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老屋都更帶動內需 政府月底前提方案

總統府召開「執政決策協調會議」,討論加速推動老舊公寓住宅的更新,歸納出都更卡關的三大問題,包含「誘因」、「資金」和「整合不易」。因此要求相關部會,以「加強整合民眾參與意願」、「提升財務可行性」和「強化專案經營管理」為主軸,在月底前提出具體的規畫方案。

目前全台有15萬棟老舊公寓,若是全面都更,還能帶動內需4千億的產值。不動產業者表示:一定要有很多容積獎勵措施,比如說容積率能夠增加,都更之後新房子,契稅、房屋稅都要一個獎勵,這樣才有誘因而且最重要,一定公權力要介入。

總統府發言人黃重諺表示,包含了誘因不足、資金不足與整合不易等三個層面,政策上應該以加強整合民眾參與意願,提升財務可行性、強化專案經營管理,等三個重點主軸,來解決前述誘因。

總統裁示三大要點,第一,對於老舊住宅,應給予足夠的容積誘因和獎勵規範,例如減免賦稅、簡化程序等。第二,公股銀行與都更方案合作,提升財務可行性,提高都更動能。第三,設立專責機構,強化中央和地方政府合作。

政府力拼在月底前提出都更誘因的具體規畫方案,要用實際行動,讓民眾看見改革的決心。

 

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