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北市與南市地價差距驚人

南北房價地價差很大,2017年度各縣市土地現值都已公布實施,地價最高的六都,呈現「北跌、中南穩」的態勢,但就六都當地最高地價來看,南北差距仍大,尤其台北市與台南市之間的差距達到5.8倍之多。

2017新年度各縣市政府都已公告土地現值,大抵呈現「北跌、中南穩」的情形。根據東龍不動產指出,土地現值是房市的落後指標,過去歷史經驗來看,不論是公告現值上漲或是下跌,都有一定的上漲或是下跌循環期,大體上不會單一個年度的調整就結束,因此就以此一指標來看,未來台灣房市景氣至少還會有2~3年的調整期,而且中南部明年度也將會進入補跌階段。

根據東龍不動產企研室的比較研究,2017年六都當中地王地價最低的是台南市,雖然比起2016年仍小漲0.5%,每坪100萬元,但跟台北市地王台北101每坪582.4萬元比較起來,差距達5.8倍之多,如此高的地價支撐,台北的房價怎麼下得來呢?

東龍不動產表示,從六都間地王地價之差距來看,建置全台完整的軌道網建設有其必要性與急迫性,此舉既可擴大內需,也可將都會區過度擁擠的人口疏散出去,更能讓都會區房價地價修正到相對合理的價位。

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