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躍升台南 政院通過南市5大前瞻建設

行政院日前召開「研商城鄉建設-地方前瞻基礎建設會議」,由行政院張景森政委主持,台南市長賴清德親自率隊,包括張政源副市長、李孟諺秘書長、交通、工務、經發、水利、文化、環保及研考等單位報告,經過積極爭取,會議通過台南市5大前瞻基礎建設計畫,期藉由智慧科技系統的導入、交通樞紐與路網的串連、高鐵特定區的建設開發、文化首都風華再現,翻轉台南印象,讓城市躍升。
 
台南市五大前瞻基礎建設提案,包括:「沙崙綠能科學城」,規劃興闢周邊3條聯外道路、汙水下水道建設、建置橘線(台南山手線)公共運輸系統、以及綠能社區發展計畫。「台南鐵路立體化延伸工程」,自「台南市區鐵路地下化工程」北端至新市地區,全長11.05公里,並以永康地下化搭配新市高架化及善化平面改善為發展主軸。

「台南市先進運輸系統」,除了平實運轉站至永華市政中心(11.9公里)的府城橫貫線(綠線),還有台鐵大橋站至林森站(8.6公里)的中華環線(藍線)。「大台南30分鐘交通生活圈」,規劃整合與串連六大高快速公路路網,以及選定新營、仁德、和順、開元等4大轉運站開發,並將於8年期間增設1萬格以上停車位。至於「文化首都歷史風華再現」,則包含左鎮菜寮化石園區、赤崁及五條港文化園區、月津港國家歷史風貌園區、水交社文化園區、新營動漫園區、雙城再現-熱蘭遮城與普羅民遮城再造暨主題園區設置計畫等文化建設。

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曾文水庫特定區臺南市轄土管要點二階細部計畫案

擬定曾文水庫特定區計畫(臺南市轄土地使用分區管制要點)(第二階段)細部計畫案,自115年5月8日起零時起發布實施生效公告。公告事項:一、公告時間:自民國115年5月8日零時起生效。二、公告地點:臺南市政府都市發展局永華市政中心公告欄、新營辦公室公告欄、楠西區公所公告欄及東山區公所公告欄。三、公告圖說:計畫書1份。相關檔案1.曾文水庫(土管)(二階)(臺南市轄部分)細計案發布實施-pdf(764.9 [...]

終於有解|全台公設保留地大解編

長期影響民眾土地使用權益的公共設施保留地問題,中央加速推動解編與檢討作業。內政部國土管理署表示,內政部都市計畫委員會自2018年起持續審議全國都市計畫公共設施用地專案通盤檢討案,目前22縣市共提送319案,已完成207案審決,其餘案件也將由地方政府加速補正後續送審,中央將持續協助推動。國土署指出,公共設施保留地專案通盤檢討,主要目的在於解決長期未取得、未開闢的公共設施保留地問題,在兼顧都市發展需求 [...]

中南部投資客買氣降溫|下半年波動預期相對穩定

房市受政策調控與市場觀望氛圍影響,買盤持續回歸自住需求。根據代銷業者表示,今年房市呈現南北兩樣情:雙北因供給有限、剛性需求穩定支撐,整體銷售表現相對平穩;中南部則因投資買盤退場及供給量偏高,買氣明顯降溫,預期整體市場下半年將維持持平格局。專家表示,近期市況雙北與中南部呈現明顯分化格局。雙北受惠人口紅利與就業支撐,買盤以剛性需求為主,並未因股市上揚而出現明顯變動。相較之下,中南部因過去房價基期較低, [...]

租屋需求從短期轉為長期居住型態

台灣房市正悄然出現結構性轉變;根據內政部不動產資訊平台資料顯示,今年第一季全國租賃住宅服務業家數達2,333家,不僅創下2011年統計以來新高,更已連續16季成長。若與2022年第一季僅1,090家相比,短短四年間幾乎翻倍,顯示租賃住宅服務市場正快速擴張。專家表示,過去數十年來,台灣社會普遍抱持有土斯有財、租屋只是過渡期的觀念;然而,隨著房價持續攀升、晚婚與不婚趨勢擴大,加上高齡化社會來臨,長期租 [...]

