合建分售之廣告費到底該「如何計算申報」，財政部國稅局表示，依據營利事業所得稅查核準則第78條第1款第11目規定，營建業合建分售(或分成)之廣告費，應由地主與建主按其售價比例分攤。
國稅局查核某建設公司2014年度營利事業所得稅結算申報案，此公司與地主採合建分售方式銷售建案，該公司列報廣告費600餘萬元，雖與地主約定銷售合建房地之廣告費全數由建設公司負擔，但其目的是為促銷房地而作的廣告，因廣告效益已及於土地，自應依售價分攤於房地，故按土地與房屋的售價比例，調減某公司廣告費。
國稅局說明，建商與地主採合建分售房屋及土地，基於收入費用配合原則，歸屬地主銷售土地部分的相關費用，包括廣告費等等，就不能從房屋收入減除，建商為促銷目的所支付的廣告費，因廣告效益已及於土地，自應分攤並各別計算損益，方才合理，如有代地主負擔之廣告費，亦不得列報廣告費。營利事業如仍有不明瞭之處，可至該局網站(網址為https：//www.ntbna.gov.tw)查詢相關法令。
財委會通過建請財政部研議6000萬元以上豪宅實價課稅，房仲業者表示，真的豪宅大戶根本不只6000萬元，所以這對打擊房價不見得有幫助，只可能造成投資者轉進中價位房產，造成另一種波動。 住商不動產表示，6000萬元上豪宅實價課稅實際執行上可能面臨兩大難題，首先是如何避免技術性避開6000萬元門檻的取巧做法，其次是如何找到前一次交易的價格。 業者說，真正的豪宅是1億元以上的大戶，真正富豪可能並不在意被課 [...]
金管會限制保險業投資素地，國泰金控總經理李長庚呼籲金管會「重新思考這項政策」，並且開放保險業投資商業用素地。保險局副局長陳開元回應，現行法規並沒有禁止保險業投資商業用素地，不過保險業投資之前必須申請保險局核准，並限制投資對象為「公共建設」與「專案投資」兩種。 李長庚說，金管會可以開放保險業投資「商業用」素地，以開發為飯店、辦公大樓，同時限制保險業買素地蓋住宅，但如今金管會全面限制，讓保險業幾乎沒法 [...]
國道8號南科聯絡道延伸省道台一線道路工程，市府爭取列入生活圈道路系統建設計畫獲補助，工務局副局長蘇金安說，目前將先行辦第一期工程，預定5月動工，工期兩年，將來由省道前往南科的車輛不會再塞在台一線上。南科園區發展快速，園區和特定區的開發引進大量人口，聯外交通嚴重壅塞，尤其在園區南向聯外道路新港社大道，和省道台一線的相交路口，在交通尖峰時間，車輛回堵嚴重，讓用路人相當頭痛。他指出，國道八號南科聯絡道延 [...]
大型行庫緊縮不動產授信，祭出「三不政策」，除回收建商用不到的土建融額度、不做同業的分戶貸款外，坪數偏低的小套房貸款，恐怕也將被拒於門外。 土地銀行、合作金庫因土建融瀕臨滿水位，今年開始回收建商土建融額度，特別是已核准，卻遲遲沒動用的部分。 銀行法規定，銀行不動產授信不得超過存款加金融債的30%上限。合庫不動產放款占比28%，已調查申請額度的建商，若無動撥需要，會回收額度，給其他急需融資的建商。 除 [...]
打炒房見效，房地產交易量萎縮，中央銀行對房市管制措施也出現鬆綁跡象，未來是否持續解禁，成為外界焦點。 為了遏止建商養地炒房，央行民國99年底對土建融祭出「針對性審慎措施」，限定銀行承作土地抵押貸款時，貸款人須附上興建計畫、成數不得超過六成五。 為避免「非炒房」民眾遭受波及、無法取得融資，央行去年中修改規定，若因生活及理財用途、不涉及炒房的地主向銀行申貸時，可免附興建計畫。今年2月央行再度放寬規定， [...]
公平交易委員會於101年4月19日在高雄蓮潭國際會館102會議室舉辦「對於不動產廣告行為規範宣導說明會」，歡迎會員公司踴躍參加。一、時 間：101年4月19日(星期四)上午8點 30分二、地 點：高雄蓮潭國際會館102會議室 (高雄市左營區崇德路801號)三、參加人員：台南縣市、高雄縣市、屏東縣等建築開發公會會員四、議 程： 時 間 說明會 [...]
不少大樓、豪宅建置開放空間，以換取容積獎勵，但完工後卻想盡辦法遮掩或阻擋民眾使用；為了不讓開放空間再變成私有庭院，內政部營建署已修正建築技術規則，明定開放空間不得設置圍籬等妨礙民眾通行設施，新法自7月1日上路，未來所有新建案的開放空間，必須確實落實。 營建署還規定，住宅區的廣場式開放空間，因常被「ㄇ」或「口」字形的建築物包圍，有違規封閉使用之嫌，供民眾使用的公益性不高，今後不再列入容積獎勵範圍。而 [...]
立法院財政委員會將安排財政健小組進行報告，立委賴士葆則已在上周財委會搶先提案通過建請財政部研議6000萬元以上豪宅實價課稅，為資本利得稅開出第一槍。 據了解，政府早已經緊盯6000萬元以上房地產交易，房地產業者表示，近來台北市國稅局特別針對6000萬元以上房地產積極查稅。 政大地政系教授張金鶚則表示，6000萬元以上房地產畢竟不多，先從這邊做起沒什麼不好，但因為是少數，影響層面較小。他建議從第三戶 [...]
農曆年後，房市買氣逐漸打開，房仲業調查，率先進場的，以年輕族群為主，台南市購屋年齡更下降到33歲，是近年新低。 住商不動產為了解年後回籠買氣主力，統計自2月1日到3月中為止旗下加盟店成交客戶年齡及成交屋齡，結果發現，五大都會區購屋年齡均明顯下降，以年輕族群居多。其中以台北市和台南市下降最明顯，相較去年同期，台北市平均購屋年齡從45歲降到39歲，大降6歲，台南從去年也減了6歲到33歲，是五都中目前購 [...]
台南市議會副議長郭信良等議員昨建議市府配合整治工程及台江國家公園周邊特定區計畫之際，劃設「水上遊樂區」，副市長林欽榮樂觀其成且表示，農業結合觀光將讓地方發展更有機會。副議長郭信良等人昨開記者會建議市府在不影響生態的前提下，妥善利用安南區的豐富資源進行開發且結合週邊，發展出兼具教育、產業科技及文化生態觀光。林欽榮表示，在不影響生態的情況下，台17線以西的確值得開發，他建議六河川在曾文溪排水無名橋改建 [...]