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躍升台南 政院通過南市5大前瞻建設

行政院日前召開「研商城鄉建設-地方前瞻基礎建設會議」,由行政院張景森政委主持,台南市長賴清德親自率隊,包括張政源副市長、李孟諺秘書長、交通、工務、經發、水利、文化、環保及研考等單位報告,經過積極爭取,會議通過台南市5大前瞻基礎建設計畫,期藉由智慧科技系統的導入、交通樞紐與路網的串連、高鐵特定區的建設開發、文化首都風華再現,翻轉台南印象,讓城市躍升。
 
台南市五大前瞻基礎建設提案,包括:「沙崙綠能科學城」,規劃興闢周邊3條聯外道路、汙水下水道建設、建置橘線(台南山手線)公共運輸系統、以及綠能社區發展計畫。「台南鐵路立體化延伸工程」,自「台南市區鐵路地下化工程」北端至新市地區,全長11.05公里,並以永康地下化搭配新市高架化及善化平面改善為發展主軸。

「台南市先進運輸系統」,除了平實運轉站至永華市政中心(11.9公里)的府城橫貫線(綠線),還有台鐵大橋站至林森站(8.6公里)的中華環線(藍線)。「大台南30分鐘交通生活圈」,規劃整合與串連六大高快速公路路網,以及選定新營、仁德、和順、開元等4大轉運站開發,並將於8年期間增設1萬格以上停車位。至於「文化首都歷史風華再現」,則包含左鎮菜寮化石園區、赤崁及五條港文化園區、月津港國家歷史風貌園區、水交社文化園區、新營動漫園區、雙城再現-熱蘭遮城與普羅民遮城再造暨主題園區設置計畫等文化建設。

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科學園區外圍區房價回調 專家:下半年恐加劇

受惠台積電題材,近年科學園區周邊房價扶搖直上;不過隨著房市整體轉冷,中信房屋研展室彙整中南部科學園區周邊區域房價變化,過去漲幅快、炒作氣息濃厚的地區,已出現全面價格回調的跡象。其中高雄大寮區今年第二季和去年同期相比,重跌16%,台中龍井也下跌7.7%,其他包括台中后里、太平、大雅、高雄橋頭等台積電效應外溢蛋殼區,目前平均房價也都有4%-5%的修正,僅台南安定區呈現持平。專家指出,科學園區帶來就業機 [...]

南市首批社宅完工招租 今年底再推宜居小東

臺南市首批社會住宅完工招租,市府都發局日前開放申請永康區「宜居成功」及仁德區「宜居仁愛」共178戶,預計年底再推出北區「宜居小東」379戶。台南市府今年首度推出永康區「宜居成功」及仁德區「宜居仁愛」申請情形踴躍。目前北區「宜居小東」近完工階段,市府預計年底再推出379戶招租,明年度中央國家住宅及都市更新中心也會陸續新增案件加入。都發局林榮川局長說明,觀察其他直轄市社宅中籤率結果分析,社宅區位及租金 [...]

地政局提醒檢舉須實名具證   呼籲廣告資訊應即時更新

地政局提醒檢舉須實名具證 呼籲廣告資訊應即時更新

近期北部地區傳出房仲業界遭大量檢舉未下架廣告情事,引發關注。為強化經紀業管理及落實資訊透明,臺南市政府地政局強調,對於檢舉案件之受理,如檢舉人未具真實姓名或未檢附具體事證者,將依規定不予受理,以避免惡意不實檢舉,造成社會資源及行政成本之浪費。依不動產經紀業管理條例第21條規定,與委託人簽訂委託契約書後方得刊登廣告及銷售、刊登廣告應與事實相符,並註明經紀業名稱,違反上開規定,將面臨新臺幣6萬元以上、 [...]

