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躍升台南 政院通過南市5大前瞻建設

行政院日前召開「研商城鄉建設-地方前瞻基礎建設會議」,由行政院張景森政委主持,台南市長賴清德親自率隊,包括張政源副市長、李孟諺秘書長、交通、工務、經發、水利、文化、環保及研考等單位報告,經過積極爭取,會議通過台南市5大前瞻基礎建設計畫,期藉由智慧科技系統的導入、交通樞紐與路網的串連、高鐵特定區的建設開發、文化首都風華再現,翻轉台南印象,讓城市躍升。
 
台南市五大前瞻基礎建設提案,包括:「沙崙綠能科學城」,規劃興闢周邊3條聯外道路、汙水下水道建設、建置橘線(台南山手線)公共運輸系統、以及綠能社區發展計畫。「台南鐵路立體化延伸工程」,自「台南市區鐵路地下化工程」北端至新市地區,全長11.05公里,並以永康地下化搭配新市高架化及善化平面改善為發展主軸。

「台南市先進運輸系統」,除了平實運轉站至永華市政中心(11.9公里)的府城橫貫線(綠線),還有台鐵大橋站至林森站(8.6公里)的中華環線(藍線)。「大台南30分鐘交通生活圈」,規劃整合與串連六大高快速公路路網,以及選定新營、仁德、和順、開元等4大轉運站開發,並將於8年期間增設1萬格以上停車位。至於「文化首都歷史風華再現」,則包含左鎮菜寮化石園區、赤崁及五條港文化園區、月津港國家歷史風貌園區、水交社文化園區、新營動漫園區、雙城再現-熱蘭遮城與普羅民遮城再造暨主題園區設置計畫等文化建設。

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Q1商辦10年首見零成交 土地表現相對穩定

商仲發布第一季商用不動產報告,本季成交金額約352億元,較上季衰退約51%,相較去年同期也衰退約3%。其中本季商辦竟然出現零成交紀錄,是10年來首見。 根據世邦魏理仕第一季商用不動產報告指出,受到房地合一稅改制度尚未底定、投資業者觀望心態更濃厚,又逢傳統農曆年淡季,第一季商用不動產加土地交易金額是金融海嘯以來同期第二低。其中商用不動產市場交易冷清,尤其商辦成交案掛零,然而土地則因建商持續購地支撐 [...]

房地合一送審穩民心 2016年上路

研議多時的房地合一稅改方案已送至行政院,不動產業者表示,近1年來房地合一草案搖擺不定,使得有需求的消費者觀望,2014年全台買賣移轉棟數創下2002年以來新低量,在新版本送進行政院後,可望民心回穩,預期今年買賣移轉量可望達到35萬棟。 據指出,財政部送至行政院的版本,稅率微調為4級,分別是持有1年內出售的稅率提高至35%,持有滿1年至2年內出售的稅率為30%,持有滿2至10年的稅率為17%,超過 [...]

建築及消費爭議探討 場面熱烈

本會3月專題講座~2015「臺南市建築爭議事件及消費爭議探討」,於昨日下午二點假台南商務會館舉行,參加人數踴躍,Q&A欲罷不能,場面熱烈。 [...]

合一稅率擬調20% 長持固定稅12%

財政部長張盛和證實,房地合一稅率將微調,等行政院核定後拍板。財政部官員指出,出售持有滿2年以上房產,稅率擬從原訂17%調高至20%,長期持有優惠則改為固定稅率,稅率為12%,不再採逐年減徵。 另外,擬新增出售持有未滿一年房產課徵35%稅率,張盛和指出,因應奢侈稅退場,有人建議應針對短期出售房產課徵重稅,財政部願意採納,但稅率該訂多少,目前還在研議。 財政部三場房地合一稅制座談會已辦理完畢,最新修 [...]

永慶房產:第2季自住需求近7成

根據2015第2季永慶房產趨勢前瞻報告調查指出,第2季全台民眾購屋動機中,全國自住需求升溫高達69%。在期待價格修正,新北市68%要求比行情低才進場,但台南則僅48%,顯示南北民眾態度落差不小。 在政府不斷的打房措施之下,及即將送行政院審議的房地合一稅,迫使投資買盤漸縮,改以自住和換屋需求為主,調查顯示全自住需求佔69%,較去年第2季大增6個百分點。 但由於自住需求買盤預算較多限制,調查發現,全 [...]

房市景氣走疲 不動產業者保留實力

房市景氣遇到政策打壓反轉,讓不動產業者紛紛改弦易轍,儘量保留現金的實力,以伺機進場撿便宜。 近年不動產稅改多如牛毛,壓得房市無法喘息,2014年全台建物買賣移轉棟數跌到32.05萬的12年新低點;最近人氣雖有回籠,但買氣依舊在觀望,因此業者並不抱著樂觀的預期心理。 為因應景氣變化,有些公司已針對經營環境逐漸惡化,去調整未來的經營策略,儘量持有現金實力,以待有適當機會去收購較便宜的土地或商用不動產 [...]

青年安心成家貸撥款至2016年底

公股銀行辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」貸款共計撥貸161,355戶、5,819億餘元。 財政部國庫署表示,為協助無自有住宅家庭購置住宅,財政部於2010年12月推出之「青年安心成家購屋優惠貸款」,由台灣銀行等8家公股銀行以銀行自有資金辦理,業經行政院核定將持續辦理至2016年底。   財政部國庫署說,本項貸款之借款人本人、配偶或未成年子女與他人持有共有持分之住宅,其持分換算面積合計未 [...]

張盛和:房地合一稅會微調

財政部長張盛和表示,房地合一稅歷經三場座談會後,綜合外界意見將微調。其中大多學者認為17%稅率可再調高,並贊成設日出條款,但可將時間點從2016年元月1日多回溯1到2年,若維持現況也可。張盛和說,稅率不必計較1、2%,能夠合一才是最重要。 張盛和表示,各方支持推動房地合一實價課稅與分離課稅,但認為長期優惠每年減4%太多應再考慮;至於外界認為自住4000萬免稅門檻太高,但事實上現在很多國家是沒門檻 [...]

超過8成女性:存錢購屋為人生目標

現代女性意識抬頭,越來越有能力獨立解決問題,因此購屋對女性而言更是一種自立自強的象徵。 根據Yahoo奇摩房地產與海悅代銷共同調查的2015年《Yahoo奇摩房地產-我想買個幸福宅》問卷結果顯示,有高達89%的女性認為「比起租屋,有自己的房子能帶來較高的幸福感」,更有高達82%的女性受訪者認為「一定要有間自己的房子,存錢買房是我人生的目標之一」。 另外該調查中,有67%的男性認為「有土斯有財,比 [...]

內政部推都更 法令未修窒礙難行

內政部擬定四年都更計畫,欲大力推動都更案,但不動產業者表示,去年4月26日都更條例違憲部分正式失效迄今,立法院還未完成相關都更條例修法作業,違憲問題懸而未解,政府欲推動的計畫將窒礙難行。 業者指出,大法官2013年4月26日就表示都更條例第10及19條違憲,並指出若未在一年內完成修法,部分規定就失效。 [...]