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永慶:價緩跌.量小幅回升

房價交易量見回,房市似乎有春意。但根據永慶房屋「房產趨勢前瞻報告」,房價雖有跌幅卻仍無法滿足買方,106年的房市將走向價緩跌、量小幅回升的格局。

永慶房屋發表「房產趨勢前瞻報告」,與房價高點相比,雙北市Q2跌幅已達13%、桃園跌9%、新竹以南四大都會區跌幅均在1成以內。若房價大幅下跌15%,桃園、新竹、台中、台南等四都民眾,願意購屋的比例都在6成以上,而新北、高雄為53%,僅台北市民眾42%未過半。

至於房市落底時間,七大都會區的民眾看法不同。台中與高雄民眾認為107~108年落底機會最大,北北桃三都大部分的民眾認為,須到108年後才會探底,僅19%判定今年下半年落底,顯示目前房價尚未達成共識。

永慶房屋表示,國內外經濟數據表現亮眼,市場氣氛轉佳,部分賣方開始堅持價格,導致買賣雙方認知再擴大。預測供給量大的重劃區,因新屋破盤價搶市,比價效應將再下修3%~5%,市中心因供給不大,跌幅收斂在2%以內,整體呈現「價緩跌、量小幅回升」。

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