即時資訊

違建增設綠能屋頂 仍有公安疑慮

日前經濟部公布綠能屋頂政策,宣布2020年底前要達到2GW的太陽光電裝置目標,將透過地方政府整合各家屋頂達到一定規模,連同外界關注違章建築議題,經濟部也表示,與內政部已經達到共識,偕同制定可以增建綠屋頂的違建規範,

但這部分引發了較多的爭議。

 

經濟部表示,將有四種違建屋頂可以增建太陽光發電設備,第一種是「結構分立型」,太陽光電設備(含支撐架)與違章建築結構分立,光是結構分立型就有A、B兩型。第二種則是「結構共構型」,就是太陽光電設備與違章建築結構共構,也就是說在違章建築上方直接架設太陽光電設備。第四種是「設備安裝型」,也就是太陽光電發電設備直接鋪設在違章建築屋頂上。但是經濟部強調,這種違建屋頂要符合不影響公共安全,且未列為分期拆除對象,還要有專業技師簽證負責。

 

然而有資深結構技師評這樣的做法,認為世界上根本就沒有『無公安疑慮』的違建,只要違反建築或都計相關法規,就有公安疑慮,並補充幾乎百分之百的頂加違建,在建物結構安全上都是有疑慮的;如今再在這上面加設太陽能板,安全疑慮絕對更是有增無減,不但給了這些違建緩拆、維持現狀的理由,甚至還和現在官方也正積極推動的都市更新政策背道而馳。

 

綠能屋頂方案是由經濟部主導,然而過程中修改相關雜項執照審核標準,還納入違建屋頂,當然得會同內政部為之;事實上,相關消息也都提及政次花敬群的相關說法,花敬群指出,無論是法制面還是執行面,違建都和綠能屋頂脫鉤,違建該怎麼處理,都有他自己的機制,不會因為架設太陽光電,就不會被拆,涉及公安或是超大違建,還是會被排在優先拆除,其他的部分依照各地方政府的排拆過程。

文章分享

仁德都市計畫變更案

變更仁德都市計畫(部分轉運及旅遊服務專用區(附)為社會福利設施用地)(配合內政部社會住宅興辦計畫)案」、「變更仁德都市計畫(土地使用分區管制要點)細部計畫(增訂社會福利設施用地土地使用分區管制要點)(配合內政部社會住宅興辦計畫)案」自112年4月12日起依法公開展覽30天公告。公告事項:一、公開展覽時間:自民國112年4月12日起30天。二、公開展覽地點:公開展覽計畫書及圖公告於臺南市政府公告欄、 [...]

麻豆工業區、永康物流及轉運專用區市地重劃區抵費地開標

臺南市政府地政局12日辦理今年第1次市地重劃區抵費地土地標售,共29標31筆土地,本次計有53標封參與投標,標出23標共25筆土地。分別由14家公司及9位自然人得標,標售總金額約為9.1925億餘元,溢價率26.23%。臺南市政府表示,本次土地標售位於麻豆工業區區及永康物流及貨物轉運專用區,皆緊鄰交流道,又距離南科僅10-15分鐘車程,得為南部科學工業園區發展腹地,期盼得標人藉由周邊工業聚集發展及 [...]

高速公路永康交流道附近特定區計畫樁位補建案

「高速公路永康交流道附近特定區計畫」(廣場用地(兼供自行車道使用))(仁愛街108巷北側)都市計畫樁位補建案都市計畫樁位公告圖、樁位圖及樁位坐標表、控制測量成果,並自民國112年4月11日起公告30天。公告事項: 一、公告時間:自民國112年4月11日起公告30天。二、公告地點:台南市政府公告欄、臺南市政府都市發展局公告欄(民治市政中心、永華市政中心)、永康區公所公告欄,並刊登於台南市政府市政公報 [...]

