以房養老讓上流老人過優質生活
「以房養老」已有新趨勢；據銀行指出，以房養老發展至今有最新三大趨勢，一是承作年齡層下降，65歲以下申辦人數愈來愈多；二是半數客戶都有穩定儲蓄或租金收入；三是年齡愈大的借款人，多要求縮短月付金年限，每月可領十到廿萬元者不在少數。
金管會統計，逆向抵押貸款（商業型以房養老）自2015年11月開辦以來，到今年3月底，承作件數1484件、核貸額度78億餘元；開辦以房養老業務銀行包括合作金庫、土地、台企、第一、華南、台灣、高雄、中國信託及台新等銀行。
以房養老剛推出時，很多人都認為，應是退休後錢不夠用，才須申請「以房養老」。但銀行發現，愈來愈多民眾申辦的目的「並非缺錢」，而是想過更優質的退休生活。
中信銀表示，該行申辦以房養老客戶，有五成左右不僅有儲蓄投資、穩定房租收入，甚至已是銀行財管ＶＩＰ客戶；且「提早規畫」以房養老者愈來愈多，申辦年齡低於65歲者占比已超過4成。
多家公股行庫原先都將以房養老申辦年齡訂為須「年滿65歲」，僅台企銀、中信銀一開始就將下限降至60歲，後來發現申辦人「年輕化」；以房養老最大放款行、合庫銀已調降申辦年齡至最低60歲，土銀也評估是否跟進。
多數銀行都開放「全台」房地產可承作以房養老業務，但申辦情況仍以北部最踴躍。例如中信銀有高達七成七的以房養老個案在台北市，合庫銀在雙北地區承作個案將近一半。由於不少客戶都拿出精華地段房產申辦，房價都是數千萬元起跳甚至破億元。
