重稅破解 不動產贈與增溫
房地合一上路後，由於以不動產贈與方式移轉財產，日後子女出售會被課重稅，使得去年全國建物贈與棟數大減二成多，然而今年又有回升趨勢。業者說，除了遺贈稅率調升因素外，自用重購退稅可破解重稅也是主因。
買房子贈與子女，贈與金額用公告現值申報，可省下大筆贈與稅，過去風行一時，但去年房地合一稅上路後，子女出售受贈房子，需以出售價格，減去當時申報的公告現值來計算獲利報稅，比起用現金贈與，稅額多要高出一倍以上。
去年全國不動產贈與較前年大減約二成五、1.4萬棟。今年出現變化，前五月總計1.97萬棟，相較去年同期增加近一成。
專家表示，今年5月贈與稅率從10%調升到最高20%，不少富人提前將住宅贈與子女，是贈與件數增加原因之一，另外今年市場流傳贈與售屋重稅有破解之道，讓很多民眾又開始熱衷不動產贈與節稅。
市場流傳的破解方式是，只要在受贈房子賣出前後兩年內，再買一間房子，然後辦理自用住宅重購退稅，就可拿回已繳的房地合一稅，經過如此漂白，新買的房子未來再出售，就不用擔心有重稅問題。
專家說，用自用住宅重購退稅雖可解套，但辦理重購退稅，賣出的房子在出售前一年必須符合自住條件，買進的新屋要綁五年不能出售、出租或作任何營業使用，連遷戶籍或夫妻間贈與都不允許，一旦被查出移轉或變更用途，就會被追繳原扣抵或退還稅額。如果房子轉給子女，未來幾年都用來自住，不另作使用，可考慮這種方式，如果著眼投資則不適合，被查到則不符合自用。
