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使照數量超越建照量 建商動向成關鍵

根據內政部統計資料顯示,2016年是近7年以來首見住宅使照核定數量超越建照數量,而使照數量2016年為9.7萬戶,是2009年以來的第二高,至於可以觀察房地產景氣指標的建照數量,則萎縮不到8萬戶,創下2010年以來的新低量。
 
信義房屋表示,由於目前房地產景氣低迷,2016年買賣移轉棟數甚至只剩下24.5萬棟,創下1991年以來的新低量,建商買地推案心態保守,主要仍以去化手上庫存的房屋為主,即使有買地對於價格評估也相當保守;而市場不好推案量縮減,對市場供需也算是健康調整。

2016年使照數量為9.7萬戶,而金融海嘯後使照數量最多一年是2015年的9.9萬戶,若和2006至2008年每年超過11萬戶的使照數量相比,則未顯得特別多,因此市場人士研判,房市不會有拋售造成沉重賣壓的情況出現。

至於建照數量部分,2016年建照量為7.9萬戶,相較於金融海嘯後高點2013年的13.3萬戶,已經有明顯萎縮。

信義房屋指出,建商對於後市看法仍保守,加上還有沒賣完的庫存,因此也不急著搶地推案,但開發商的動向仍是未來房市走向的重要關鍵。

 

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