合建分售之廣告費到底該「如何計算申報」，財政部國稅局表示，依據營利事業所得稅查核準則第78條第1款第11目規定，營建業合建分售(或分成)之廣告費，應由地主與建主按其售價比例分攤。
國稅局查核某建設公司2014年度營利事業所得稅結算申報案，此公司與地主採合建分售方式銷售建案，該公司列報廣告費600餘萬元，雖與地主約定銷售合建房地之廣告費全數由建設公司負擔，但其目的是為促銷房地而作的廣告，因廣告效益已及於土地，自應依售價分攤於房地，故按土地與房屋的售價比例，調減某公司廣告費。
國稅局說明，建商與地主採合建分售房屋及土地，基於收入費用配合原則，歸屬地主銷售土地部分的相關費用，包括廣告費等等，就不能從房屋收入減除，建商為促銷目的所支付的廣告費，因廣告效益已及於土地，自應分攤並各別計算損益，方才合理，如有代地主負擔之廣告費，亦不得列報廣告費。營利事業如仍有不明瞭之處，可至該局網站(網址為https：//www.ntbna.gov.tw)查詢相關法令。
武漢肺炎疫情衝擊全球產業，台灣疫情相對全球各地控制得宜，也吸引海外工作族群返台定居，新竹科學園區已出現自住需求提升的情況，而南部科學園區地方房仲也觀察到，南科亦有類似情形，自海外返台，或是原規劃要出國工作，但最後決定留在台灣生活的這兩類族群，進場看屋的比例增加；一般來說，返台的台商習慣看自己原本居住地附近的物件，南科就業者則鎖定園區周邊。 值得注意的是，此波疫情之下，不只買方，賣方同樣受到影響。房 [...]
2020年全球經濟在新冠肺炎影響下，各國面臨經濟擴張下行風險，紛紛降息甚至再次祭出擴大購債規模來救市，對於全球經濟與相關產業供應鏈之衝擊不容小覷。而國內民眾受到疫情影響，盡量減少出門與降低消費，不過，目前台灣還未進入社區傳染階段，疫情仍屬可控範圍內，加上市場自住、置產等剛性需求仍在，民眾看屋意願仍積極。 根據專家觀察六都1-2月交易量在疫情尚未大爆發的影響下，較2019年同期仍有6. [...]
仲量聯行3月20日發布最新《新冠病毒與全球不動產影響》報告，宏觀分析投資市場、辦公租賃市場、飯店零售等七大面不動產面向，並預期未來供應鏈將多元化、去全球化，不動產科技的需求也將大幅提升；另外，也特別提出「企業最佳回應時程表」，讓企業面對疫情不會手足無措，能夠按照步驟快速反應、維持業務永續，進而促成企業轉型。 在不確性因素影響下，2020上半年的交易可能趨緩，其中，以零售或飯店影響最為顯著。從過去經 [...]
新冠肺炎疫情影響景氣，根據國發會最新公布的1月景氣對策信號維持綠燈，景氣穩健，然而3月景氣現況與展望樂觀指數卻滑落至-57.8及-47.9，創下93個月以來新低；根據國泰金控此次調查結果顯示，42%的民眾認為未來半年居住地縣市的住宅房價將持平在正負3%區間內，然而卻不到3成的民眾預期房價會下跌超過3%。 近期疫情迅速擴散至歐美等地區，根據國泰金控3月調查結果顯示，民眾對於2020年台灣經濟成長率的 [...]
中央銀行昨(19)日召開理監事會議宣布，調降貼放利率1碼(0.25個百分點) 降至1.125%，終止連14凍，跌破國際金融海嘯時期的1.25%，締造歷史新低紀錄；但針對豪宅貸款成數上限6成限制，仍決議不全面鬆綁。 央行調降貼放利率1碼後，重貼現率、擔保放款融通利率、短期融通利率分別為年息1.125%、1.5%和3.375％。另外，因新冠疫情後續發展，將是影響全年經濟成長主要變數；央行將今年上半年經 [...]
行政院通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，將今年5月到期的10％時程獎勵，修正為屆期後降為5％，並逐年遞減至2029年歸零；另新增規模容積獎勵項目，亦取消合併鄰地重建面積限制等，以鼓勵擴大危老重建規模。 危老條例2017年5月正式實施以來，由於沒有最小基地限制、最高40％容積獎勵實施時間達3年；因此全台籌備和申請案件紛搶搭最末一班車。內政部表示，目前全國申請及核准危老重建案量倍數增加，另分析 [...]
2019年6都表現「北溫南熱」，台南市在全年房價與同期房價漲幅雙雙獲得第一，而在歴年交易量占比成長率也列居第一。 比較2019年第4季6都房價比較去年同期漲幅排名，第一名為台南市的12%，第二名為高雄市11.91%，第三為台中市10.95%。房仲業者表示，南台灣因台南市與高雄市房價基期較低，造就市場反彈空間，北台灣桃竹地區因受惠大台北都會擴大，人口淨流入最多，房價表現為北台灣第一，而新北市與台北市 [...]
新冠肺炎防疫期間，針對於房屋買賣是否一定要本人回國親自辦理？也成熱議！地方的地政士公會表示，房屋買賣原則上是本人親自辦理，例外情形也可以授權辦理，因為人在海外需要多一道海外授權的程序，也就是所有權人必需親自到我們的駐外使館辦理海外授權書，就可以委託國內的親朋好友幫忙處理，不需要本人親自回國。 該單位也指出，最近很多個案，所有權人個別在不同國家，但都已授權方式完成過戶與點交手續，該單位提醒，授權書的 [...]
全球疫情持續蔓延，合庫金控表示，持平看待上半年不動產景氣，若下半年疫情趨緩，預估量將回升、價則持穩或微增。 合庫金在線上法說會公布2019年經營績效，稅後淨利仍達新台幣176.1億元，連8年創歷史新高；對於今年房市看法，合庫金認為，到去年為止，全台買賣移轉棟數已連3年成長，顯示成交量回溫，不過受到疫情影響，估將影響上半年房市表現，暫時持平看待不動產景氣。 合庫金表示，倘下半年疫情逐漸趨緩，預估房市 [...]
美國聯準會近期一口氣調降4碼，近乎零利率，並且啟動高達7000億美元的量化寬鬆(QE)計畫。房產專家表示，台灣央行勢必採取跟進的降息措施，大量資金將流入股市與房市，房市可能會出現暴衝現象。 根據報導，中央銀行將在明（3/19）舉行首季理監事會議，一旦跟進美國聯準會宣布降息，即使宣布調降最小單位的半碼，依舊是追平國際金融海嘯時期的歷史最低；若降息1~1.125%，便是史無前例的歷史新低紀錄。 對此， [...]