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公告地價逼近市價 業界建議檢討

現行每3年重新公告地價一次,可望縮短為2年一次,地政士公會全聯會榮譽理事長王進祥指出,今年調整的公告現值已調降,若公告地價由3年一調改為2年一調,可解讀為利用目前房市不佳的時機,藉此接近市價、反應實況,讓民眾有感。

但王進祥也指出,公告地價接近市價後,可能破壞原有稅基和稅率的平衡,因此建議應檢討房屋稅和地價稅稅率、保護自有自用自住,以及對於一定面積、價值、持有期間及戶數的設定等三項配套,應一併檢討。

住展雜誌表示,目前對市場投資方來說,只要是新開發的土地,建築執照一到手,基地就被政府大調公告地價,即使是新開發案與周邊土地處於相同街廓,公告地價就會增加三成至三倍之多,此舉等於變相鼓勵地主囤地、養地。對業者而言,獲利都尚未回收就被課高額地價稅,等於被剝2層皮。

住商不動產指出,公告地價除了更即時反映市價外,也該從持有者角度思考,透過個別及彈性調整,如住宅、商用是否該同步調整等,而非一視同仁,此外公告地價調整的過程也應更透明化,讓民眾有所依循。

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