即時資訊

未來半年內計劃購屋者 北市及南市增最多

中信房屋舉行「2017年第2季宅指數」連續第34季調查報告記者發表會,調查結果顯示,經濟感受度6大指標全面翻黑,2017年房市「第2季表現不如預期,復甦勁道略嫌稍弱,但落底訊號明顯,第3季為進場購屋好時機。」

中信房屋指出,「第2季宅指數」調查顯示,「房價低於行情」雖然持續創新高,但民眾仍期待房價下跌,未來3個月到半年計劃購屋者,台北市及台南市增加最多,台北市有購屋計畫者重回5季以來的高點。 
沉寂已久的房市,在上一季出現活絡跡象及房市落低訊號,再加上經濟感受度6大指標(家中經濟、理財、經濟感受綜合指數、景氣、物價、房價)全面翻紅,令人對於接下來的房市表現抱以樂觀預期。

而針對市場最關心的房市落底訊號,中信房屋指出,第2季的「落底訊號」明顯,主要呈現在以下3大現象:(1)台北市第2季的價量俱增、(2)全台看屋來客量及斡旋量均較第一季增加、(3)74.6%的民眾對房價的看法,是持平偏漲。

未來3個月到半年有計劃購屋者,以台北市及台南市增加最多。其中台北市的比例13.2%重回5季以來也就是2016年第1季的高點;而台南市2017年5月買賣移轉棟數為1,686棟,與4月1,427棟相比,增加18.1%;若與2016年同期1,501棟相比,增加12.5%。中信房屋說,34季宅指數調查以來,台南的房市交易表現相對其它城市,比較不會受到景氣或房市變動的影響,這是一個相當有趣的現象。
 

展望2017年下半年,中信房屋表示,根據2017年前兩季的調查,不動產都是抗跌保值的第一名(第一季26.3%、第二季26.0%),是自2016年第3季被「保留現金」超越以來,連續3季穩坐第一,下半年只要整體經濟發展持續有好消息,將為房市補氣,可望確立穩中向上的格局。

文章分享

贈與未成年子女資金置產免課稅

去年9合1大選期間,曾爆出某些候選人的兒女未成年,存款卻有上千萬,涉及贈與稅問題。國稅局發函解釋,如果父母能證明未成年子女名下財產,是以歷年受贈資金購買,不會被課徵贈與稅。 由於父母和子女之間的財產贈與,每年有220萬台幣的免稅額。財政部南區國稅局表示,為避免重複課稅或課稅基準不相同,如果父母幫未成年子女購買財產,包含股票、基金、不動產等,是以歷年來給與未成年子女的資金購置,非一次性的贈與時,只 [...]

飛雁新村疑遺址? 遠雄有可能不開發

台南市副市長曾旭正召開「飛雁新村開放決策」記者會表示,飛雁新村開放決策模式,市府將以「願景工作坊」和「城鄉論壇」兩階段進行。而飛雁新村內有大湖文化及六甲頂等疑似遺址,遠雄預計下個月進行試掘;若挖到大面積遺趾,評估沒有開發利益,有可能不開發。 曾旭正表示,願景工作坊將邀集相關專家學者、民間團體代表、開發計畫施行者、土地所有權人,及市府代表等15-20位人員參與。針對「開發區內樹木保留」、「開發量體 [...]

豪宅貸款平均成數式跌破50%

頂新魏家僅用1%自備款買進帝寶豪宅,被中央銀行專案金檢逮著並於2012年6月推出「豪宅版選擇性信用管制」,如今,全體銀行承作豪宅貸款平均成數正式跌破50%。 當初頂新魏家購買1億元豪宅,只需要自備款100萬元;但根據央行最新統計,2月底高價住宅貸款平均成數已降至48.05%。 央行官員表示,高價住宅容易成為炒作標的,又常會帶動周邊房價;且根據過去經驗,如果房價反轉下跌,高價住宅跌幅會更大,銀行若 [...]

