臺南市建築工程樣品屋及臨時廣告物審查作業要點，並自即日起生效
主管機關： 臺南市政府工務局
發文機關： 臺南市政府
發文日期： 106.01.03
發文字號： 府工管二字第1051299938A號 函
異動性質： 訂定
生效日期： 106.01.03
主 旨： 訂定「臺南市建築工程樣品屋及臨時廣告物審查作業要點」，並自即日起生效
法規內文:
一、臺南市政府為有效管理臺南市（以下簡稱本市）建築工程（原建築工程）搭建樣品屋及臨時廣告物，並執行臺南市建築管理自治條例第三
十四條第一項第四款規定，特訂定本要點。
二、本要點用詞，定義如下：
（一）樣品屋：銷售本市建造執照所興建房屋為目的之臨時建築物，作為接待、展示、行政、實品屋及其相關附屬設施。
（二）臨時廣告物：
１．建築基地或附設於樣品屋上之廣告物。
２．建築工程搭設之鷹架或安全圍籬上之帆布廣告。
三、原建築工程起造人於領得建造執照後，得依第四點規定向臺南市政府 工務局（以下簡稱工務局）申請樣品屋或臨時廣告物核定使用計畫；
竣工後，報請工務局竣工查驗，合格者發給臨時使用執照，並核定使用期限，使用期滿由起造人自行拆除。
使用計畫核定後一年內，申請人應申報核發臨時使用執照，必要時得申請展延一次，並以六個月為限。
樣品屋及臨時廣告物設置於原建築工程基地內者，應於原建築工程申報基礎勘驗前拆除，未於建築基礎範圍內，不在此限，惟仍應於領
取使用執照前拆除設置於原建築工程基地外之樣品屋，自領取臨時使用執照之日起，使用期限最長不得超過五年，並於原建築工程之建築
物領得使用執照 二年內拆除。樣品屋必要時可供其他建築工程銷售興建房屋使用，應於使用期限屆滿前三個月內，由符合第二點定義之其
他建築工程起造人，依第三點及第四點規定，檢具結構安全鑑定報告書，重新申請核定使用計畫及核發臨時使用執照，其使用期限不得超過
五年，並以一次為限。
四、樣品屋或臨時廣告物應檢附下列文件，向工務局申請核定使用計畫：
（一）申請書（附表一）。
（二）建築師簽證表（附表二）。
（三）申請人切結書（附表三）。
（四）原建築工程建築物建造執照影本。
（五）申請樣品屋應提供依建築法第三十二條與臺南市建築管理自治條例第十一條規定之基地位置圖及現況圖、地盤圖、各樓層平面圖及屋
頂平面圖、各向立面圖。
（六）申請臨時廣告物應提供支架結構圖（不含附掛於施工鷹架或安全圍籬者）。
（七）土地權利證明文件及土地同意書。
（八）套繪圖。 樣品屋或臨時廣告物竣工後，應檢具下列文件向工務局申請核發臨時使用執照：
（一）申請書（附表一）。
（二）工務局核發樣品屋使用計畫文件及圖說。
（三）竣工平面圖及立面圖；建築物高度、外牆範圍、建築物位置未變更者，可依據核准修改之竣工圖一次報驗。
（四）建築物外觀及室內竣工照片。樣品屋及臨時廣告物之結構安全、消防設備設置及竣工查驗應由開業登記建築師簽證負責。
五、樣品屋之設置，應符合下列規定：
（一）建築物（含屋頂設置臨時廣告物）最高點不得超過十二公尺，且不得設置地下室。
（二）依建築法及都市計畫等相關規定留設院落、騎樓及無遮簷人行道，並依建築技術規則建築設計施工編規定留設防火間隔。
（三）不得妨礙公共交通、公共安全、公共衛生及市容景觀。
（四）不得作為樣品屋以外目的之使用。但坐落於原建築工程基地內，已於申請使用計畫時申請作為原建築工程之工務所使用者，不在此限 。
六、臨時廣告物應符合下列規定：
（一）應置於原建築工程基地內，高度不得逾十二公尺（不含附設於樣品屋上之臨時廣告物）。
（二）與原建築工程相關之廣告。
（三）支撐架材質應為堅固不易破碎之材料，於屋頂設立者不得以竹鷹架支撐。
（四）不得位於建築法及都市計畫等相關規定留設院落、騎樓及無遮簷人行道，或臨接建築線不得小於三公尺；設置於安全圍籬上之帆布廣
告不在此限，惟高度不得逾六公尺。
七、樣品屋及臨時廣告物應設置於原建築基地內。但符合下列情形之一者，不在此限：
（一）位於與原建築工程基地同期重劃區內。
（二）位於與原建築工程基地現行同一都市計畫之細部計畫區內之住宅區 、商業區、工業區，或符合其他法令規定得設置之地區。
除前項情形外，樣品屋及臨時廣告物應位於原建築工程基地兩千公尺範圍內，並應符合土地使用分區管制要點容許使用之規定。
樣品屋及臨時廣告物不得設置於已興建建築物之基地內，或依附於 非合法建築物上。
八、樣品屋及臨時廣告物核定使用計畫許可後，高度、外牆範圍、位置有變更者，應向工務局申請變更使用計畫。
九、樣品屋及臨時廣告物於核定使用計畫或取得臨時使用執照後，有下列情形之一者，工務局得廢止其核定或臨時使用執照：
（一）樣品屋使用計畫核定後，逾竣工期限未報請工務局核發臨時使用執照。
（二）原建築工程建造執照已失效時。
（三）其他違反本要點規定。
十、樣品屋及臨時廣告物於領得臨時使用執照後始得使用。有下列各款情形之一者，申請人應於事實發生日起三個月內自行拆
除樣品屋及臨時廣告物：
（一）使用期屆滿或已不使用。
（二）經主管機關廢止臨時使用執照。
樣品屋及臨時廣告物拆除後廢棄物清運或營建賸餘土石方管理，申請人應依據各相關法令辦理。
十一、樣品屋或臨時廣告物拆除後，申請人應檢附拆除完畢之相片報請工務局備查。
十二、樣品屋或臨時廣告物未經許可建造或使用者，除依建築法第八十六條規定予以處罰外，並依臺南市政府違章建築處理要點
規定處理。樣品屋或臨時廣告物臨時使用執照經廢止或逾臨時使用執照期限未拆除者，視同違建，依臺南市政府違章建築
處理要點規定處理。