臺南市主要計畫暨安南區細部計畫變更案

變更臺南市主要計畫部分「高中(文中)21」學校用地為低密度住宅區配合州南里活動中心新建工程案,暨變更臺南市安南區細部計畫部分「高中(文中)21」學校用地為「機AN06-7」機關用地配合州南里活動中心新建工程案,自民國114年5月23日起依法公開展覽30天公告。公告事項:一、公開展覽時間:自民國114年5月23日起30天。二、公開展覽地點:(一) 臺南市政府都市發展局永華市政中心公告欄及新營辦公室公 [...]

官田含隆田地區都市計畫變更案

變更官田(含隆田地區)都市計畫(部分運動場用地為機關用地、停車場用地;部分停車場用地為機關用地)(配合隆田里活動中心新建工程)」案,自114年5月22日零時起發布實施生效公告。公告事項:一、公告時間:自民國114年5月22日零時起生效。二、公告地點:計畫書及圖公告於臺南市政府都市發展局永華市政中心公告欄、新營辦公室公告欄及官田區公所公告欄。三、公告圖說:比例尺三千分之一計畫圖及計畫書各1份。相關檔 [...]

南科園區擴廠效應 周邊區域如土地交易量增

近年南部半導體產業發展迅速,南科產值已超越竹科,相關設備與材料供應鏈廠商也陸續進駐,受惠於台南科學園區的快速發展,南科周遭行政區的房市熱度不斷攀升。然而,自去年下半年,受到二屋限貸令以及今年川普關稅戰影響,房市股票匯率三面夾殺,也使民眾轉趨保守;但在價格修正氛圍濃厚的情況下,也使中南部不少仍有2字頭行情的建案,在買氣寒冬中殺出一暖意。台南因為南科的產業效應,包括台積電南科三期擴建議題發酵,聯電、A [...]

預售屋連續3個月低於5千件 市場逐步重視賣點與CP值

根據實價登錄顯示,今年3月預售屋揭露件數僅4300件,已是連續第3個月低於5千件。買方心態如今已從不買會更貴變精挑細選、謹慎購屋。具捷運、總價合理、大基地、有CP值的個案仍順銷,但整體銷售速度已從去年第三季前的熱況校正回歸。去年3月全國預售屋實價登錄1.38萬件,今年3月僅剩4298件,年減69%;台北市362件,年減132件;新北市899件,年減1011件;桃園市707件,年減2013件;新竹縣 [...]

七都Q1議價率飆高|台北市議價率最高

市場觀望氣息濃,議價空間竟也變大了!根據房仲業者統計,今年第一季七都成交議價率普遍維持在10%~12%的相對高檔的水準,其中更有五都超過10%,與房市景氣最熱、信用管制實施前的2024年第二季相比,七都議價率有擴大的趨勢,約增加1.3~2.9個百分點。房仲業者認為,「降價促成交」才是打破房市交易僵局的重要關鍵。所謂的成交議價率,指的是房屋交易中開價與實際成交價之間的落差,也意味著買方在交易過程中能 [...]

329檔期表現平淡 預售市場轉成自用型市場

根據最新實價資料顯示,預售市場3月份持續表現低迷,全國預售揭露量3月仍跌破單月5千件,較去年同期減少約69%,等於農曆年後預售市場也沒見到人氣回籠,出現近4年來首見連續3個月預售單月揭露不到五千件的市況,今年329檔期預售房市表現平淡。專家表示,從銀行限縮房貸政策上路後,預售市場就出現量縮,心態從不買會更貴轉變為停看聽,買方精挑細選適合自己的個案並謹慎購屋,現在預售市場已經呈現個案表現,具備有捷運 [...]

台幣急升熱錢湧入內需 升值未「直接」影響房市

今年國內外政經局勢多變,牽動台股及房地產後市,繼4月川普拋出關稅戰政策後,台股應聲下跌,房市也多少遭到連動,而5月初新台幣強勢升值,更讓人擔心是否會影響之後房地產走勢,引發各界關注。根據財政部及內政部資料,2021年以後新台幣表現弱勢,匯率持續貶值,另受疫情後台商回流促進景氣向好,加上全球AI浪潮推動台灣半導體產業發展,致使股市至2024年為止亦是持續上揚,年度加權指數自2021年以後,除2022 [...]