即時資訊

內政部持續推動老舊建物加速重建

內政部為加速國內危險老舊建築物重建,以提升建築物安全,保障國人生命財產安全,配合「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,並延續原安家固園計畫,已經研擬「建築物耐震重建輔導試辦計畫(草案)」報請行政院核定,預訂於2018年推動執行。
 
2016年2月6日的地震,造成台南市局部地區多棟建築物倒塌及產生大面積土壤液化現象,內政部為解除民眾對於住宅結構安全的疑慮,推動「安家固園計畫」,辦理「私有老舊建築物耐震評估補強」及「土壤液化潛勢區防治改善」等措施,協助民眾提升家園安全。
 
內政部表示,「私有老舊建築物耐震評估補強」是藉由政府補助民眾住家進行耐震評估措施,以瞭解自家結構之安全。根據統計,2017年度除澎湖縣暫緩辦理以外,內政部已核定耐震能力初步評估1萬2,950件、詳細評估249件,總計補助經費約2.79億元,目前各縣市政府陸續受理申請中。
 
內政部指出,「土壤液化潛勢區防治改善」是補助地方政府辦理中級土壤液化潛勢地圖製作及地質改善示範工程,以應用於未來都市防災及都市更新規劃,並作為抗土壤液化工程設計的依據。2016年已核定台北市、新北市、台南市、高雄市、宜蘭縣及屏東縣6個地方政府的計畫,補助金額達3億7,964萬元;2017年補助範圍將擴大納入經濟部2016年12月15日第二波公開土壤液化潛勢區的台中市、彰化縣、雲林縣、嘉義縣及嘉義市等,日前已完成審查作業,預計補助金額達4億元。
 
內政部說明,2016年安家固園計畫執行情況未如預期,考量部分民眾擔心評估結果顯示安全有疑慮,恐影響房價,且後續住戶缺乏誘因去重建或補強,因此內政部研擬「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,提供容積獎勵、賦稅減免及資金貸款協助等配套,鼓勵加速重建經評估危險及老舊之建築物。
 
該條例已於2017年5月10日公布施行,5大重點子法包含施行細則、容積獎勵辦法、補助結構安全性能評估費用辦法、評估結果異議鑑定小組設置辦法及結構安全性能評估辦法,也已於2017年8月陸續發布。內政部說明,自2018年起安家固園計畫將轉型以「都市危險及老舊建築物加速重建」為辦理主軸,除將延續原安家固園計畫補助私有住宅辦理結構安全(耐震能力)性能評估外,亦將補助後續擬具重建計畫的費用,計畫草案若經行政院核定,預計明年執行。
 
至於土壤液化潛勢區防治改善措施,則依行政院指示,明年起回歸經濟部繼續推動。內政部最後表示,有關安家固園計畫相關補助措施,內政部營建署已建置安家固園專區網站(網址:http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=19797&Itemid=53),民眾如有土壤液化疑問,或是申請補助耐震能力評估的需求,可直接上網查詢相關訊息;另有關「都市危險及老舊建築物加速重建」的資訊,也可以到內政部營建署網站的危老重建專區(網址:http://twur.cpami.gov.tw/reports/dl.aspx?MP=1&DLTYPE=3)查詢。

Facebook 

文章分享

馬年房市小宅成主流

2013年的房市在政府積極打房中持續成長,雖然政府祭出奢侈稅、實價登錄等法令,但是房價和地價卻沒有因此而走下坡,反而順勢攀上高峰,然而,大環境包括量化寬鬆(QE)退場、升息、實價課稅、容積獎勵限縮管制等變數,加上年底七合一選舉可能帶來的不確定性,台灣房市要面對真實考驗的關鍵年。 自2009年金融海嘯後復甦以來,台灣每年的房價平均漲幅超過一成,主要受到市場游資充沛、低利率環境、房市保值觀念等三大因 [...]

陳玉霖:預售屋價格應納入規範

立法院三讀通過修正《地政士法》,將來地政士若不實登錄案件資訊,只要在期限內改正即不罰,學者認為,此舉可能會使得有心人操縱房價,導致房價資訊透明制度崩毀。 台北市不動產估價師公會陳玉霖說,從實價登錄制度實施以後,房價仍舊下不來,而且預售屋也因代銷業者喊價而不斷上漲,實價登錄對預售屋要求相當寬鬆,導致資訊不透明,預售屋價格也應該納入規範。 社會住宅推動聯盟指出,政府僅針對「顯著異於市價」的個案進行查 [...]