億級商用不動產交易 近3年來單季新低

商用不動產交易市場首季交易量大幅縮減,根據永慶資產管理統計,2015年第1季億元以上商用不動產的交易金額約84.9億元,較上季量縮62.5%,為近3年來單季新低。 本季投資資產類型以廠辦為最高,交易金額為34.4億元、佔比40.5%,其次為廠房的27.8億元、佔比32.7%;買方投資人則以科技業為大宗,交易金額為36.4億元,投資人購買多以自用為主。 永慶資產表示,除金八條未解禁外,今年房屋稅調 [...]

房地合一影響 臺南高雄過半數樂觀上漲

沸騰多時的房地合一實價課稅,很有機會於今年通過立法、明年上路。對於房地合一實價課稅是否會使房價下跌,根據最新調查顯示,民眾意見分歧,南北看法更有極大的差異。 根據2015Q2永慶房產趨勢前瞻報告調查資料統計,對於房地合一稅,全台約有35%的民眾認為「房價會因稅負增加而下跌」,不過,卻有高達44%的受訪者認為「房價恐因屋主稅負轉嫁而上漲」,這結果與目前普遍認為房地合一實價課稅一上路,房價就會跌的既 [...]

國庫署長:好房不會正好有讓人滿意的低價

「永遠不要覺得房子貴,但也要切記,千萬不要急著在資金不足的狀態下買房」。財政部國庫署長凌忠嫄相隔30年後二度購屋,在台北市房價已進入天價時期,仍然勇於換屋,憑藉著不過就是這點原則。 掌管國庫上兆資金,一分一毫都能精準拿捏,凌忠嫄卻認為自己完全不善投資,特別是房地產。她認為,房地產不是一般商品,一般人不要貿然抱著大把資金投入。因此她始終相信,每個人的第一套房,一定要設定準備自住,而非以投資或出租賺 [...]

變更安南區土地使用管制公開展覽公告

台南市都市計畫「變更臺南市安南區都市計畫(細部計畫)(市場用地土地使用分區管制要點)(配合土城市場遮雨設施改建計畫)案」自民國104年4月10日起依法公開展覽30天公告周知。 公告事項:  一、公開展覽時間:民國104年4月10日起30天。  二、公開展覽地點:  (一)臺南市政府公告欄。  (二)臺南市政府都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)及 [...]

3月住展風向球谷底反彈 房市回溫

喜見房市回溫,據住展雜誌統計,3月住展風向球六大指標中僅「議價率」1項分數微跌,其餘5項觀察指標全部上揚,總分較2月大增4.6分至33.2分,呈現黃藍燈,終結連2藍態勢。 住展指出,在預售推案部份,北台灣3月預售量體統計已躍上5百億,案量大多集中在新北市和桃園市,台北市、新竹市則相對較沉寂。 住展雜誌企表示,代表不動產業者銷售信心的媒體量指標,3月建案所釋出的廣告量有所增加,月增幅約20%。業者 [...]

六都3月成交量 僅中市小滑另五都皆增

根據六都買賣移轉棟數與東森房屋研究中心統計至3月整月之成交件數顯示,六都買賣移轉棟數都較上月提升,如高雄市、新北市和桃園市上升至46.7%、43.9%、41.8%;六都成交量僅台中市小滑4%,其餘五都較上月增加,但與去年同期相比,量仍縮減,成交量低。 東森房屋媒體表示,由於2月份為春節假期,因交易天數少,成交量相對減少,但農曆年後交易量本來就會回穩,因此綜觀第一季六都買賣移轉棟數變化,整體房市交 [...]

4月29日 臺南市有非公用土地標售

台南市新營區東興段413-7地號(新東國中對面)等11標 地段號:臺南市鹽水區新岸段 82、83、84 地號 地段號:臺南市鹽水區仁愛段 :臺南市鹽水區仁愛段 668、670、682-5 地號 地段號:臺南市鹽水區仁愛段 :臺南市鹽水區仁愛段 672 地號 地段號:臺南市鹽水區仁愛段 :臺南市鹽水區仁愛段 673、681、682-3 地號 地段號:臺南市白河區新興段 :臺南市白河區新興段 984 [...]