南科效益拉抬 業者數據樂觀
科技大廠接連加碼投資南台灣，台積電更宣布預計投入6千億元資金於興建3奈米新廠，加上已規劃的5奈米廠，可望增加約2萬人就業機會，目前南科就業人口達8萬餘人，龐大居住需求，帶動南科周圍一帶的房市蓬勃成長，並透過快速路網，連結至永康、東區，工程師客層也成為大台南房市首購產品推案建商積極爭取購屋客源。
新案甫公開之建商業者指出，在南科工作上班約有8萬人，近期在台積電宣布設廠後，建案來人數成長約25%，目前每日賞屋民眾約15組，當周都有上百組來客，其中看屋族群均屬科技廠帶動的首購族與首換宅族群，新市政中心計畫選址三目標區，也都以南科為中心點，緊鄰南科的善化區，除了有三橫三縱的交通路網優勢，台鐵也配合鐵路快捷化，凸顯善化火車站的地段優勢，也成為業者規劃高質感輕豪宅制震大樓的重要考量。
房屋買賣業者針對南台灣南科與路科2大科學園區所處善化、新市、路竹、岡山4大行政區房價統計，今年大樓均價多數行政區均有所成長，漲幅2~20%不等，但相對透天房價卻呈現下滑趨勢。
房屋買賣業者說明，電子大廠進駐科學園區對房價具保值效益，其中善化、新市與岡山區因生活機能成熟，地價逐年上揚，因透天購屋門檻過高，導致首購與首換客層無力負擔，轉向選購600萬元內大樓住家，因此透天價格呈現明顯下滑跡象，而路竹區別墅今年總價大幅下滑百萬，主因是交易量有限。