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買家信心回暖 千荷田一口氣標出7戶

國產署第7次標售北市「千荷田」剩餘戶,由於先前幾次標況都不佳,不是流標,就是得靠降價吸引投標,標售6次才標出6戶,本次未再降價,未料竟一口氣標出7戶。

台灣房屋智庫表示,這次結果令不少人跌破眼鏡,雖然議價率都不高,但反映買家信心已有回暖趨勢。

千荷田位於北市中正區汀洲路一段,國產署參與都更,分回30餘戶,2014年首度標售,底價5860萬到7681萬元,首次標售僅標出一戶。後來陸續降價標售,標況仍冷,不是無人投標,就是只標出一戶;累計前5次標售,只標出3戶。今年4月國產署舉行第六次標售,和第一次底價相比,價格已調降二成以上,第6六次標售共標出3戶。上月再公告標售剩餘的24戶,底價和上次相同,含車位坪數從75坪到92坪,底價維持4608萬~5907萬。

業者解讀,國產署可能因為上次有3戶脫標,態度轉硬,業者多認為,高資產族缺乏追價意願,國產署不再降價,可能誤判市場,去化恐有困難。但開標後共有7戶脫標,脫標總價約4600~5400萬,單價67~73萬,其中17標有三人出手,但脫標價僅比底價高出0.9%。整體平均溢價率也僅0.9%。

 

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