合建分售之廣告費到底該「如何計算申報」，財政部國稅局表示，依據營利事業所得稅查核準則第78條第1款第11目規定，營建業合建分售(或分成)之廣告費，應由地主與建主按其售價比例分攤。
國稅局查核某建設公司2014年度營利事業所得稅結算申報案，此公司與地主採合建分售方式銷售建案，該公司列報廣告費600餘萬元，雖與地主約定銷售合建房地之廣告費全數由建設公司負擔，但其目的是為促銷房地而作的廣告，因廣告效益已及於土地，自應依售價分攤於房地，故按土地與房屋的售價比例，調減某公司廣告費。
國稅局說明，建商與地主採合建分售房屋及土地，基於收入費用配合原則，歸屬地主銷售土地部分的相關費用，包括廣告費等等，就不能從房屋收入減除，建商為促銷目的所支付的廣告費，因廣告效益已及於土地，自應分攤並各別計算損益，方才合理，如有代地主負擔之廣告費，亦不得列報廣告費。營利事業如仍有不明瞭之處，可至該局網站(網址為https：//www.ntbna.gov.tw)查詢相關法令。
因「三縮措施」（提高投資客利率、第二棟房貸成數、取消寬限期）對穩定房市效果不大，相關人士透露，央行24日將在理監事會中討論，不排除將祭出具體的選擇性信用管制措施，加強抑制房市力道。 央行默許銀行間互相檢舉低利搶房貸，銀行踴躍「告狀」，過去1個多月以來，央行為處理銀行的檢舉案件疲於奔命。依央行規定，凡購買第二棟房屋即視為投資客，銀行放款須限縮；而民營業者已把投資客房貸改為「週轉金貸款」，貸款項目從「 [...]
台北市今年的法拍價、量表現，都優於去年，除3月份因受2月農曆過年與上班天數減少影響外，其他各月都是正成長，其中以4月份的102件較3月份64件成長59%的幅度最為驚人，但其他區域都較上月下滑。如果以年增率來看，以台中市減少55.10%最為明顯，其次是台北縣減幅19.84%，高雄市也減少7.18%，僅台北市正成長45.71%，整體而言，呈現8.63%的減幅，後續表現有待觀察。一般的法拍物件通常會在二 [...]
行政院消保會要求建商最快從明年二月起，就要提供預售屋履約保證。對此建商公會認為，各項履約保證最終的成本還是會轉嫁給消費者，增加購屋成本。另外，提供履約保證的選項中的由「同業連帶擔保」、「公會連帶保證」這兩項，實務上是否可行，消保會也從來沒找業界溝通過。同業之間要相互保證很困難，若由銀行來提供預售屋履約保證、則需手續費，最後反而增加購屋人負擔。目前政府已經訂出預售屋買賣定型化契約，相關法令規範也很詳 [...]
稅務局表示，房屋稅之課徵依房屋現值及使用情形不同，分別按住家用、非住家非營業用及營業用三種稅率課徵。房屋評定現值之合計以房屋標準單價、折舊率標準及房屋位置所在等級為依據，住家用房屋總現值在新台幣10萬元以下者可免徵房屋稅。因此只要房屋評定現值超過10萬元，無論房屋屋齡多久，都要課徵房屋稅。非住家使用房屋，包括營業用或私人診所、自由職業事務所及人民團體等非營業用者，則無論房屋現值多少都要課徵房屋稅。 [...]
一個城市的美麗，若有一條美麗的河相依相伴。只會發出更佳的光彩。倫敦有泰晤士河，巴黎有塞納河，就連德國也有萊茵河，而妝點得浪漫。水岸景觀建築迷人，因而成為全世界富豪們競逐的標的，關鍵就在於它透過設計和自然景致的水元素呼應、融合，使得建築物成為環境的延伸。從世界級城市、水岸空間、到景觀建築，存在著環環相扣的節理，牽動水岸建築作為當代極致藝術的遠景與價值，這種獨特性與稀有性，永遠是全球富豪買家的最愛。 [...]
台中市地方稅務局表示，許多眼明手快的人知道低價標購法拍屋再轉賣就可現賺一筆，但如果標到後要轉售時，有關土地增值稅的常識不可不知。土地稅法規定，一般法拍土地係以公告現值與拍定價格較低者來核算土地增值稅。一般人都以為同年度之土地移轉，因公告現值沒有調整，不會課到土地增值稅，但像這種低價買進法拍屋的情形，雖取得成本較公告現值低，就算同年度移轉，也會被課徵土地增值稅，如果想藉轉售法拍屋賺錢，應把稅負因素考 [...]
今年第一季陸資來台件數達24件，金額超過3千萬美元，幾乎達到去年整年的量，加上預計在第五次江陳會洽簽ECFA，可望為台灣房市帶來利多。不過，房仲業者認為，ECFA為房市帶來的加持效果，將延緩1至2季才會顯現。洽簽ECFA及台資企業回流，甚至之前政府調降營所稅等，都為台灣的商辦、豪宅市場增添助力。央行下周將召開理監事會議，是否有升息機會，市場認為在景氣復甦的前提下，不升息機率偏高。房仲業者指出，兩岸 [...]
財政部國有財產局中區辦事處99年度招標第7批國有非公用不動產２０筆，開標日期：99-07-07 。相關資訊可至http://www.npbmto.gov.tw/index.php官方網站查詢，或請電洽：04-23025353-1305 -1313 -1319 -1322 處分課。 [...]
行政院消費者保護委員會邀相關機關、學者及消保團體共同審議「預售屋買賣契約書範本暨其應記載事項部分條文修正」草案，經消保會第176次委員通過，將由內政部公告後8個月後實施。 消保會強調，範本第6條之1及「應記載事項」第7點之1「內政部同意之履約保證方式」是原則性規定，「其他可替代方式」屬補充性規定。建商應先採用原則性規定，替代方式僅為補充性質的保證機制。 「其他可替代方式」包括四項模式，經雙方同意擇 [...]
行政院副院長陳冲昨天形容台灣房地產市場現狀確實「不正常」，但雖然「危急」，但還不是「緊急狀況」，政府還不需要採取政治性的「非常手段」因應，採取適當的「經濟手段」即可。目前台灣房價過高，但價格高低與民眾收入有關；若民眾收入高，就不會感到房價過高，因此政府最重要的是改善經濟，提高民眾收入。政府應採取何種「經濟手段」，陳冲表示房市的制度有很多問題須處理。政府將增值稅周期由兩年 [...]