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房價下跌房租卻漲 都會市場失衡所致

台北市房租指數創歷年新高紀錄,然而房價雖下跌,房租卻上漲,不動產專家李同榮表示,主要是租賃市場失衡,觀望買盤以租代買加深供需不對稱有關。

根據台北市主計處公布8月最新房屋指數統計顯示,台北市房租指數已突破104.79,創歷年新高紀錄,比去年同期上漲0.86%;與上波低點2004年的98.06相比,13年來累計上漲6.8%。

房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為,北市房價連跌3年,房租卻逆勢上漲,主要是都會區租賃市場供需失衡,但最重要因素是都會就業機會多,外地人口湧入,租賃市場集中在承租小坪數的年輕上班族,但房市雖多頭長達10年,但小坪數商品根本供不應求。

李同榮表示,閒置空屋集中在中大坪數,很多屋主不太願意出租,加上政府興建的社會住宅供不應求也是主因。這幾年房價下跌,市場自然趨向觀望,一再觀望造成交易量下跌,買盤只能暫移往租賃市場,加深供需不平衡。

李同榮建議,政府制定房市相關政策時,不妨多參考具有房地產實務經驗業者的意見,才能更貼近市場實際情形,否則閒置空屋仍一大堆,反而失了政府居住正義的美意。

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