房價下跌房租卻漲 都會市場失衡所致
台北市房租指數創歷年新高紀錄，然而房價雖下跌，房租卻上漲，不動產專家李同榮表示，主要是租賃市場失衡，觀望買盤以租代買加深供需不對稱有關。
根據台北市主計處公布8月最新房屋指數統計顯示，台北市房租指數已突破104.79，創歷年新高紀錄，比去年同期上漲0.86%；與上波低點2004年的98.06相比，13年來累計上漲6.8%。
房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為，北市房價連跌3年，房租卻逆勢上漲，主要是都會區租賃市場供需失衡，但最重要因素是都會就業機會多，外地人口湧入，租賃市場集中在承租小坪數的年輕上班族，但房市雖多頭長達10年，但小坪數商品根本供不應求。
李同榮表示，閒置空屋集中在中大坪數，很多屋主不太願意出租，加上政府興建的社會住宅供不應求也是主因。這幾年房價下跌，市場自然趨向觀望，一再觀望造成交易量下跌，買盤只能暫移往租賃市場，加深供需不平衡。
李同榮建議，政府制定房市相關政策時，不妨多參考具有房地產實務經驗業者的意見，才能更貼近市場實際情形，否則閒置空屋仍一大堆，反而失了政府居住正義的美意。
