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司法新政將啟動 房屋買賣須花錢公證

司法院宣布將啟動不動產交易的契約公證,未來不動產買賣契約,必須找公證人公證,雖然可以減少買賣糾紛,但卻多出一筆公證費用。業者擔心,公證人不夠,民眾在等待公證的時間過長,可能會增添交易變數。

啟動不動產交易契約得公證的規定,要保障民眾的權益,未來進行不動產交易,都必須找民間或者是法院公證人公證,像是房屋不動產,有沒有設定抵押或者是否遭到法院封查等等,都能在第一時間把關。

不過這樣一來,也會增加房屋買賣的交易成本,以目前的行情算,房價在500-1000萬之間,公證費要6000元,要是載明強制執行,公證費得要9000元,而房價1千萬-2千萬,公證費要12000元,如果是億元豪宅,可得花上28500元!雖然經過公證,萬一其中一方毀約,可直接強制執行,不用走訴訟程序,但執行起來不容易。

房仲業者表示:現階段全台也不過只有100多位公證人,這無法符合一年約2030萬件左右的買賣移轉需求。然而,在等待辦理公證的過長時間裡,民眾可能反悔,為交易帶來變數;因此雖然立意良善,但恐怕在落實上,還是有困難。

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