成長5成，價格上漲5~10%，今年整體成交價格漲幅更是驚人，相較去年上漲25~30%。從2010年開始，商用不動產價格持續上升，業主便逢高出脫獲利，在價格上漲的帶動下，成交量也逐步增加。此外，壽險業者因飽受低利 [...]
國產局統計截至 5月25日止，國有土地正參與都市更新者計有 535案，其中參與權利變換申請分配更新共計 172案。國有財產局表示，國有土地面積占都更土地總面積4/5以上，或占都市更新單元土地總面積1/2以上，未達4/5，且符合租占國有土地面積未逾1/3、戶數未逾30戶及都更內私有土地及私有建物所有權人少於30人者，可評估是否主導辦理都更。新發布的「國有非公用土地參與都市更新注意事項」包括國有土地面 [...]
日本知名的建築大師安藤忠雄，本月4日晚上應桃園縣長吳志揚邀請，將在桃園縣展演中心與民眾來一場建築對話，題目是「城市因建築而美好、建築因傳世而不朽」。由於民眾報名熱烈，目前室內座位已經額滿。桃園縣政府為了不讓民眾失望，特別在戶外設置大型螢幕，將與室內演講同步播放；無法入場的民眾，歡迎在戶外展區欣賞聆聽大師風采。 [...]
根據房仲業者統計，截至昨日為止，5月份全台住宅買賣量體與4月相比，出現8%％的衰退，新進委託物件下滑約3成。近來股市大幅回檔，投資人不少資金卡在股市，拖累房地產市場，加上5月適逢繳稅季節，投資客忙著要報稅，沒空看房子。銀行壓縮投資客的貸款利率與成數，也是影響成交量的主要原因。目前購買兩棟房屋以上者，就定義為投資客，現在購買第三、四棟房屋欲借貸者，多數銀行不敢承貸，申貸人數雖沒有減少，但是銀行會更謹 [...]
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