因地制宜 營建署推先租後售

內政部營建署長丁育群表示,從傳統的國宅方式轉為整體住宅政策,政府應有因地制宜,多元化的思考;除現行合宜住宅、社會住宅模式外,營建署也會結合民間以容積轉移讓建商提供小坪數出租住宅等方式,進行前置作業評估。 上周三接任營建署長的丁育群表示,將和掌管國有土地的財政部國產署多多連繫,希望能釋出一部份國有地興建住宅作為調節,但是採取出租或出售,他認為應該因地制宜,評估不同方式。 他說,像以前在921重建會 [...]

公告現值大幅調升 新增房貸創新高

由於土地公告現值大幅調升,民眾趕在去年底交屋,台灣銀行等五大銀行新承做購屋貸款金額大增至新台幣663.89億元,較11月增119.22億元,創下歷史新高。 中央銀行公布「102年12月份五大銀行新承做放款平均利率」,台銀、土地銀行、合作金庫商業銀行、華南銀行及第一銀行的新增購屋貸款金額大增,利率略為下滑。 專家指出,土地公告現值平均調升14.19%,使得屋主在年底求售房屋,去年12月購屋貸款金額 [...]

房價不實究責權利人 蕭家淇:下次修正

內政部政務次長蕭家淇表示,為避免影響精神病患領取地政士開業執照權益,故未對地政士法第59條增列施行日期提出覆議,僅針對與實價登錄有關的第51條之1提出覆議。 有地政士反映不應將實價登錄的資訊錯誤都歸責於他們,蕭家淇表示,下次修正地政士法與平均地權條例時,會加入權利人提供不實資訊,不可歸責於地政士的話,責任由權利人來負擔。 [...]

遏紅單炒房 國稅局盯熱銷建案

財政部國稅局盯上預售屋「紅單交易」,首波鎖定熱銷建案,要求代銷業者交出紅單交易明細,以比對最終承購者資料,找出漏報財產交易所得投機客,據了解,先前傳出秒殺的建案,都已列入查稅名單。 北區國稅局表示,從去年11月起,即開始了解預售屋紅單案件之交易型態,從建商、代銷、房仲、地政機關、網路、與媒體報導,收集相關資料比對、分析。 國稅局說,依據稅捐稽徵法要求代銷公司提供紅單名冊,第一波稽核對象都是大型建 [...]

課豪宅稅 房地分開計‧沒輒

財政部宣布課徵豪宅稅,根據報導,台北市去年房屋移轉3萬9千件,約有一成總價超過8千萬元;全台交易件數35-36萬件中,大約僅5%達財政部豪宅標準。 據一位不願具名的會計師表示,豪宅實價課稅對於懂得規避的賣家沒有影響,他們購買時將土地、房屋分開計價,賣出後只要宣稱,持有期間的增值完全來自土地,「房屋持有期間只有折價」,國稅局就沒轍。 財政部官員表示,儘管去年實價登錄上路後,指標個案價格頻創新高,但 [...]

奢侈稅打房用錯方法 政府應提配套

由中華民國不動產協進會與台南市政府合辦的「2014不動產永續發展論壇」-「奢侈稅及相關政府政策對於房地產的效應」,昨日下午在市府東哲廳舉行,共有來自產官學界近百人參加。現場討論踴躍,普遍認為奢侈稅打房政策用錯方法,並建議政府在奢侈稅後應該同時提出配套策略。 中華民國不動產協進會理事長黃南淵表示,政府近期陸續透露進一步的打房政策,在經濟不振之際,他認為應以振興經濟為首要,房地產政策應力求穩定。 台 [...]

去年Q4房市價漲量穩 台南小漲0.37%

最新出爐的國泰房地產指數顯示,2013年第4季全台灣預售新屋房價單季上漲6.39%,每坪達29.76萬元,總體房市呈「價漲量穩」格局;比較上年同期也呈價漲量增。 2013年第4季國泰房地產指數21日正式公布,全台房價以台中市獨強,全台平均房價仍衝上史上新高。台北市季跌0.13%,每坪仍高達81.25萬元;新北市季跌0.47%,每坪為41.89萬元;桃園新竹地區每坪21.67萬元、季漲3.19%; [...]

運河龍穴將打通 中正商圈前景看好

延宕10年的金城國中新建工程終於動工,中正路底的「中國城」舊建築也將拆除,地方人士認為中正路通往運河的「龍穴」一打通,將使周邊商業及觀光前景看好。 過去中正路底是運河碼頭,市區的血脈;但民國71年「中國城」興建,繁華的中正商圈10多年前逐漸沒落。如今,中國城的徵收作業程序將在今年內完成,中國城拆除後,搭配運河對岸的「運河星鑽計畫」,台南運河周邊發展將脫胎換骨。 堪輿專家鄭西元表示,拆中國城與賴清 [...]