商業不動產 旅館成投資新趨勢
商業不動產業者於日前發佈2018年不動產市場展望，並表示，2017下半年投資市場已現復甦跡象惟動能仍顯不足，受惠於建商積極獵地，以及不動產投資公司重回市場，全年交易量(含商用不動產/土地交易)達新台幣1,787億元，年成長微升6％，終止了2016年的跌勢。商業不動產業者認為，2018年不動產投資市場低利環境仍將持續，加上部分賣方開始修正開價，且租金表現平穩有助收益率緩慢走升，建議投資人及早勇於出手，瞄準加值型投資機會。
業者觀察投資人動態，受惠於國內外景氣穩健復甦及貿易成長，自用型買方因應業務成長及產能擴充而展現購買需求，包括電子業、傳統製造業等廠商紛紛於2017年內購買廠房及廠辦，使得工業型地產在剛性需求的激勵下，成為商用不動產最大宗的交易類別(佔總交易42％)，而自用型買方也成為2017年商用不動產市場的最大買家(佔49％)。
值得一提的是，商用不動產交易量雖在低水平盤旋，以交易件數而言卻創近三年新高，除代表平均單筆交易金額較小外，亦顯示投資氣氛逐漸改善，投資人置產意願上升；其中，旅館投資更是2018年值得關注的議題。
業者觀察，2017年旅館市場雖受到中國大陸旅客減少的衝擊，然而來台旅客數連續三年突破1,000萬人次，加上旅客結構更趨多元，加上國民旅遊市場持續成長，使得整體旅館業表現僅呈現小幅衰退的狀況。
業者進一步觀察提到，2017年台北市商辦租賃市場表現，租賃需求主要來自於企業進行辦公室升級的帶動，包括科技業、生醫製藥業及金融業等企業租戶都十分活躍，促使辦公室淨去化量維持穩定，平均空置率降至7.3％。
