即時資訊

平實公園正式啟用 節能低碳新亮點

佔地七公頃,且具生態、醫療的台南市平實公園於2017年12月25日正式啟用,李孟諺市長表示,平實公園和平實營區的開闢具有3重意義,包括提供綠色的生活環境、繁榮地區發展與打造交通樞紐。
 
平實公園新建工程以「尊重原有環境生態」、「減少工程廢棄物」及「節能綠建築」作為台南市「低碳城市」的主軸設計;其保留部份原有營舍,以「節能綠建築」規劃改造為藝術展覽空間,提供周邊區域休閒、藝文、教育的功能,為台南市增加了另一處假日休閒景點。
 
李孟諺表示,平實公園和平實營區的開闢具有3重意義。第一,它提供東區跟永康一個優質的生活環境,包括:生態森林公園、完善醫療服務、不淹水環境。這座公園不只連續獲獎,面積有7公頃,而且在施工過程時,就保留581棵的老樹,並新種252棵的樹,可謂是一座自然且富生態風貌的森林公園。此外,榮民之家也將遷至此重劃區,與高雄榮總台南院區形成完整的醫養合一中心,這對周邊的居住環境有非常大的提升。
 

為了解決平實公園附近的排水問題,市府規劃設置乾式滯洪池,平常是草皮,在下大雨時,就變為滯洪池。市府也設計一個專屬的排水系統,將滯洪池的水直接排入柴頭港溪。
 
其次,平實公園的開闢將帶動東區以及永康區的繁榮。李孟諺提到,平實營區重劃,除了轉運站以外,未來還會有更多好的商業設施進駐,所以東區與永康區的發展可期。
 
再者,平實公園和平實營區重劃區是未來大台南的交通樞紐,因為平實營區位於台南捷運藍線跟綠線交會處,近期也將紓解中華路車潮的平實路段啟用,加上國道客運的轉運站,還有仁德交流道以及大灣交流道,將成為台南市的重要交通據點。

為考量極端氣候下的需求,平實公園內設計三處有滯洪功能的開闊活動草坪,兼顧休憩活動及環境保水的機能,提供自然適意的休憩空間。因施工打除的營舍、鋪面等,部份用於滯洪草坡及生態池邊的石籠材料,並應用廢材做為藝術創作的原料,儘量減少運棄之碳足跡;此外,也保留了原有的部份營舍,以「節能綠建築」規劃改造為藝術展覽空間,提供周邊區域休閒、藝文、教育的功能。另外,將於公園南側開闢1公頃地下停車場,預計2018年中旬完工,將可提供約226個停車格位,可提供民眾優質的都市空間。

文章分享

國稅局查去年預售屋買賣 10月前補報補繳免罰鍰

去年買賣預售屋,將於今年10月起展開查稅。國稅局提醒,去年買賣預售屋賺取價差的民眾,今年若未併入綜所稅申報,應於10月前補報補繳;否則,除了補稅之外,還會被加處0.5倍罰鍰。國稅局表示,自去年11月起鎖定預售屋加強查稅,截至今年5月底止,共查到84件,逃漏所得額17億餘元,補稅及罰鍰已達5.8億元;目前繼續鎖定28建商、1300筆交易,查核是否漏報預售屋買賣所得。據了解,目前查核的是2005年至2 [...]

大型土標案重現 更保會售地上權吸引開發商

政府又將推出大型地上權土地招標案,法務部轄下的財團法人台灣更生保護會,其所有的北市基隆路二段800坪土地及北投泉源路上2600坪土地,預計10月標售地上權,都不限定用途。房地產市場人士估計,基隆路二段土地地上權每坪約價值350萬元,因此地上權招標的底價至少28億元,由於鄰近世貿商圈,做商辦、住宅、酒店式公寓都很適合,已吸引不少開發商詢問。更生保護會表示,目前2筆土地皆低度利用,多為空地或停車場,會 [...]

買方最佳進場時機已過 顏炳立:房市第3季將漲

戴德梁行總經理顏炳立表示,奢侈稅上路前出現的急售潮,其實是買方最佳的進場時機;但這幾個月的黃金購屋期已經結束,接下來房市將先觀望,然後再慢慢回溫。顏炳立說,房市又開始反轉向上,第3季的房價將比第2季上漲5%。另外,政府6月底前將開放陸客自由行,第3季起,商用不動產的表現將越來越好。儘管奢侈稅已經開徵,但台北市的豪宅房價幾乎不動如山。顏炳立認為,接下來的房市發展,奢侈稅上路的前2個月持平;第3個月後 [...]