戰事未歇.通膨預期|Q2是否升息見真章

2月中東戰事爆發,國際油價大漲,能源危機推升通膨壓力,市場對物價持續上漲的憂慮升溫。根據央行第一季理監事會議事錄摘要內容,有理事表示,中東戰事帶動油價上漲,恐引發通膨預期上升,可能使資金轉入房市;總裁楊金龍公開提到,第二季將是關鍵,市面上通膨預期就會形成,央行可能就要朝緊縮的貨幣政策執行,升息也是選項之一。根據央行上月30日公布第一季理監事會議事錄摘要,目前中東戰事尚未落幕,國際能源價格大漲,通膨 [...]

六都議價率全面上揚|議價率愈南愈高

根據住商機構內部統計,今年首季六都平均議價率達13.3~21.2%,以台中增幅最高,雙北議價率雖在14%以內,但南部達20%左右;相較去年同期,六都均擴大。專家表示,過往推案量大區、賣壓不小,房市低迷買盤追價亦弱化,且議價率呈現愈南愈高,可歸因科技議題帶動高開價而出現較大議價空間。根據住商機構資料,今年首季北市、新北平均議價率分別為13.3%、13.5%,在全台處於相對較低的水準,台中、桃園為14 [...]

東區商四商設促案簽約  臺南第2家好市多後年營運

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臺南市政府推動之「臺南市東區商四商業設施促參案」,已與好市多公司簽約,預計引進民間投資超過45億元,為東區注入商業發展動能。依該公司規劃預計提供市民更大的商業服務空間及停車空間,並規劃開放式空間及回饋公益空間供市民使用,以及規劃設置南台灣第一家好市多加油站。考量南臺南站副都心第一期區段徵收開發區內住商區土地,已陸續請照興建及完工,預期移入相當人口,商業生活服務設施有高度需求,爰市府與台糖公司合作開 [...]

產業動能支撐|中古自住買盤下半年有望穩健回升

全台四家房仲包含永慶房屋、台灣房屋、中信房屋及住商機構,4月旗下門市交易量今日出爐,整體交易狀況稍比上月回溫;今年4月資金在產業景氣支撐與政策微鬆綁下,自住買氣逐步回穩,部分區域成交量回升,各家房仲較去年同期均呈量增。整體而言,市場普遍轉向自住剛需主導,屋主能讓利將是促成成交的關鍵,下半年則有望在政策穩定下穩健回升。根據永慶房產集團統計門市交易量, 4月全台房市交易量較3月小幅回升,年增17%。進 [...]

南科特定區A區主要計畫變更案

變更臺南科學工業園區特定區主要計畫(不含科學園區部分)(配合新市區建設地區開發區塊A、B、C、D、E、N、O擬定細部計畫)(部分道路用地為產業支援區)(配合新建半導體廠案)」及「變更臺南科學工業園區特定區計畫(不含科學園區部分)(新市區建設地區開發區塊A、B、C、D、E、N、O)細部計畫(部分道路用地為產業支援區(第一種產業服務專用)、公園(兼滯洪池)用地;部分產業支援區(第二種產業服務專用)為綠 [...]

三月首戶住貸撥款創第七波管制上路以來新高

根據中央銀行最新統計顯示,2026年3月銀行承作受限不動產貸款中,購置住宅貸款項下「第一戶」撥款金額達250.25億元,創下第七波選擇性信用管制上路以來新高。市場解讀,該項數據反映房市資金結構在政策導向下,自住需求已經成為市場主力。央行自2020年起陸續推出多波選擇性信用管制措施,並於2024年實施第七波進一步收緊多屋族貸款條件,包括降低貸款成數、取消寬限期,以及強化銀行對投資性購屋的風險控管。在 [...]