內政部昨日召開「研商修正都市計畫容積移轉實施辦法及其他容積移轉辦法計算公式會議」，邀集中央、地方政府及相關民間團體與會，會中針對各項容積移轉公式擬修改為採用市價估價計算代替公告現值方式進行討論。
台北市都市發展局表示，台北市自受理私有公保地容積移轉迄今，衍生公保地送出土地面積換算接受基地移入容積比值平均高達3.2倍、私人媒合造成暴利流向不明及公保地主是否實質獲得保障亦無法知悉等執行課題，影響都市發展甚鉅，台北市政府已函文建請內政部刪除換算公式內「接受基地容積率」之乘數。
此項建議除希望導正公保地換算容積倍數放大不合理情形外，亦可使移入容積量之價值貼近公保地實質補償價值，且公保地公告土地現值係以毗鄰非公保地地價平均計算，已反映周邊可建築土地之價值，操作性亦較明確。
都市發展局表示，如內政部堅持修正公式改採市價作為容積移轉公式換算比值之基準，應依不動產估價技術規則第97條規定，辦理公保地查估作業，充分揭露道路用地真實價格，並刪除容積率乘數，直接消弭容積放大之問題。
返還借名登記之土地要申報課徵土地增值稅嗎？ 稅捐稽徵處表示，依土地稅法第28條規定：「已規定地價之土地，於土地所有權移轉時，應按其土地漲價總數額徵收土地增值稅。但因繼承而移轉之土地，各級政府出售或依法贈與之公有土地，及受贈之私有土地免徵增值稅。」因此只要有自然漲價所得及土地所有權移轉之事實，依土地稅法第28條規定，除符合法定減免或不課徵要件外，均應課徵土地增值稅。 稅捐 [...]
台灣央行公布5月消費者貸款及建築貸款餘額統計，購屋貸款達6兆4459億元，月增 249.83億元；建築貸款餘額1兆6629億元，月增 23.06億元，雙雙續創歷史新高，年增率2.89%，也創下20個月新高。 根據各地政局公布的移轉資料顯示，六都5月買賣移轉棟數比 4月呈現全面成長的態勢，表示今年的房市交易高峰大致落在4月，只因反應到5月才讓各都普遍量增的狀況。 六都5月買賣移轉 [...]
擬將中國城及海安路改造為潟湖廣場與綠意廊道的「中國城廣場及海安路景觀改造工程」，27日上午於中西區廣四廣場用地舉辦動土典禮，該工程預計107年4月完成，屆時海安路的景觀大道將成為一條翡翠項鍊，提供市民嶄新又有調節氣候功能的都市面貌，可帶動觀光發展，重現中西區風華。 賴清德市長指出，台南市要復興必須得重新活絡中西區，而為拆除屬於私人產權的中國城，市府欲與安平運河星鑽都更計畫結合，也向內政部都委會多次 [...]
蔡英文總統日前邀縣市首長餐敘，會中也討論一例一休，據了解，由於黨內對一例一休過於僵化頗多怨言，蔡總統鬆口表示不排除再修法，但希望能先檢討再說。 為落實「周休二日」政策，行政院去年修正勞動基準法，從今年1月起實施，政策甫上路就遭到外界批評缺乏彈性，連勞工都不挺，日前美國商會也向蔡英文總統建議，現行的勞基法太過僵化，應該修法。 日前蔡英文宴邀民進黨立委，原本是希望在立法院臨時會中順利推動前瞻基礎建設條 [...]
根據財政部統計，近8年來土增稅的稅源逾8成源自買賣，去年占83.6%；其次為贈與，去年占12.9%。 土地增值稅為地方政府重要收入來源，2013年與2014年房市尚屬熱絡，土增稅收入皆突破新台幣1000億元大關；2015年房市已現反轉，但因房地合一實價課稅將於2016年上路，為搶搭不動產交易舊制末班車，移轉筆數仍維持高檔，土增稅也連3年突破千億元。 但去年房地合一新制上路，加上房市市況不佳，土增稅 [...]
房地漏稅處罰規定放寬，財部提高免罰標準。近年因主管機關調高地價及全國應稅房屋單位面積現值，財政部參考調幅調高免罰金額，預計8月底實施。 配合今年底將施行的納稅者權利保護法，財政部近來全盤檢視稅務違章案件減免處罰標準，考量近年地價及應稅房屋單位面積現值皆有調整，因此依照土地稅法、房屋稅條例、契稅條例，調高免罰門檻。 土地稅部分，現行短匿稅額每案每年在2.5萬元以下者免予處罰，修正後放寬至3.5萬元以 [...]
個人提供土地與營業人合建分售，如僅出售土地，免辦理稅籍登記，免徵營業稅。 財政部發布解釋令，個人購買法拍屋，或持有的土地建屋，若「經常性或持續性」的交易即須課徵營業稅。但若是個人提供土地與營業人合建分售，如僅出售土地，免辦理稅籍登記，免徵營業稅。 財政部發布解釋令，明確規範「個人出售購買的法拍屋」、「個人自有地自建自售或與營業人合建分屋」，若具有經常性或持續性銷售房屋行為，國稅局將視為有營業情形課 [...]
宏普建設表示，房市下修迄今已有一定修正幅度，但土地成本仍高，估計市場也很難再有讓買家覺得好看的數字，市場將呈穩定保守趨勢。 宏普建設董事長段津華表示，2016年房市受到房地合一新制上路，以及公告地價與房屋標準造價抬高等因素影響，讓投資買氣低迷不振，但因央行維持國內低利率環境並解除貸款成數上限，使得房市轉變為以自住與換屋需求為主，交易量大降。 展望未來，段津華認為，未來影響市場的關鍵在於土地價格，但 [...]
關於未來房市走向究竟會如何？皇翔建設董事長廖年吉直言：「看不懂」，但他認為，房市能否復甦要看政府態度，希望政府不要再打房就好。 他指出，現在土地價格高，買地會謹慎考慮，要看整體房市趨勢。除了住宅案，目前皇翔建設有多元的業外投資案；例如，有3個飯店案進行中，其中也有跟萬豪酒店合作的案子，預計明年4月左右開始營運。 [...]
目前正在台南山區執行的台20乙線拓寬計畫，長度約3.6公里，斥資逾8億元，左鎮段最為棘手的自來水管線埋設問題，已協調解決，預計明年春完工；而靠近南化端的部分，將新闢外環道，目前全力施作中，預計108年初完成。 台20乙線原路寬僅6米半，是新化經左鎮、往南化的交通要道，拓寬完成後，寬度將變成13米，讓交通更便捷，有助於帶動山區地方的發展。 左鎮段長約2.6公里，從玉南公路起，直到九空橋，公路局第五區 [...]