預售屋收入短期難認列 營建業將受衝擊

國際會計準則(IFRS)上路後,預售屋收入認列新規定恐衝擊營建業,導致財報波動擴大,購買預售屋的民眾也可能受到波及。金管會已採納業者建議,向國際會計準則理事會(IASB)反映,希望能將亞洲地區特有的預售屋銷售行為考量進去。金管會官員表示,對建營業來說,IFRS上路後與現行規定最大的差異與影響,是除了不動產入帳方式外,就屬預售屋的收入認列規定。根據現行會計制度作法,預售屋興建過程,有收入就可以認列, [...]

中華建築金石獎即日正式起跑

中華建築金石獎在建國百年邁向第19屆,今年活動主題訂為「建築與環境的對話」,講求生態、節能、減碳、健康的「綠建築環境」,是現代國家永續政策最重要的一環。即日正式起跑,並接受報名。中華建築金石獎主任委曾永權指出,金石獎的努力目標,係以「建好宅、立品牌、顧環境、耀金石」理念,推動「品質、品牌、品味」三大訴求,針對開發商、營建廠、物業管理業、建築師的獎勵活動。 執行長曾德賢表示,金石獎以台灣品牌立足,廣 [...]

論壇獻策 學界:奢侈稅已鈍化

奢侈稅才實施滿一周,學者擔心新稅制利空出盡,建議政府應持續改革土地稅制,加碼抑制房價飆漲力道。由財政部主辦的建國百年財政系列論壇,7日就「特種貨物及勞務稅之政策與目的」舉行首場會議。財政部長李述德表示,政府稅制改革採取動態管理、按步就班改革;健全房市還需許多政策配合。台北商業技術學院財政稅務系副教授孫克難認為,奢侈稅已產生「鈍化現象」,除非政府再以提高稅率等方式,否則鈍化現象將是必然結果。 [...]

投資客養房再起 轉售為租‧北及高2市最明顯

奢侈稅上路,售轉租比例大增;知名仲介業租物件從5下旬開始增加,較未有奢侈稅前約增一成,投資客養房潮再起。根據租屋網的最新統計,4月以來至今待租量持續增加,投資客出售房屋獲利求現的退場潮逐漸減緩;養房氛圍再起,在台北市及高雄市最明顯。實際上賣方選擇賠錢賣的比例並不高;比行情低一點是現在急售者可以接受的底線,有些條件較好的物件甚至成交行情跟奢侈稅前沒有太大差別。 [...]

合建分售廣告佣金 無法再全額列報減稅

由開發商出資、地主提供土地的「合建分售」不動產銷售案件,原本由建商統一支付的各項佣金支出,日後必須扣除屬於地主售地支出,無法全額列報費用減稅。財政部表示,由於稅法規定土地交易所得免納所得稅,所以公司銷售房屋及土地,有關土地部分的營業費用,包括廣告佣金在內,不能從應稅的房屋銷售收入項下減除,目的在避免產生雙重減稅效果,違反課稅公平性。財政部台灣省南區國稅局查核96年度營利事業所得稅時,發現有建設公司 [...]

今年4月前 外人來台購屋增15%

內政部統計全台外國人取得土地及建物統計,累計今年1-4月共取得371棟,較去年同期成長15.6%。商仲業分析,陸客自由行與兩岸經貿往來頻繁下,陸資企業開始進駐北市商辦,預期下半年外國人來台購買不動產尚有很大的成長空間。據金管會資料顯示,到4月底止,境外外國機構投資人、陸資暨境外華僑及外國自然人共累計匯入約1,704億美元,4月單月增加約43億美元;而經濟部投審會資料也顯示,今年前四月,陸資來台投資 [...]

籌公設經費提容積銀行 中南部應該無需求

為弭平公共建設預算缺口,經建會副主委黃萬翔提議要設「容積銀行」,透過出售捷運和高速公路沿線的建物建築容積來籌措經費。目前正由內政部研擬,預定近期召集地方政府研商運作要點。政府估算,明年延續性的重大公共建設需要2,600億元經費,但至今只取得1,200億元預算額度,資金缺口相當龐大。為避免房市炒作,行政院已不准國有財產局再賣地,但為了籌措財源,黃萬翔想到應該可賣地面上的空間(容積)。黃萬翔指出,開通 [...]