台南和新竹縣市全台房市最強

今年首季房市買氣急滑,買賣移轉棟數創五年同期新低,不過,根據一項不動產智庫最新房市氣象站統計,目前七大都會區,除了高雄市為綿綿細雨之外,其他六區房市都仍是晴空萬里到多雲時晴的好天氣,其中台南、新竹縣市房市最強,目前處於晴空萬里。專家表示,這個房市氣象站整合各項市調資料,分析新建案與中古屋市場來客量(帶看量)、成交量、推案量(委售量),以及利空及利多消息,以簡單明瞭的標示,讓大眾快速了解各地房市概況 [...]

永康六甲頂都計一通三階變更案

變更永康六甲頂都市計畫細部計畫第一次通盤檢討第三階段(編號第2案及第4案(二王周邊地區),自112年4月10日零時起發布實施生效公告。公告事項:一、公告時間:自民國112年4月10日零時起生效。二、公告地點:臺南市政府都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)、都市規劃科公告欄(民治市政中心)及臺南市永康區公所公告欄。三、公告圖說:比例尺一千分之一計畫圖及計畫書各1份。相關檔案永康六甲頂細計( [...]

新市產業園區南側道路開闢公聽會

新市產業園區南側主要聯絡道路工程開闢於4月18日舉行第二場公聽會公告。公告事項:事由:說明新市產業園區南側主要聯絡道路工程開闢之興辦事業計畫概況,並聽取土地所有權人及利害關係人意見。'日期:中華民國112年4月18日(星期二 )上午10時整。地點:台南市新化區聯合活動中心2樓會議室(地址:台南市新化區民生路269號)公聽會當天如遇天災或人力無法抗拒情事,主辦單位或主持人得終止會議 [...]

善用重購自用增值稅 審慎使用自用住宅優惠稅率

土地公告現值每年的一月一日調整一次,所有權人持有越久,調整的次數越多;土地增值稅一般的稅率為20%、30%、40%,至於自用住宅優惠稅率則為10%,但是自用住宅優惠稅率只限於一生一次或是一生一屋,條件相對嚴格,所以出售房屋要主張自用住宅優惠稅率,一定要審慎評估,避免日後懊悔。專家表示,有位先生有2戶房子,A市一戶持有年代久遠,且無營業及出租情事,由父親設籍居住;另一戶位於B市,持有期間較短,亦無營 [...]

停車位及管委會空間將成改革重點

內政部長林右昌日前表示,針對建案公設比過高,預計兩個月後提出「虛坪改革政策」初步內容。至於哪些部分最多虛坪?業界普遍認為,應會從停車位空間及免計容積的管委會空間,這兩處開始檢討。營建署說,地下室兼具防空避難與停車空間,現行多數建商的作法是,扣除掉所有停車位後,剩下的車道公設面積由全體住戶分擔;但依「使用者付費」原則,有買車位的人要多負擔一些車道面積公設,沒車位的雖會使用到垃圾間等部分公設,但應該分 [...]

土地資源有限 台南30年以上住宅佔40%

鐵路地下化工程因挖出古跡而延宕,事實上台南不僅古跡多,老房子更是處處可見。根據內政部不動產資訊平台資料顯示,2022年台南市屋齡30年以上住宅買賣移轉筆數為4224筆,佔全市住宅買賣移轉總筆數10592筆的40%。2019年才27%。專家表示,台南精華區土地資源有限,新建案價格屢創新高,然而都更跟危老重建完全追不上房屋老化的速度,因此許多民眾只好把目光鎖定中古屋市場。 根據內政部不動產資 [...]

承租人不得申請補貼記載 恐推升租金

內政部擬修正住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項,新增「不得記載承租人不得申請租金補貼」,以免房東禁止房客申請租金補貼,但市場普遍認為,實質效果並不大,有可能會讓租金更上漲。內政部原本在租賃定型化契約中已經載明不能禁止房客列報房屋租金扣除額、設戶籍等行為,甚至租賃專法也已規定,不得記載事項顯失公平。除去該契約仍為有效,對當事人一方顯失公平;契約無效,但租客就是找不到房子,就是以房東的條件為準。專 [...]