合建分售之廣告費到底該「如何計算申報」，財政部國稅局表示，依據營利事業所得稅查核準則第78條第1款第11目規定，營建業合建分售(或分成)之廣告費，應由地主與建主按其售價比例分攤。
國稅局查核某建設公司2014年度營利事業所得稅結算申報案，此公司與地主採合建分售方式銷售建案，該公司列報廣告費600餘萬元，雖與地主約定銷售合建房地之廣告費全數由建設公司負擔，但其目的是為促銷房地而作的廣告，因廣告效益已及於土地，自應依售價分攤於房地，故按土地與房屋的售價比例，調減某公司廣告費。
國稅局說明，建商與地主採合建分售房屋及土地，基於收入費用配合原則，歸屬地主銷售土地部分的相關費用，包括廣告費等等，就不能從房屋收入減除，建商為促銷目的所支付的廣告費，因廣告效益已及於土地，自應分攤並各別計算損益，方才合理，如有代地主負擔之廣告費，亦不得列報廣告費。營利事業如仍有不明瞭之處，可至該局網站(網址為https：//www.ntbna.gov.tw)查詢相關法令。
隨著暑假進入尾聲，大學城租屋市場又將成為投資者的焦點，但由於少子化趨勢，加上台北房價不斷攀升，投報率逐年下降僅2.2～2.4％，反觀房價較相對親民的中南部，投報率最高可達6.5％，已打破北部房產才是王道的準則。 根據自由時報報導，房仲業者統計全台知名大專院校周邊套房月租金、房價行情及投報率發現，2014年台南大學城周邊投報率最高，高雄應用大學則以6.3％位居第2，台中東海大學及逢甲大學最高都可到 [...]
什麼是人們最無法接受的嫌惡設施？根據網路媒體統計近半年來的數據，整理出民眾買房或租屋最常抱怨的「新‧嫌惡設施」，除了一般民眾所認知的墳墓及加油站之外，學校和便利商店竟然也榜上有名。 根據網路溫度計DailyView 統計近半年的網路聲量，整理出網友買房、租屋後最常抱怨的「新．嫌惡設施」，其中位居第一的是「餐廳」。家裡樓下就是餐廳固然方便覓食，但餐廳油煙多空氣品質堪憂外，噪音也是一大抱怨點，冷氣聲 [...]
本會舉辦2014 年不動產經營系列講座～【台南、台北、高雄房地產之比較分析VS.台南房地產展望】，將於８月２８日假台南商務會館舉行，歡迎會員踴躍參加。 一、時 間： 103年8月28日 (星期四) 下午2點 (1 點40分報到) 二、地 點：台南商務會館 TEL:06-2435699( 台南市永康 [...]
「變更臺南市安平港歷史風貌園區特定區計畫（細部計畫）（部分第二種特定文化專用區為碼頭用地、廣場用地）案」自民國103年8月25日起依法公開展覽30天，特此公告周知。 公告事項： 一、公開展覽時間：自民國103年8月25日起30天。 二、公開展覽地點：公開展覽計畫書及圖公告於臺南市政府公告欄、都市發展局都市計畫管理科公告欄（永華市政中心）、都市規劃科公告欄（民治市政中心）及安平區公所公告欄。 三、 [...]
財政部推房地合一實價課稅，19日舉辦第二場不動產稅制改革座談，除了房仲業者反對，其他不動產業者和學界都支持，並提出和所得稅分開，採分離課稅。財政部長張盛和表示，將由財政部接續研擬細部方案，年底送行政院，希望明年能正式上路。 財政部推房地合一、實價課稅，19日邀請不動產業者和民間團體，原本以為包括建商、代銷等相關不動產業者會極力反對，未料只有房仲業者擔憂未來恐影響房市交易量，因此持反對立場。 除了 [...]
財政部積極推動房地合一實價課稅，鄉林建設集團董事長賴正鎰抨擊，這是選舉政策，恐造成台灣房市崩盤全民受害。長虹建設董事長李文造認為，政府政策通常是心理面衝擊大於實質面；但政府頻頻打房，造成房市買氣萎縮，也連帶衝擊政府稅收減少，最後結果就是雙輸。 賴正鎰說，老百姓相信政府才會拿積蓄去買房，結果卻換來房價下跌、房市崩盤；且當初推動實價登錄，政府強調不會實價課稅，才沒多久就全不算數。政府為選舉打房是一騙 [...]
針對財政部積極推動的房地合一稅改，房市知名達人李同榮質疑，政府將長年積壓無法改革的稅制，在選前匆促提案，難道只為了對選民與民怨做交待，等延到總統大選後改朝換代就事不關己了。 李同榮提出3項質疑：1.為何房地合一稅改，政府一直規避持有稅的優先改革？2.提出排富條款是否違反財政部自訂的「可課徵、公平、效率、簡便」4大原則？3.既然房地要合一課稅，為何不能廢增值稅？又不考慮廢除奢侈稅？ 李同榮指出，一 [...]
由國防部委託國有財產署台南辦事處標售的39筆國軍眷改不動產昨開標，結果仁德二空眷村改建國宅店面最搶手，14間順利標脫10間，其中一間還出現13搶1。 國產署台南辦事處表示，這批標案詢問度最高的就是14間仁德二空眷村改建國宅的一樓店面，大部分都是30坪大的物件，開標結果有10間受青睞，而且多間都出現搶標情形。 其中最搶手的就是位於保華路與二空路口的「三角窗」店面，有13人搶標。另位於二空路，有2標 [...]
財政部將在明天舉辦第二場不動產稅改座談會，業界、學界和公民團體今天先集體發聲，希望財政部對不動產稅制改革，不要片面針對不動產交易所得稅，應該將持有稅，也就是房屋稅和地價稅併入討論，進行全面稅改，如此才能讓台灣房市更為健全。 為抑制高房價以避免房市泡沫，財政部提出房地合一、實價課稅，並在7月下旬邀請民間團體、學界和業界召開第一場不動產稅改座談會，19日將舉辦第二場。 對於第一場座談會的初步結果，公 [...]
財政部今天將舉行「建制不動產交易所得稅制座談會」，中華民國不動產開發公會全聯會提出八大建議，包括盼自用住宅免稅、實價課稅即廢除奢侈稅等。 全聯會表示，聯合會凝聚內部共識，就此會議提出八大建議，包括檢視修法合憲性、分離課稅，土地增值稅准予扣抵、比照證所稅採15%稅率、自用住宅免稅、長期持有房屋10年減半徵收，20年以上免予徵收、土地增值稅原來就有的減、免規定，應該同步轉軌，以維繫原減、免政策目的、 [...]