房價走勢看下季風向 談房價反轉仍言之過早
房市淡季的農曆7月即將結束，年度928檔期即將來臨，今年的房市是否還有機會再衝波高峰？專家指出，今年6月房價開始下跌，預期第三季全台房價可能會大幅度修正，但除非第四季正式跌破去年均價，否則房價要下修也是不易。
台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，目前全台房價正處於盤整待變的渾沌狀況，預期第三季也將進入較長時期的盤整現象，若能持續以盤代跌或做小幅度下修，靜候三通議題逐步落實，以及基本面逐步改善，綜觀整體後市仍不至於太過悲觀。
回顧這波房地產從2002年初復甦，經過2003年SARS短線測試後市場強勁反彈回升，一直到2007年第二季持續有四年擴張期榮景，而這四年台北平均房價漲幅約45%，含08年約漲55%，反觀其他都會除台中市以外，漲幅都在20%以內，市場表現是北熱中溫南冷現象。
近兩年來從2007年第一季至今，高雄市房價漲幅僅8.5%，所以說房價泡沫之說言之過早，而台北市因有都市人口集中、產業集中、資本集中效應，相對抗跌性較強，未來調整幅度應不至太多。
李同榮說，台灣未來房地產動向仍以台北市房價變動為指標，第四季是關鍵觀察期，預期台灣房價會在明年第一季出現交叉轉折點，現在談房價已經反轉仍然言之過早。
