合建分售之廣告費到底該「如何計算申報」，財政部國稅局表示，依據營利事業所得稅查核準則第78條第1款第11目規定，營建業合建分售(或分成)之廣告費，應由地主與建主按其售價比例分攤。
國稅局查核某建設公司2014年度營利事業所得稅結算申報案，此公司與地主採合建分售方式銷售建案，該公司列報廣告費600餘萬元，雖與地主約定銷售合建房地之廣告費全數由建設公司負擔，但其目的是為促銷房地而作的廣告，因廣告效益已及於土地，自應依售價分攤於房地，故按土地與房屋的售價比例，調減某公司廣告費。
國稅局說明，建商與地主採合建分售房屋及土地，基於收入費用配合原則，歸屬地主銷售土地部分的相關費用，包括廣告費等等，就不能從房屋收入減除，建商為促銷目的所支付的廣告費，因廣告效益已及於土地，自應分攤並各別計算損益，方才合理，如有代地主負擔之廣告費，亦不得列報廣告費。營利事業如仍有不明瞭之處，可至該局網站(網址為https：//www.ntbna.gov.tw)查詢相關法令。
房市新春報喜，包括海悅、甲山林、新聯陽、創意家等四大代銷業者總計在手接案量逾4,200億元；而今年房市四家業者均認為將呈「價量持穩」格局，甚至認為在工、料上漲情況下，房價將持續走揚。代銷業者表示，對於今年房市「審慎樂觀」，尤其中南部市場，在科技大廠接單旺盛下，產業發展推升經濟持續向上，認為剛性需求依舊強勁。新聯陽機構認為，今年房價將呈溫和且緩升格局，成交量因房市交易規則化，市場趨於理性溫和，尤其自 [...]
新年大禮到；交通部核定補助「永康區成功里立體停車場」與「北區成德里停4立體停車場」等2場，預計總經費4.2億元及中央補助款約挹注5成，預計2021年起啟動規劃設計作業。獲補助的2場停車場分別位於永康區與北區之人口密集、停車需求迫切區域，除規劃475席汽車位與173席機車位，改善車位供不應求的問題，此外，立體停車場將朝規劃多目標使用進行設計，如將地方里民活動中心需求納入設計，營造停車與社區活動之多目 [...]
2020年全年土地交易總額突破3千億元大量，觀察去年土地交易前10大成交單價中，有高達6筆創區域新高，其中地上權交易總額達474億元，創統計以來新高紀錄。根據戴德梁行統計，2020年全國土地交易總額為3049億元，僅低於2019年3140億元。但去年地上權交易總額約474億元，佔全年土地交易總額比重約15.5%，金額與比重均創統計以來新高。其中有2案每坪地上權標脫單價各約644萬、328萬元，均創 [...]
強烈寒流來襲，連陽明山、大屯山都下起雪來，但氣溫變化大正是容易引起大樓外牆磁磚因熱脹冷縮出現鼓脹、剝落的危險情況。民眾若走在騎樓外側時，要特別小心天上掉下的意外。專家表示，影響建築外牆飾材掉落的原因一般約略可分為自然因素、人為因素。自然因素包括地震、颱風、日照及日夜溫差過大造成的熱脹冷縮等，人為因素則包括施工工法、施工程序是否正確、施工品質是否嚴謹。有些建築物為了漂亮，磁磚與磁磚間縫太小，可填進的 [...]
隔音新制已在元旦上路，規定新申請建造執照的建案，樓板隔音效果都應符合規範。但結構技師提醒，通過試驗具隔音效果的材料達180種以上，台灣施工工法與國外不同，部分材料施工後恐有磁磚破裂風險，需多加留意。內政部修正《建築技術規則》，要求連棟住宅、集合住宅新建或增建的建物，分隔上下樓層的分戶樓板，都必須達到一定隔音效果。根據新修規定，除非陽台或樓下沒有住宅，否則新申請建案都需符合下列三項：一、鋼筋混凝土樓 [...]
內政部力拼危老都更重建政策，去年5月因容獎申請屆滿，許多建商搶送件，據統計，2020年全國危老重建案申請逾千件、核准827件。《危老條例》10%容積獎勵已在去年5月屆滿，不少建商紛紛搶在條例落日之前趕末班車，內政部次長花敬群表示，2020年危老重建創歷史新高，申請1077件、核准827件，都更案則核定86案。而現行的《危老容積獎勵辦法》，主要是以時程、規模雙軌制推動政策。在時程獎勵方面，危老條例施 [...]
規劃廣達31.97公頃的永康鹽行國中區段徵收區，預計今年1月底竣工，有約9.67萬坪的住商用地，具備鄰近中山高永康交流道與鹽行商圈地段優勢，可望成為推案新熱區。地政局表示， 永康區新設鹽行國中暨附近地區區段徵收工程，於107年1月31日開工，預訂於110年1月31日竣工，並配合教育局預計鹽行國中110年招生，校區周邊道路部分提前於109年底完成。本案開發總面積57.65公頃，除規劃新設鹽行國中及永 [...]
根據媒體報導，立法院法制局認為貸款利率太低，導致有太多資金流入房市，讓房價漲不停，因此想提高房貸實際負擔利率；針對購置第3戶以上貸款，央行應考慮合理調高一定利率區間，以增加投資者成本。政府在2020年底推出一系列打炒房措施，央行也祭出選擇性信用管制，金管會則針對8家銀行啟動集中度管制等。如今，立法院法制局又提到，房價上漲主因在於利率太低及太多資金湧入不動產市場，建議搭配貸款的用途限制、成數級距化、 [...]
2020年不少產業受肺炎疫情影響嚴重，然而房地產市場卻逆勢而行，買氣熱絡到政府竟祭出「打炒房」政策，來抑制過熱買氣，這波打炒房政策，到底會影響明年房市交易多深，值得觀察。雖然年初的肺炎疫情讓草木皆兵，但房地市場在利率降低、國內資金充沛的狀況下，反刺激購屋民眾出籠，不只自住客、投資客都進場炒熱了氣氛，讓整體房市景氣又攀上高峰，甚至出現搶購、紅單等狀況，引發政府的關切，開始一連串的打炒房政策。市場預期 [...]
2020年全世界都不平靜，雖有疫情干擾，但全台房市推案量破一兆六，較2019年成長近1成，各大都會區幾乎都是開紅盤案量正向成長，其中10大推案熱門行政區當中，由桃園市桃園區奪冠。根據媒體統計，2020全年六都新建案總銷勇破一兆六，比起2019年成長近1成，可見今年初雖有疫情干擾，但剛性需求買盤支撐下，還是維持一定量能。各縣市推案總銷中，以有賴於都更危老重建案推案潮及大型開發案加持的台北市成長最多， [...]