合建分售之廣告費到底該「如何計算申報」，財政部國稅局表示，依據營利事業所得稅查核準則第78條第1款第11目規定，營建業合建分售(或分成)之廣告費，應由地主與建主按其售價比例分攤。
國稅局查核某建設公司2014年度營利事業所得稅結算申報案，此公司與地主採合建分售方式銷售建案，該公司列報廣告費600餘萬元，雖與地主約定銷售合建房地之廣告費全數由建設公司負擔，但其目的是為促銷房地而作的廣告，因廣告效益已及於土地，自應依售價分攤於房地，故按土地與房屋的售價比例，調減某公司廣告費。
國稅局說明，建商與地主採合建分售房屋及土地，基於收入費用配合原則，歸屬地主銷售土地部分的相關費用，包括廣告費等等，就不能從房屋收入減除，建商為促銷目的所支付的廣告費，因廣告效益已及於土地，自應分攤並各別計算損益，方才合理，如有代地主負擔之廣告費，亦不得列報廣告費。營利事業如仍有不明瞭之處，可至該局網站(網址為https：//www.ntbna.gov.tw)查詢相關法令。
避免特種貨物及勞務稅（奢侈稅）誤傷無辜的豁免條款大幅擴大，財政部5日宣布，出售二親等贈與的不動產、夫妻婚前各自購入的不動產，以及返還借名登記不動產等11種交易行為，不再課徵奢侈稅。 配合立法院修正通過奢侈稅條例，將「確屬非短期投機」出售的不動產，排除在課徵奢侈稅的範圍外，財政部發布最新解釋，將確認無炒房意圖的不動產出售行為加以歸納，多達11種交易樣態，被排除在奢侈稅課徵範圍外。 凡可歸入這11種 [...]
營建署新任署長許文龍6日上任，原署長曾大仁經過短短五個月借調後，回到交通部轉任政務次長。 回鍋交通部的曾大仁，在上任的五個月中，讓《海岸法》通過立院審查、濕地法完成子法，營建署並已提報行政院，擬調整總是供不應求的租金補貼，讓預算一次到位。 新任署長的許文龍其實是署內老面孔；他表示，未來將持續致力推動國土永續發展、都市更新、都市城鄉均衡發展、住宅政策與社會住宅推動、下水道建設、地方基礎建設、強化建 [...]
攸關不動產業的房地合一稅，自用住宅免稅條件可望放寬。財政部原本規劃，自用住宅免稅優惠僅限一戶一屋者，但後來決定放寬為擁有多屋者，出售其主要居住的房產時，免課房地合一稅，全台約有743萬戶受惠。 房地合一稅修正草案已列為下會期優先法案，毛揆雖尚未拍板定案，但已定調房地合一稅以輕稅為要，以能修法通過為最高原則。 財政部表示，原先的自住宅免稅是比照奢侈稅規定，以夫妻及未成年子女名下僅有一戶者才適用，但 [...]
為加強風險控管，國銀龍頭台灣銀行把房貸成數與寬限期作連結，想要寬限期，就要降低貸款成數，並將一般首購族的房貸利率拉高為2.3％至2.4％。 台銀主管認為，台中、台南及高雄市房價回檔幅度可能比較不高，但台北、新北市部分地區因前波漲太兇，現在議價空間已達10％至20％。 台銀指出，為加強風險控管，今年度房貸以零成長為目標，同時對不動產授信進行審慎調整，一方面調高利率，一方面把寬限期跟授信額度作連動的 [...]
國防部委託國有財產署台南辦事處標售國軍老舊眷村改建國有不動產，5筆土地順利標脫一筆，這筆位於善化區約4188坪的大面積土地，最後以高出底價八千五百多萬元標脫。 國有財產署台南辦事處表示，這次軍方委託標售的不動產合計共5筆，都是首度推出來標售的標案。 台南辦事處指出，這次標脫封單全是為了標購善化區興農路的土地而來。這筆土地面一共有4188坪，雖然土地中間以一條既定道路分隔，但仍很適合投資建案做整體 [...]
過去一年房市處於不安的狀況中，議價空間增加，但業者指出，在利率尚低、國人普遍貸款成數不高，以及就業市場沒有重大危機等因素下，賣方還不願意虧錢賣，讓多數人的成本部位形成支撐點。 台灣房屋智庫指出，由於房價仍具支撐理由，民眾只要是有自住、長期持有需求，在多看多比較、且價格來到支撐點附近時，仍是可以考慮下定的時機點。 台灣房屋智庫統計2014年第4季委售物件的開價和成交價的價差比例，發現六都平均議價空 [...]
永康區邱姓民眾因0.1平方公尺的土地被占，告屋主竊佔罪敗訴；改打民事要求拆屋還地或屋主以60萬元買下，結果法官判他敗訴，屋主只需月付10元租金即可，5000元裁判費邱姓民眾需依比例負擔4000元。 0.1平方公尺的土地約一塊瓷磚大小，依當地土地公告現值約值2300元，邱婦喊價60萬是公告現值300多倍；屋主原有意以1萬元買下，但多次協調不成。 邱姓民眾要求拆屋還地未果，只能每月收取10元的土地租 [...]
因應今年5月首度開徵囤房稅，全國不動產稅籍即日起展開清查。 財政部表示，今年房屋及土地的清查範圍，將著重在用途與設籍情形，新、舊屋都要查。其中，房屋部分以自用住宅為主；土地部分，除自用住宅外，還包括工業廠房、免稅土地等，大面積不動產均被列為優先清查對象。 原本不管自住或非自住，房屋稅均是1.2%，但立法院去年通過修正房屋稅條例，明定自住房屋限供本人、配偶或直系親屬實際居住，全國合計最多3戶、稅率 [...]
2014年買賣移轉件數創12年來新低，國內房仲總座觀察今年房市交易量，均認為去年應為近年最差的時段，今年房市交易量可望微幅回升5%至10%，但總統大選前成交量仍難以放量。 永慶房產集團表示，今年成交量能小幅上升5%至10%，但房價因區域屬性差異恐有5%至15%的修正，目前房地合一課稅雖屬中性的版本，但仍處草案階段，必須完成立法及實施後，下半年成交量才有機會小幅回溫。 住商不動產指出，去年市場氛圍 [...]
六都囤房稅陸續定案；房仲業者認為，囤房稅對房市一定會有衝擊，但以台北市較明顯，其他五都影響較少，但在政策負面效應不斷累積下，打房效果將愈來愈明顯。 去年6月立法院通過房屋稅條例第5條修正案，明定3棟自用住宅維持1.2％房屋稅率，第4棟起要有差別稅率，稅率1.5％～3.6％不等，授權各縣市政府自訂自治條例。 目前6都當中，台北市、桃園市房屋稅率採「3級制」，3戶以內稅率1.2％、第4、5戶為2.4 [...]