合建分售之廣告費到底該「如何計算申報」，財政部國稅局表示，依據營利事業所得稅查核準則第78條第1款第11目規定，營建業合建分售(或分成)之廣告費，應由地主與建主按其售價比例分攤。
國稅局查核某建設公司2014年度營利事業所得稅結算申報案，此公司與地主採合建分售方式銷售建案，該公司列報廣告費600餘萬元，雖與地主約定銷售合建房地之廣告費全數由建設公司負擔，但其目的是為促銷房地而作的廣告，因廣告效益已及於土地，自應依售價分攤於房地，故按土地與房屋的售價比例，調減某公司廣告費。
國稅局說明，建商與地主採合建分售房屋及土地，基於收入費用配合原則，歸屬地主銷售土地部分的相關費用，包括廣告費等等，就不能從房屋收入減除，建商為促銷目的所支付的廣告費，因廣告效益已及於土地，自應分攤並各別計算損益，方才合理，如有代地主負擔之廣告費，亦不得列報廣告費。營利事業如仍有不明瞭之處，可至該局網站(網址為https：//www.ntbna.gov.tw)查詢相關法令。
大陸旅行團來到台灣觀光不稀奇，目前有近70團專程飛到台灣進行房產觀光投資，市場交易還頗為熱絡，一團當中約有半數的人考慮投資房產，讓業者都笑開懷。 來台灣觀光不稀奇，看準對岸投資客的經濟實力，台灣建設業者到對岸招募投資參訪團，原本只是試個水溫，但這一試竟然成團數，高達了70幾團，讓地產業者打了一劑強心針。 台南的伍彩集團近期內也接了數團，並已有簽約成交，鼓動了公司士氣；雖然，短時間還看不出來，但有 [...]
2014年台灣房市轉淡，全國買賣移轉棟數創低點，房仲認為此趨勢將延續至2015年，預估將量平價穩，價格有10%至20%的修正空間。且由於房地合一政策已箭在弦上，預估今年買氣將回歸自住及換屋族群。 2014年房市慘淡，不少房仲業者預估全年買賣移轉棟數恐創十多年來新低點，主要是受到選舉及房地合一政策影響，此趨勢也將持續影響到2015年房市表現。 房仲業者表示，觀察今年房市，由於建造量大幅增加，3年以 [...]
容積銀行政策重創公設保留地買氣；根據專營公設保留地的業者統計，假設前年1-11月道路用地交易指數為100，去年指數減少到僅剩52.52，大幅衰退近五成；業者分析，除因目前房市買氣低迷，建商保守推案外，最主要的原因還是在於容積銀行是政府做莊，並以市價買賣，且僅有3年落日時間，導致整體買氣幾近腰斬。 一般來說，可以容積移轉的公設保留地，包括道路用地、古蹟及公園綠地等，不過，並非每個地方政府都接受公園 [...]
儘管中央銀行不會太快升息，但行庫主管強調，基於提高授信風險控管，今年應會偏向調高房貸利率，預料除政策性房貸之外，2％以下房貸利率將絕跡。 去年有不少公司都喊出今年將加薪，同時因油價一波重挫至低檔，在雙重效益下，讓民眾今年的口袋應該有機會比去年深一點。但也要提醒，可別太急著全花掉；銀行房貸主管提醒，雖然央行去年底並未再祭出新的房市管制措施，且重啟升息循環也沒那麼快，但觀察房市多項指標，均顯示房貸授 [...]
在政府積極打房的氛圍下，坊間不時耳聞憂心未來房市與積極尋找低點進場的購屋心態，由於影響房價漲跌的因素十分繁雜，得視各都會區的狀況而定，沒有任何人敢掛保證。但市場達人表示，嚴守人潮、交通及有獨特性，就是較佳的購屋標的。 政府研擬房地合一政策，是不動產市場最嚴重的棒喝，不僅影響房屋成交量外，也影響建設公司推案的進度。但專家認為，房價高漲不能全怪罪炒作，如果市場、生活、交通機能沒有抵達某個程度，要炒作 [...]
金管會主委曾銘宗表示，要注意國內不動產放款風險，但近日卻釋出擬檢討保險業不動產投資報酬率2.875%的規定。他說，此次是中性通盤檢討保險業投資不動產「金八條」規定，未必會鬆綁。 針對外界關切此舉是否將助漲房價，曾銘宗認為，產業環境已有不同，此次檢討是希望業者在資產配置時也能更多元，但沒有說一定會放寬，還要找業者開會討論。 回顧金管會推出金八條的背景，當時國內房價狂飆，壽險業挾雄厚資金，在商用不動 [...]
2015年房市不少新制上路，有業者指出政府公告的新制裡，其中三讀通過的奢侈稅修正案、內政部容積獎勵總量限縮，及綜所稅的課稅級距調整等將左右羊年房市。 台灣房屋表示，眾所關心的房地合一稅，原則上朝自住與長期享有優惠、土增稅不重複課稅、不併入個人綜所稅、配套的奢侈稅退場、會有排富條款、單一或是分級稅率再商議等方向。但是房地合一稅的實施日期才是關鍵，實施前房市不至於雪上加霜。 值得注意的是，金融監督管 [...]
即將邁向羊年之際，因憂心2015年房市將面臨房地合一實價課稅議而未決，及2016年總統大選前選戰「暴風圈」；再加上近1年來預售屋銷售率僅剩3∼4成，高達7成的上市櫃建商買地動作確定縮手，預期合建將成為2015年土地市場主要交易模式，而土地價格也可首度出現鬆動。 根據最新調查顯示，上市櫃建商2015年的購地策略，有高達7成不會再大買土地；就算要取得開發料源，也傾向採合建模式。 市場預期，建 [...]
市府工務局昨日於市府舉辦首屆「台南市建築工程圍籬綠美化競賽」頒獎典禮，由市長賴清德親自頒發獎狀予以表揚。市長恭賀得獎者及感謝公會大力支持，透過綠美化使市容更賞心悅目，也期許各建築工程皆能達到零工安事故的目標，使市民對於營造工程不會有負面形象，還能支持鼓勵城市發展新面貌。 城市現代化伴隨著建築的新建轉化，為扭轉建築工地予人凌亂、不安的感受，市府於今年5月修訂發布「台南市建築物施工中管制要點」，其中 [...]
房地合一稅改雖尚未定案，但高總價房屋市場已產生一定衝擊，根據仲介業統計今年前11月和去年同期相比，3000萬元以上高總價屋桃園以南委售量大增，台南和高雄增加最多。 住商不動產企統計旗下全台臺加盟店今年前11月3000萬元以上高總價房屋委售量發現，今年委售量年增4.02%，其中桃園以南增幅最明顯，高雄與台南增幅達29.73%與24.25%，幅度最大。 住商不動產表示，房地合一稅改加上明年房市仍有不 [...]